3 أشياء يجب أن يعرفها المتقاعدون قبل الحصول على رهن عقاري بأسعار الفائدة المنخفضة اليوم

لقد كانت أسعار الرهن العقاري مرتفعة بشكل محبط على مدى السنوات القليلة الماضية، لدرجة أن العديد من الراغبين في الشراء اختاروا عدم الدخول إلى السوق بدلاً من السعي لتحقيق حلم امتلاك منزل.

لكن مؤخرًا، بدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض. وإذا استمر هذا الاتجاه، فقد يُغري ذلك المزيد من المتقاعدين بشراء منزل من أجل الاستقرار وفرصة لبناء رأس مال.

مصدر الصورة: Getty Images.

إذا كنت متقاعدًا وتفكر الآن في الحصول على رهن عقاري، يجب أن تعرف أن شراء منزل ليس بالضرورة خيارًا سيئًا. ولكن إليك ثلاثة أمور مهمة يجب معرفتها قبل البحث عن قرض سكني.

1. الأسعار ليست قريبة من أدنى المستويات التاريخية

أسعار الرهن العقاري الحالية أقل مما كانت عليه في السنوات الأخيرة. لكنها ليست قريبة من أدنى المستويات التاريخية.

خلال معظم عامي 2020 و2021، كانت أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أقل من 3%. وعلى الرغم من أن تلك الأسعار المنخفضة تاريخيًا كانت مدفوعة بجائحة كورونا، إلا أنه قبل أحداث 2020، كانت أسعار الرهن العقاري ثابتة لسنوات في نطاق 3% إلى 4%.

بمعنى آخر، رهن عقاري حوالي 6%، وهو ما قد تنظر إليه اليوم، ليس صفقة جيدة. لذلك لا تتسرع في توقيع عقد الرهن العقاري لأنك تعتقد أن هناك فرصة محدودة الوقت. هناك احتمال كبير أن تنخفض الأسعار أكثر في السنوات القادمة.

2. الرهن العقاري منخفض التكلفة لا يزال دينًا

من السهل أن تتحمس لانخفاض أسعار الرهن العقاري. لكن تذكر أن الرهن العقاري لا يزال نوعًا من الدين — حتى لو كان “صحيًا”.

قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، حدد المبلغ الذي يمكنك دفعه شهريًا بناءً على دخلك التقاعدي الحالي. وإذا كنت معتادًا على الإيجار، تذكر أن امتلاك منزل قد يجلب تكاليف مفاجئة مثل الصيانة الإضافية والإصلاحات غير المخططة. وإذا كنت تعتمد على دخل ثابت، فقد تتسبب تلك النفقات الإضافية في إحداث اضطراب كبير في مدخراتك.

3. التأهل للحصول على رهن عقاري قد يكون تحديًا في التقاعد

يقوم المقرضون بفحص عوامل مختلفة عند الموافقة على طلب القرض، بما في ذلك درجات الائتمان، والديون، والدخل. ولكن إذا لم يكن لديك دخل كافٍ، قد يتم رفض طلبك.

الخبر السار هو أن إذا كنت تتلقى معاش الضمان الاجتماعي، فقد يكون ذلك لصالحك، حيث تعتبر تلك المزايا مصدر دخل ثابت بشكل عام. ولكن حتى لو كان لديك مدخرات جيدة، قد تحتاج إلى اجتياز بعض الإجراءات الإضافية لإثبات للمقرض أنك قادر على مواكبة دفعات الرهن العقاري.

وللتوضيح، يتقدم المتقاعدون بطلبات رهن عقاري بشكل مستمر ويتم الموافقة عليها. فقط لا تتفاجأ إذا اضطررت إلى تقديم الكثير من الوثائق.

انخفاض أسعار الرهن العقاري قد يكون شيئًا يحتفل به المشترون المحتملون. لكن لا تتسرع في تقديم طلب رهن عقاري دون التفكير جيدًا في الأمر أولاً.