الريادة على شكل صدع! في الشهرين الأولين، تجاوز حجم مبيعات الشقق الجديدة في تشنغدو مليون متر مربع، ويتوقع الخبراء أن يشهد مارس انتعاشًا موسميًا واضحًا

مر شهران فقط منذ بداية عام 2026، وقطاع العقارات في تشنغدو يشهد انفجارًا هادئًا.

تشير بيانات كيروي إلى أنه في أول شهرين من عام 2026، بلغت مساحة مبيعات المساكن التجارية الجديدة في تشنغدو 113.3 مليون متر مربع، وهو أعلى معدل بين 50 مدينة رئيسية على مستوى البلاد، متفوقة على المدينة الثانية شيان بمساحة 41.4 مليون متر مربع، مما يعكس تفوقًا واضحًا. في نفس الفترة، بلغ إجمالي مبيعات العقارات المستعملة في تشنغدو 323.6 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 18% على أساس سنوي.

وفي الواقع، منذ عام 2020، احتلت تشنغدو المركز الأول في حجم مبيعات المساكن التجارية على مستوى البلاد لمدة ست سنوات متتالية، كما استمر سوق العقارات المستعملة في التوسع، مما شكل نمطًا مستقرًا للسوقين الأول والثاني بشكل عام.

تفوق واضح

في 7 مارس، تم افتتاح منطقة العرض لمشروع يوكسوي تيانيو يونتشي III في حي تشنغهوا في تشنغدو.

زار مراسل صحيفة “الأخبار الاقتصادية اليومية” (ويشار إليه فيما بعد بالمراسل أو الصحفي) الموقع ورأى أنه على الرغم من هطول الأمطار، إلا أن قسم المبيعات كان ممتلئًا بالعملاء المهتمين.

ووفقًا لمستشاري المبيعات، سيطلق المشروع مجموعة كاملة من المنتجات بمساحات تتراوح بين 117 إلى 139 متر مربع، وهو الآن في مرحلة التسجيل، وسيكون هناك عروض خاصة عند الافتتاح. وكشفت يوكسوي تشنغدو أن اليوم الأول لافتتاح الموقع شهد حضور أكثر من ألف عميل.

وفي نفس اليوم، تم الكشف عن منطقة العرض وازدحام المشترين أيضًا في المرحلة الثالثة من مشروع جينماو جينغتان في شرق المدينة. وفقًا للمعلومات، ظهرت المرحلة الأولى من المشروع في مايو 2025، وبيعت 808 وحدات سكنية بحلول سبتمبر من نفس العام؛ ثم أطلقت المرحلة الثانية، بما في ذلك نماذج من الشقق، وتمت مبيعاتها في فبراير من هذا العام.

وأظهرت لوحة إعلانية من جينماو تشنغدو أن حتى 3 مارس من هذا العام، تم بيع ما يقرب من 1900 وحدة سكنية في المرحلتين الأولى والثانية. وقالت الشركة إن المنتجات في المرحلة الثالثة تم تطويرها على أساس المرحلتين السابقتين، وتغطي مساحات تتراوح بين 110 إلى 119 متر مربع و128 إلى 168 متر مربع، وبدأت عملية الحجز اليوم (7 مارس) مع مبلغ حجز قدره 100,000 يوان. وأوضحت أن العملاء الذين يودعون الحجز فقط يمكنهم المشاركة في اختيار الوحدات عند الافتتاح، وأن أول 300 عميل يحصلون على خصم بنسبة 5% عند الافتتاح.

وبحسب معلومات من شركة لونغهو في تشنغدو، فإن مشروع بينجيانغ فونغتشي الواقع في قلب منطقة وانشيانغ سيتي على الحلقة الثانية الشرقية، بمساحة حوالي 126 متر مربع مقابل 140 متر مربع، و140 متر مربع مقابل 170 متر مربع، جذب أكثر من 1200 مجموعة من العملاء والزملاء خلال أسبوع من افتتاح الموقع، ومن المتوقع أن يتم افتتاح المشروع قريبًا. كما أن مشروع جينجيانغ فونغتشي في شرق بانشينغ، الذي يلبي احتياجات تحسين الأسرة، يطلق منتجات جديدة بأربع غرف بمساحات تتراوح بين 126 إلى 140 متر مربع.

منذ بداية عام 2026، استمر سوق العقارات في تشنغدو في تصدر المشهد الوطني.

وفقًا لمراقبة كيروي، على الرغم من أن السوق العقارية بشكل عام تأثرت بعطلة عيد الربيع، وانخفضت عروض وعمليات البيع الموسمية، إلا أن حجم المبيعات في تشنغدو لا يزال يتصدر—ففي فبراير، بلغت مساحة المبيعات 42.2 مليون متر مربع، لتحتل المركز الأول بين 50 مدينة رئيسية؛ وبلغت مساحة المبيعات الإجمالية في أول شهرين من العام 113.3 مليون متر مربع، وهي المدينة الوحيدة بين 50 مدينة التي تتجاوز مساحتها 100 مليون متر مربع، متفوقة على المدينة الثانية شيان بمسافة 41.4 مليون متر مربع، مما يعكس تفوقًا واضحًا.

وفي سوق العقارات المستعملة، بلغت مساحة المبيعات في فبراير وحده 108.2 مليون متر مربع؛ وعلى مدى أول شهرين، بلغت المبيعات الإجمالية 323.6 مليون متر مربع، وهو رقم أعلى بشكل واضح من باقي المدن، مع زيادة سنوية قدرها 18%.

وقال Ding Zuyu، رئيس مجموعة كيروي، إن “الانتعاش القوي في سوق العقارات في تشنغدو لا يمكن فصله عن النمو الاقتصادي، وتدفق السكان، والدعم من السياسات وبيئة السوق.” وأضاف أن تشنغدو، باعتبارها مركزًا اقتصاديًا وماليًا وتكنولوجيًا وثقافيًا في جنوب غرب الصين، شهدت تطورًا اقتصاديًا سريعًا في السنوات الأخيرة، مما وفر أساسًا اقتصاديًا قويًا للسوق العقارية؛ ومن ناحية أخرى، تمتلك تشنغدو موارد تعليم عالي غنية، و"سياسات المواهب الجديدة في تشنغدو" جذبت العديد من خريجي الجامعات للبقاء في المدينة، مما يدعم قاعدة السكان للسوق.

وفي مقابلة مع مراسل “الأخبار الاقتصادية اليومية”، قال Yan Yuejin، نائب مدير معهد أبحاث العقارات في ييجو، إن الأمر مرتبط بشكل مباشر بحجم المدينة، “خصوصًا أن عدد الشباب كبير، وطلب شراء المنازل مرتفع. وفي المدن المماثلة، تعتبر تشنغدو ذات سعر فعلي أعلى، مما يدعم بشكل موضوعي حجم التداول في العقارات الجديدة والمستعملة.”

ارتفاع أسعار العقارات الجديدة بشكل معاكس للاتجاه

ومن الجدير بالذكر أن متوسط سعر البيع للعقارات الجديدة في تشنغدو أيضًا في ارتفاع، مخالفًا الاتجاه العام.

وفقًا لمراقبة كيروي في سيتشوان، في فبراير، ارتفع سعر البيع للعقارات الجديدة في تشنغدو بنسبة 7.07% على أساس شهري ليصل إلى 19083 يوانًا للمتر المربع، وارتفع متوسط السعر لكل وحدة بنسبة 10.14% ليصل إلى 2.6 مليون يوان. وقالت البيانات إن هذا الاتجاه السعري يعكس زيادة نسبة المنتجات عالية الجودة التي تلبي احتياجات التحسين، مما يدل على أن مركز سوق العقارات الجديدة في تشنغدو لا يزال قويًا.

من حيث توزيع الأسعار، كانت الفئة بين 12000 و14000 يوان للمتر المربع هي الأكثر مبيعًا، بعدد 345 وحدة، بمساحة إجمالية قدرها 44,700 متر مربع، وهي أكبر فئة من حيث الحجم في فبراير؛ تليها الفئة بين 6000 و10000 يوان للمتر المربع.

وفي السوق الراقية، لا تزال هناك معاملات في فئات تتجاوز 30000 يوان للمتر المربع، حيث تم بيع 115 وحدة في فئة 30000 إلى 35000 يوان، و35 وحدة فوق 60000 يوان، مع متوسط سعر لكل وحدة يصل إلى 22.58 مليون يوان.

ومع ذلك، فإن السوق العقارية التجارية في تشنغدو استمرت في تقليل حجم العرض مقارنة بحجم الطلب لثلاث سنوات متتالية.

وتُظهر مراقبة شركة بريو الرقمية في سيتشوان أنه حتى 31 ديسمبر 2025، بلغ حجم المخزون في تشنغدو الكبرى 14.1 مليون متر مربع، مع دورة استهلاك تقدر بـ 14.43 شهرًا استنادًا إلى معدل التدفق خلال الـ12 شهرًا الماضية، حيث بلغ مخزون مركز “5+2” في المدينة 4.3 مليون متر مربع، مع دورة استهلاك قدرها 10.1 أشهر.

وقال Ding Zuyu إن “العلاقة الجيدة بين العرض والطلب تساهم في استقرار السوق.” وأضاف أن توازن العرض والطلب في مركز “5+2” في المدينة، الذي استمر أقل من سنة، أدى إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة لسنوات، حيث ارتفعت أسعار المبيعات في عام 2025 بنسبة 4.9% على أساس سنوي، وتجاوز متوسط السعر الإجمالي للوحدة 4 ملايين يوان.

ومع دخول مارس، يستعد سوق العقارات في تشنغدو لإطلاق مزيد من المشاريع. وفقًا لإحصاءات غير كاملة، من المتوقع أن يتم ترخيص أكثر من 30 مشروعًا في مارس، وتقديم أكثر من 2300 وحدة سكنية، بما في ذلك مشاريع عالية الجودة مثل جينشين يوان III ووانغ زو، وتنوعت المنتجات بين الشقق السكنية العالية، والمتوسطة، والفلل، والمجمعات السكنية المزدوجة.

وفي الوقت نفسه، أظهر سوق الأراضي في تشنغدو أيضًا نية جادة، حيث أعلنت مؤخرًا “دليل استثمار موارد الأراضي لعام 2026 في منطقة جيننيو” عن 33 قطعة أرض بمساحة إجمالية تقارب 1801 فدان، بما في ذلك قطع أراضٍ في المناطق المركزية، مع توجه رئيسي نحو تقليل نسبة البناء، حيث وصلت أدنى نسبة إلى 1.01، وهو مستوى يتوافق مع معايير الفلل، مما يثير الاهتمام.

وبحسب مراقبة شركة كيروي في سيتشوان، فإن ارتفاع حدة البحث عن العقارات الجديدة والمستعملة في تشنغدو خلال الشهرين الأولين من العام يمثل مؤشرًا مبكرًا على انتعاش المبيعات في مارس. وقالت إن تسريع وتيرة طرح المشاريع الجديدة، وتوفير الأراضي عالية الجودة، بالإضافة إلى استعادة سوق العقارات المستعملة بعد العطلة، عوامل متعددة تدعم توقعات بانتعاش واضح في حجم المبيعات العقارية في مارس.

(المصدر: صحيفة الأخبار الاقتصادية اليومية)