ترامب يوقع على أوامر تنفيذية تهدف إلى معالجة مخاوف القدرة على تحمل تكاليف المنازل قبل الانتخابات النصفية

واشنطن (أسوشيتد برس) — وقع الرئيس دونالد ترامب يوم الجمعة أمرين تنفيذيين يهدفان إلى إظهار التزامه بتحسين القدرة على تحمل السكن — وهي قضية رئيسية للعديد من الناخبين مع اقتراب انتخابات نوفمبر للسيطرة على مجلس النواب ومجلس الشيوخ.

بموجب الأمر الأول، ستقلل الحكومة الفيدرالية من أعبائها التنظيمية الخاصة بالإسكان وتخلق حوافز للممارسات الأفضل من قبل الحكومات المحلية والإقليمية، بهدف تسهيل بناء المزيد من المنازل. أما الأمر الثاني فسيقلل من الأعباء التنظيمية المرتبطة بالرهون العقارية ويجعل من الأسهل للبنوك المجتمعية الصغيرة تقديم قروض سكنية.

قال مسودة الأمر: «طبقات من الحواجز التنظيمية غير الضرورية، عمليات التصريح البطيئة، والأنظمة المرهقة على جميع مستويات الحكومة قد أرجأت البناء، وقيّدت التطوير، ورفعت تكاليف الإسكان الجديد». «هذه القيود جعلت السكن أقل قدرة على التحمل لكثير من الأمريكيين.»

وتُظهر الأوامر التنفيذية — التي حصلت عليها وكالة أسوشيتد برس حصريًا — كيف يسعى إدارة ترامب لوضع مزيد من التركيز على أهمية ملكية المنزل. برزت القدرة على تحمل السكن كتحد سياسي أساسي للجمهوريين والديمقراطيين على حد سواء، حيث يعمل المشرعون على إجراءات لإظهار أنهم يستجيبون للمخاوف من أن شراء منزل أول أصبح صعبًا على العائلات ذات الدخل المتوسط.

وفي يوم الخميس، مرر مجلس الشيوخ مشروع قانون واسع يضم دعمًا من الحزبين حول الإسكان، يسعى إلى تعديل السياسات لزيادة البناء وتقليل ملكية المؤسسات لمشاريع الإسكان. وضعية هذا التشريع في مجلس النواب غير مؤكدة. وقال البيت الأبيض في بيان في 2 مارس إنه يدعم تمرير هذا القانون.

من غير الواضح مدى سرعة قدرة الجهود الفيدرالية على توليد بناء جديد أو تقليل تكاليف الرهون بشكل ملموس، حيث أن القضايا التنظيمية الرئيسية المتعلقة بتطوير الإسكان تتعلق بسياسات الحكومات المحلية والإقليمية، وستعكس أسعار الفائدة على الرهون تغيرات الأسواق المالية.

لقد أدت سنوات من نقص البناء إلى ارتفاع الأسعار، بينما أدت زيادة أسعار الفائدة على الرهون بعد الجائحة إلى ترك العديد من المستأجرين غير قادرين على الشراء، ورفض الملاك الحاليون التخلي عن ممتلكاتهم الحالية.

وتخفض الأوامر اللوائح البيئية وتبسط عملية الحصول على الرهن

بموجب الأمر الأول الذي وقعه ترامب يوم الجمعة، ستنشئ الوكالات الفيدرالية حوافز لتسريع أوقات التصريح من قبل الحكومات المحلية والإقليمية، بما في ذلك تقليل رموز البناء «الخضراء»، وتقليل متطلبات التصميم والبناء، وتسهيل نشر طرق البناء المبتكرة.

ينظر الأمر بشكل كبير إلى اللوائح البيئية الفيدرالية، موجها وكالة حماية البيئة ووزير الجيش لمراجعة وتحديث متطلبات تصاريح مياه الأمطار، والأراضي الرطبة، وغيرها من التصاريح المتعلقة بالمياه لتقليل التكاليف وتحسين القدرة على تأمين المنازل.

تُوجه وزارات التجارة والإسكان والتنمية الحضرية والنقل، بالإضافة إلى وكالة التمويل الفدرالية للإسكان، إلى إلغاء اللوائح وتحديث البرامج التي تقلل من التطوير السكني. كما تسعى عدة وكالات فدرالية إلى إلغاء اللوائح البيئية ولوائح كفاءة الطاقة التي قد تزيد التكاليف وتقيّد بناء المنازل.

وقال مسؤولون في البيت الأبيض إن معايير كفاءة الطاقة في عهد بايدن في إرشادات وزارة الإسكان والزراعة قد تضيف ما يصل إلى 9000 دولار إلى تكاليف بناء المساكن. طلب المسؤولون عدم الكشف عن هويتهم لتوضيح تفاصيل الأوامر قبل توقيعها، قائلين إن لوائح فدرالية أخرى ستزيد من التكاليف للمشاركين.

سيسهل مجلس المشورة للحفاظ على التراث إرشاداته للمراجعات التاريخية، بينما ستسعى الحكومة الفيدرالية إلى توافق برنامج الائتمان الضريبي للأسواق الجديدة مع إعفاءات المناطق الفرص التي أُنشئت خلال أول ولاية لترامب.

لا يسعى الأمر إلى تغيير قوانين تقسيم المناطق على مستوى الولايات والمحليات، حيث سعت الإدارة إلى الحفاظ على الإسكان في الضواحي بدلاً من زيادة كثافة الإسكان.

قال مسؤولون في البيت الأبيض إن الوكالات الفدرالية يمكنها دمج أفضل الممارسات في تنظيم الإسكان كمعيار لمكافأة المنح التقديرية للحكومات المحلية والإقليمية. ومن أمثلة الممارسات الجيدة أن يكون لدى الحكومات المحلية مهلة 60 يومًا للموافقة على تصاريح البناء. ترى الإدارة أن لهذا الأمر تأثيرًا طويل الأمد على مطوري المنازل والمشترين.

ويهدف الأمر الثاني إلى تبسيط عملية الرهن العقاري، موجها مكتب حماية المستهلك المالي لتغيير إرشاداته حول الرهون بحيث يمكن للبنوك الصغيرة المشاركة في المزيد من الإقراض. سيقوم المكتب بتحديث متطلبات قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي لتقليل الأعباء التنظيمية على الحصول على الرهن، من بين توجيهات أخرى.

تعتقد الإدارة أن التغييرات في تنظيمات الرهن ستزيد من عدد المؤسسات المالية التي تتنافس على تقديم القروض السكنية، مما يقلل من تكلفة الاقتراض للمشترين. ويؤكد البيت الأبيض أن التغييرات ستحافظ على سلامة واستقرار سوق الرهن العقاري.

ويتوقع مسؤولون في البيت الأبيض أن يرى المشترون المحتملون تأثير التغييرات على تنظيمات الرهن خلال بضعة أشهر.

حظوظ الحزب الجمهوري في الانتخابات قد تتضرر بسبب ارتفاع أسعار المنازل

أصبحت أسعار المنازل المرتفعة قضية رئيسية للناخبين تحت سن 40 عامًا مع اقتراب انتخابات التجديد النصفي هذا الخريف.

وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، كان متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في فبراير 398,000 دولار، وهو ما يقرب من خمسة أضعاف متوسط دخل الأسرة. وكان القاعدة التاريخية تقول إن المنازل عادة تكلف ثلاثة أضعاف دخل الأسرة.

قالت الجمعية إن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في فبراير كان 6.05%، منخفضًا من 6.84% قبل عام، وفقًا لبيانات المبيعات.

لقد جعل انخفاض تكاليف الاقتراض المدفوعات الشهرية أكثر قابلية للتحمل، لكن المعدلات لا تزال أعلى بكثير من المتوسطات التي كانت أقل من 3% في 2020 و2021، عندما كانت الاقتصاديات ضعيفة وتواجه جائحة كورونا وتداعياتها.

سعى ترامب بشكل رئيسي لمعالجة تحدي القدرة على تحمل السكن من خلال توجيه شركتي الرهن العقاري تحت السيطرة الحكومية، فاني ماي وفريدي ماك، لشراء 200 مليار دولار من سندات الرهن العقاري.

كما دعا إلى الحد من قدرة المؤسسات المالية على شراء المنازل ووضع سقوف على أسعار الفائدة المدفوعة على بطاقات الائتمان، معتبرًا أن هذين الإجراءين سيسهلان شراء المنازل.

لكن الرئيس سبق أن عارض فكرة زيادة البناء بشكل كبير، قائلًا إن ذلك قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل وصافي ثروة الملاك الحاليين. وهو يحاول موازنة رغبته في استمرار ارتفاع الأسعار مع إيجاد طرق لزيادة ملكية المنازل للأشخاص الذين يؤجرون الآن.

قال ترامب في اجتماع مجلس الوزراء في يناير: «الناس الذين يملكون منازلهم، سنحافظ على ثروتهم»، «سنحافظ على ارتفاع تلك الأسعار. لن ندمر قيمة منازلهم حتى يتمكن شخص لم يعمل بجد كبير من شراء منزل».