الأمريكيون تحت سن 35 يشترون المنازل مرة أخرى لكن الإقصاء يستمر للكثيرين

النقاط الرئيسية

• ارتفعت ملكية المنازل بين الأشخاص دون سن 35 في الربع الأخير من عام 2025.
• يعكس هذا الارتفاع تراجعًا كان قد دفع معدل ملكية الشباب إلى أدنى مستوى له منذ عام 2019.
• ساعدت تخفيضات تكاليف الاقتراض في أواخر عام 2025 بعض المشترين المحتجزين على العودة إلى السوق.

وصلت ملكية المنازل بين الأمريكيين تحت سن 35 مؤخرًا إلى أعلى مستوى لها خلال عامين، بعد شهور من العناوين السلبية حول ارتفاع أسعار السوق بحيث أصبح من الصعب على الشباب شراء منازل.

تُظهر بيانات مسح شغور الإسكان الصادرة عن مكتب الإحصاء أن 37.9% من الأسر التي يقودها شخص تحت سن 35 كانت تملك منزلها في الربع الرابع من عام 2025. وهذا ارتفاع بنسبة 1.6 نقطة مئوية عن العام السابق، عندما انخفض المعدل إلى 36.3% — وهو أدنى مستوى له منذ خمس سنوات. وكان هذا الرقم مفاجئًا للمحللين الذين توقعوا استمرار انخفاض معدلات التملك.

قالت هانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية الكبرى في Realtor.com، عبر البريد الإلكتروني: “كانت تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري هي الحافز الأكثر فورية، حيث أعادت بعض المشترين المحتجزين سابقًا إلى السوق من خلال تحسين القدرة على التحمل الشهري”. وأضافت أن التعديلات المعتدلة على الأسعار، وزيادة المخزون، والمرونة الجغرافية المتزايدة نحو الأسواق ذات التكاليف الأقل، لعبت أيضًا دورًا.

ما الذي تغير

قد يمثل هذا الانتعاش نقطة تحول. ففي منتصف عام 2024، كان معدل التملك للأشخاص تحت 35 يتراجع بشكل مستمر، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي تجاوزت 7%، وأسعار المنازل التي لم تظهر أي علامات على التراجع.

وصل أدنى مستوى في الربع الأخير من عام 2024، حيث كانت نسبة تملك الأسر الشابة 36.3%، وهو أسوأ قراءة منذ عام 2019. ولكن مع تراجع تكاليف الاقتراض في أواخر عام 2025، عاد بعض المشترين إلى السوق.

ومع ذلك، لم تختفِ العقبات الأكبر أمام الشخص العادي تحت سن 35.

قالت جونز: “ادخار مبلغ لدفعة أولى أمر صعب في ظل ارتفاع أسعار المنازل، ويحاول العديد من المشترين الشباب موازنة هذا الهدف مع الاستعداد لدفع أقساط الرهن الشهري وتكاليف السكن الأخرى”. وتابعت: “القيام بكل ذلك مرة واحدة، وغالبًا أثناء دفع إيجارات مرتفعة نسبيًا، يجعل من الصعب جدًا دخول سوق التملك”.

لماذا يهمك هذا

يُعد التملك العقاري الوسيلة الأساسية التي يبني بها معظم الأمريكيين ثرواتهم مع مرور الوقت، ويمكن أن يواجه الشباب الذين يفوتون فرصة الشراء المبكر عوائق مركبة لعدة عقود. حتى ارتفاع بسيط في معدل التملك تحت 35 سنة يشير إلى تغير الظروف في سوق كان يبدو مغلقًا أمام المشترين لأول مرة.

لا تزال بعيدة عن مستوى عام 2004

الانتعاش حقيقي، لكن معدل تملك المنازل للأشخاص تحت 35 لا يزال أقل بكثير مما كان عليه قبل عقدين من الزمن.

خلال فقاعة الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وصل المعدل إلى 43.6% في عام 2004، أي أعلى بنحو ست نقاط مئوية من اليوم. أدت الأزمة المالية في 2008 وانهيار سوق الإسكان إلى تراجعه، مع انخفاض بطيء وطويل الأمد ليصل إلى 34.1% في عام 2016. ومنذ ذلك الحين، كانت التقدمات غير متساوية: ارتفاع تدريجي في أواخر العقد الماضي، وارتفاع خلال جائحة كوفيد-19، ثم تراجع آخر مع ارتفاع أسعار الفائدة في 2022 و2023 مع محاربة الاحتياطي الفيدرالي للتضخم.

قالت جونز إن العودة السريعة إلى مستويات أعلى غير مرجحة. فالمشترون الشباب يؤجلون عمليات الشراء، ولا تزال المنازل ذات المستوى المبتدئ في نقص.

المعلومات ذات الصلة

صافي ثروة الأمريكيين تحت سن 35 موضحًا: كيف يقف الشباب ماليًا

اتجاهات الرهن العقاري حسب العمر تكشف إذا كنت تنفق الكثير على السكن

المشترون يتجهون إلى قلب البلاد

قد يكون الشباب الذين يُحرمون من شراء المنازل في المناطق الساحلية يساهمون في دفع الهجرة مرة أخرى إلى الغرب الأوسط، الذي سجل لأول مرة هذا العقد تدفقًا داخليًا إيجابيًا في عام 2025.

قالت جونز: “القدرة على التحمل هي عامل جذب قوي للمشترين لأول مرة، والمناطق التي تقدم أسعارًا معقولة تكون في وضع أفضل لالتقاط هذا الطلب”.

كانت منطقة الغرب الأوسط تفقد أكثر من 175,000 ساكن سنويًا إلى ولايات أخرى في بداية هذا العقد. وحدها ولاية أوهايو تحولت من خسارة أكثر من 32,000 ساكن في 2021 إلى مكاسب تقارب 12,000 في 2025. وتغيرت ميشيغان من خسارة 28,000 إلى مكسب بسيط.

معدل التملك الإجمالي في الغرب الأوسط، الذي بلغ 71.3% في الربع الرابع، يتصدر المناطق الأربعة في الولايات المتحدة. أما الغرب، حيث تكاليف السكن في لوس أنجلوس، سان فرانسيسكو، وسياتل تبقي المعدلات منخفضة، فيتخلف عن المتوسط الوطني عند 60.8%.

تحديث، 5 فبراير 2025: تم تحديث هذا المقال ليشمل تعليقات من محلل أبحاث Realtor.com.

هل لديك نصيحة إخبارية لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]