قفزت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد بعد ضربات إيران، مما أدى إلى عكس انخفاض الأسبوع الماضي

نظرة جوية لمنازل في سان فرانسيسكو، 27 أغسطس 2025.

جاستن سوليفان | جيتي إيماجز

بعد أن انخفضت إلى أقل من 6%، وهو أدنى مستوى لها منذ عدة سنوات، عكس معدلات الرهن العقاري مسارها يوم الاثنين، مسجلة أعلى مستوى لها خلال أسبوعين.

ارتفع المعدل المتوسط للقرض الثابت لمدة 30 عامًا بنسبة 13 نقطة أساس ليصل إلى 6.12%، وفقًا لـ Mortgage News Daily. وكان قد انخفض إلى أدنى مستوى له مؤخرًا عند 5.99% في 23 فبراير وظل هناك تقريبًا طوال الأسبوع.

كان الانخفاض خبرًا سارًا مع بدء سوق الإسكان الربيعي المهم. حيث تم استبعاد المشترين المحتملين بسبب ارتفاع أسعار المنازل والقلق بشأن الاقتصاد الأوسع. عبور معدلات الرهن العقاري إلى نطاق 5% كسر حاجزًا نفسيًا لبعض الأشخاص، مما يشير إلى أن المشترين قد يقفزون على الفرصة.

تتبع معدلات الرهن العقاري بشكل غير رسمي عائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي عادت للارتفاع فوق 4% يوم الاثنين. تسبب النزاع المتزايد مع إيران في ارتفاع أسعار النفط، مما زاد من مخاوف التضخم ورفع العوائد.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC’s Property Play مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين في العقارات، ويتم توصيله أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

ومع ذلك، قد لا يكون ارتفاع أسعار النفط هو السبب في ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وفقًا لماثيو غراهام، المدير التنفيذي لشركة Mortgage News Daily.

قال غراهام في تعليقات عبر البريد الإلكتروني لـ CNBC: «في الواقع، مقارنة بإغلاق CME في الساعة 3 مساءً يوم الجمعة، كانت السندات ثابتة حتى الساعة 7 صباحًا. بحلول ذلك الوقت، كان النفط قد شهد بالفعل تقريبًا كل تقلباته خلال اليوم»، مضيفًا: «تجلى الانخفاض في سوق السندات بشكل غير مباشر — مما يشير بقوة إلى أن عوائد يوم الجمعة تم سحبها بسبب عمليات الشراء في نهاية الشهر، وأن البيع هذا الصباح هو ‘تموضع لشهر جديد’».

ويؤكد ذلك احتمال أن يرى سوق السندات حركة يوم الاثنين على أنها انتعاش تقني عند مستوى 4% في سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، وفقًا لغراهام. وهذا يعني أنه قد يكون من الأصعب أن تنخفض المعدلات أكثر بدون دافع اقتصادي حقيقي، والذي يوجد الكثير منه هذا الأسبوع، بما في ذلك تقرير التوظيف الشهري المقرر يوم الجمعة.