إعادة طرح "إزالة المخزون" بعد عشر سنوات تقرير عمل الحكومة يحدد توجه القطاع العقاري التركيز على زيادة الحجم واستقرار السوق

في 5 مارس، افتتحت الدورة الرابعة للمجلس الوطني الشعبي الـ14 في بكين، حيث قدم رئيس مجلس الدولة لي تشيانغ تقرير عمل الحكومة. وأشار التقرير إلى التركيز على استقرار سوق العقارات، وتشجيع شراء العقارات الجاهزة للاستخدام كإسكان ميسر، والاستمرار في تعميق إصلاح نظام صندوق الادخار العام، وتسريع تجديد المباني القديمة، ودعم بناء “منازل جيدة”.

ومن الجدير بالذكر أن هذا هو المرة الأولى بعد عشر سنوات التي يذكر فيها تقرير العمل الحكومي موضوع “خفض المخزون”، والذي يُنظر إليه في الصناعة على أنه أهم مهمة في قطاع العقارات هذا العام. كما أشار التقرير إلى تعزيز حماية سكن الأسر المتزوجة حديثًا والأسر التي أنجبت حديثًا، ودعم احتياجات الأسر متعددة الأطفال من الإسكان التحويلي. ويعتقد الخبراء أن السياسات العقارية ستصبح أكثر دقة في المستقبل.

التركيز على استقرار سوق العقارات

وفيما يتعلق بنتائج عمل العقارات لعام 2025، أشار تقرير العمل الحكومي إلى أن العام الماضي تم بذل جهود مستمرة لاستقرار السوق، مع السيطرة على إمدادات الأراضي العقارية الجديدة، وتطبيق سياسات موجهة حسب المدينة لتقليل القيود، وخفض سعر فائدة قروض صندوق الادخار العقاري الشخصي، وإكمال مهمة “ضمان تسليم المنازل”. مقارنة بعام 2025، فإن التركيز في عمل العقارات لعام 2026 قد تغير قليلاً.

وقد لاحظ مراسل “هاشيا شو تاو” أن التقرير الحكومي يحتوي على نحو 200 كلمة حول خطة عمل العقارات لهذا العام. وأكد التقرير على استقرار سوق العقارات، من خلال السيطرة على الزيادة، وخفض المخزون، وتحسين العرض، واستكشاف قنوات متعددة لتنشيط العقارات الجاهزة، وتشجيع شراء العقارات الجاهزة للاستخدام كإسكان ميسر.

“هذا يعكس توجيهًا جيدًا للتنسيق بين المخزون والزيادة، وبين العقارات التجارية والإسكان الميسر. يمكن أن نرى أن خفض المخزون هو العمل الأهم في هذا العام، وأن جهود تنشيط العقارات الجاهزة ستتزايد بشكل أكبر وتتواصل بشكل فعال مع جهود الإسكان الميسر”، قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، لمراسل “هاشيا شو تاو”.

ومن الجدير بالذكر أن هذه هي المرة الأولى بعد عشر سنوات التي يذكر فيها تقرير العمل الحكومي موضوع “خفض المخزون”. وأوضح معهد أبحاث “تشونغ زيه” لمراسل “هاشيا شو تاو” أن، بالمقارنة مع جولة خفض المخزون السابقة، فإن الجولة الحالية تشمل العقارات الجديدة والمستعملة، ومن المتوقع أن تكون السياسات أكثر استهدافًا.

وفي جانب العرض، أشار التقرير الحكومي إلى تعميق إصلاح نظام صندوق الادخار العقاري، وتحسين إمدادات الإسكان الميسر، وتسريع تجديد المباني القديمة، ودعم بناء “منازل جيدة” آمنة ومريحة وذكية وصديقة للبيئة، وتنفيذ مشاريع تحسين جودة المساكن، وتعزيز جودة خدمات إدارة الممتلكات.

“من المتوقع أن يتم تحسين نماذج إمداد الإسكان الميسر بشكل أكبر، وهذا مرتبط بشكل وثيق بالإجراءات لتنشيط المخزون. وهذا يعني أن إمدادات الإسكان الميسر لهذا العام قد تشهد تغييرات كبيرة، ويجب على المناطق المختلفة التركيز عند وضع استراتيجيات الإسكان الميسر”، قال يان يويجين لمراسل “هاشيا شو تاو”.

السياسات ستصبح أكثر دقة

وفي العامين الماضيين، يُنظر إلى بناء نماذج جديدة لتطوير العقارات على أنه مفتاح التحول في القطاع. وأشار تقرير العمل الحكومي إلى ضرورة تعزيز دور نظام “القائمة البيضاء” لضمان تسليم المنازل، والوقاية من مخاطر تعثر الديون، ودفع تطوير نماذج جديدة لقطاع العقارات من خلال بناء أنظمة أساسية وسياسات داعمة. كما أكد على التقدم عالي الجودة في تحديث المدن، وتنفيذ تجديد المناطق القديمة والأحياء الحضرية، وتنشيط الأراضي غير المستغلة والمباني المهجورة.

“هذا يعني أن بناء نماذج جديدة لتطوير العقارات هذا العام سيدخل مرحلة متقدمة من التنفيذ، مع التركيز بشكل أكبر على بناء الأنظمة الأساسية والسياسات الداعمة. كما أكد تقرير العمل الحكومي على تعزيز دور نظام القائمة البيضاء، والوقاية من مخاطر تعثر الديون”، قال معهد أبحاث “تشونغ زيه”.

ومن الجدير بالذكر أن تقرير العمل الحكومي لهذا العام جمع بين سياسات الإسكان وسياسات الإنجاب السكانية. وأشار إلى تعزيز حماية سكن الأسر المتزوجة حديثًا والأسر التي أنجبت حديثًا، ودعم احتياجات الأسر متعددة الأطفال من الإسكان التحويلي.

“الدعم السياسي أصبح أكثر استهدافًا، مع التركيز على حماية سكن الأسر المتزوجة حديثًا والأسر التي أنجبت حديثًا، واحتياجات الأسر متعددة الأطفال من الإسكان التحويلي. من المتوقع أن تظهر سياسات الطلب بشكل أدق وأكثر تفصيلًا هذا العام، وأن يكون دمج سياسات الإسكان مع سياسات الإنجاب السكانية اتجاهًا مهمًا. وقد أظهرت العديد من المناطق مؤخرًا تحسينات في سياسات السوق العقارية، مما يعكس توجه السياسات نحو الدقة والتفصيل”، قال معهد أبحاث “تشونغ زيه”.

على سبيل المثال، أصدرت نانتشونغ مؤخرًا بيانًا يفيد بأنها ستستكشف، لأول مرة على مستوى المقاطعة، دمج دعم الزواج في النظام السياسي، وتقديم قرض شخصي لمرة واحدة لشراء منزل، بنسبة 1% من قيمة القرض، للزوجين الذين يسجلون زواجهما لأول مرة في المدينة، مع حد أقصى لقرض الفائدة 20 ألف يوان.

المدن الرئيسية قد تواصل تحسين السياسات

وأفاد معهد أبحاث “تشونغ زيه” لمراسل “هاشيا شو تاو” أن: “مقارنة بتقرير عمل الحكومة لعام 2025، فإن محتوى العقارات لهذا العام يركز أكثر على ضمان وتحسين معيشة الناس، مع التأكيد على دمج سياسات الإسكان والإنجاب، مع مراعاة استقرار السوق على المدى القصير وبناء الأنظمة على المدى الطويل، وتعزيز التنسيق بين الزيادة والمخزون، وبين إدارة المخاطر والتنمية.”

“من حيث الاتجاهات السياسية، من المتوقع أن يركز الطلب هذا العام على تقليل عتبة شراء المنازل، وخفض تكاليف الشراء، وزيادة الرغبة والقدرة على الشراء، مثل استمرار تحسين السياسات في المدن الرئيسية، وخفض أسعار الفائدة على القروض العقارية، وتقليل رسوم الوساطة، وزيادة خصم فوائد القروض العقارية من الضرائب”، قال معهد أبحاث “تشونغ زيه”.

وفي بداية هذا العام، أصدرت شنغهاي بيانًا يقضي بتقليل قيود الشراء. ولاحظ مراسل “هاشيا شو تاو” أن السياسات الجديدة أضفت حيوية على سوق العقارات في شنغهاي. وأظهرت بيانات معهد أبحاث “تشونغ زيه” أن الأسبوع الأول بعد تطبيق السياسات الجديدة شهد انتعاشًا سريعًا في مبيعات العقارات المستعملة، حيث بلغ متوسط عدد الصفقات اليومية 685 صفقة.

وفي جانب العرض، يرى يان يويجين أنه من الضروري الاستمرار في استهلاك المخزون، فبمجرد انخفاض المخزون، يمكن أن تتوازن علاقة العرض والطلب، ويتوقع أن يكون ذلك أكثر استقرارًا في توقعات الأسعار، وهو مفتاح العمل الحالي.