هونغ كونغ تفرض ضرائب على المنازل الفاخرة، مع فرض ضريبة قدرها 6.5 مليون دولار هونج كونج على سعر بيع قدره 100 مليون دولار هونج كونج

نص | 《المالية》 باحث وونغ ونتونغ

تحرير | يانغ لي يون

مؤخرًا، فرضت هونغ كونغ ضريبة طابع إضافية على العقارات الفاخرة، مما أثار اهتمام المجتمع.

ابتداءً من 26 فبراير، رفعت هونغ كونغ معدل ضريبة الطابع على معاملات العقارات السكنية التي تتجاوز قيمتها 100 مليون دولار هونغ كونغ من 4.25% إلى 6.5%.

قال تشن ماوبو، وزير المالية في هونغ كونغ، إن هذه الوسيلة المالية التي تعرف رسميًا بأنها “الذي يملك أكثر يدفع أكثر”، من المتوقع أن تؤثر على حوالي 0.3% من معاملات العقارات السكنية في المدينة، وتدرّ حوالي 1 مليار دولار هونغ كونغ من الإيرادات الضريبية سنويًا.

باستخدام عقار فاخر بقيمة إجمالية قدرها 100 مليون دولار هونغ كونغ كمثال تقريبي، كانت الضريبة قبل التعديل 4.25%، أي 4.25 مليون دولار هونغ كونغ؛ بعد السياسة الجديدة، أصبحت الضريبة 6.5 مليون دولار هونغ كونغ، بزيادة حوالي 53%.

قالت دنغ شو سين، مديرة قسم أبحاث هونغ كونغ في شركة كودري، إن المعدل المعدل بعد التعديل لا يزال أقل بنحو 80% من ذروته خلال فترات فرض الضرائب، ومن المتوقع أن يظل حجم مبيعات العقارات الفاخرة الجديدة التي تتجاوز مليار يوان قويًا هذا العام. مقارنةً مع مدن مثل لندن وسنغافورة، لا تزال العقارات الفاخرة في هونغ كونغ بعد فرض الضرائب تنافسية من حيث السعر.

“هدف هذه السياسة ليس كبح سوق العقارات، بل هو سياسة مالية لإعادة التوزيع، من خلال فرض ضرائب على الأثرياء لدعم الفئات ذات الدخل المنخفض، لذلك لن تغير الاتجاه طويل الأمد لانتعاش سوق العقارات الفاخرة في هونغ كونغ.” وأشار تقرير من جي بي مورغان أن من وجهة نظر مشتري العقارات الفاخرة، فإن التكاليف الضريبية الإضافية الناتجة عن رفع ضريبة الطابع ضئيلة، ويمكن أن تغطيها زيادة طفيفة في أسعار العقارات.

ومع ذلك، قال زون هوان بينغ، رئيس شركة جونليان هونغ كونغ، في مقابلة مع صحيفة “ساوث تشاينا مورنينغ بوست” إن السياسة الجديدة ستؤدي حتمًا إلى انخفاض سريع في حجم معاملات العقارات الفاخرة التي تتجاوز 1 مليار دولار هونغ كونغ على المدى القصير، على أن يعود حجم المعاملات إلى الارتفاع بعد 6 إلى 7 أشهر.

وفقًا لإحصاءات شركة تشونغ يوان للعقارات في هونغ كونغ، حتى بداية العام 2026، تم إبرام 48 صفقة عقارية بقيمة تتجاوز 100 مليون دولار هونغ كونغ خلال الشهرين الأولين، وفي عام 2025 بأكمله، بلغ عدد معاملات العقارات من هذا المستوى 262 صفقة، مسجلة رقمًا قياسيًا سنويًا، وبلغ إجمالي قيمة المعاملات 53.1 مليار دولار هونغ كونغ.

أشارت تقارير شركة كيروي إلى أن سوق العقارات في هونغ كونغ قد دخلت مرحلة “الانتعاش المبكر” و"التوسع"، وأن المنطق السياسي لم يعد يركز على “إنقاذ السوق”، بل على “تقاسم الأرباح” و"التحوط".

يعتقد خبراء الصناعة عمومًا أن السياسة الضريبية الجديدة تستهدف بشكل خاص فئة المشترين للعقارات التي تتجاوز قيمتها 100 مليون دولار هونغ كونغ، وأن سياسة “إلغاء الضرائب” على العقارات السكنية العادية لم تتغير، وأن تأثيرها على سوق العقارات في هونغ كونغ بشكل عام محدود.

“إلغاء الضرائب” هو رد فعل على سياسة الحكومة السابقة التي كانت تفرض قيودًا صارمة على سوق العقارات، بما في ذلك مكافحة المضاربة العقارية، ووقف ارتفاع الأسعار بسرعة، من خلال إجراءات ضريبية ومالية صارمة. و"إلغاء الضرائب" يعني إلغاء هذه السياسات التقييدية، وإعادة السوق إلى بيئة أكثر مرونة.

خلال الفترة من 2010 إلى 2020، شهد سوق العقارات في هونغ كونغ ازدهارًا، وكانت السياسات تركز على التنظيم. في نوفمبر 2010، أطلقت هونغ كونغ ضريبة طابع إضافية، وكان المعدل الأولي يتراوح بين 5% و15%. في أكتوبر 2012، زادت الضريبة الإضافية، ووسعت نطاق التغطية إلى ثلاث سنوات، ورفعت المعدل إلى أقصى حد 20%. كما أطلقت ضريبة طابع للمشترين، تستهدف بشكل رئيسي غير المقيمين والأشخاص الذين يشترون باسم شركات، بمعدل 15%.

مع استمرار ارتفاع السوق، زادت الضرائب تدريجيًا. في نوفمبر 2016، رفعت هونغ كونغ مرة أخرى الضرائب، ورفعت معدل ضريبة الطابع إلى 15% من سعر العقار، وأطلقت عليها اسم “ضريبة الطابع على العقارات الجديدة”.

ابتداءً من عام 2021، دخل سوق العقارات في هونغ كونغ مرحلة هبوط، وتحولت السياسات تدريجيًا نحو التيسير.

بين 2021 و2023، كانت السياسات تركز على “تخفيف الضرائب” وتعديلات طفيفة على التمويل العقاري، وفي عامي 2024 و2025، تحولت السياسات إلى “إلغاء الضرائب”، مع انخفاض واضح في تكاليف المعاملات وقيود التمويل.

حتى 28 فبراير 2025، أعلنت هونغ كونغ عن إلغاء كامل للضرائب، بحيث يدفع المشترون المحليون، من البر الرئيسي، والشركات، على حد سواء، ضريبة طابع لا تتجاوز 4.25% من سعر العقار.

وبالإضافة إلى ذلك، مع ارتفاع عائدات الإيجارات في هونغ كونغ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري، وتدفق السكان المستمر، استقر سوق العقارات في هونغ كونغ في عام 2025.

أظهرت بيانات إدارة التسجيل العقاري في هونغ كونغ أن إجمالي عقود شراء وبيع العقارات في عام 2025 بلغ 80702 عقدًا، بزيادة قدرها 18.7% على أساس سنوي، وهو أعلى مستوى خلال الأربع سنوات الماضية؛ وبلغ إجمالي قيمة المعاملات 614.277 مليار دولار هونغ كونغ، بزيادة 15% على أساس سنوي.

وفيما يتعلق بحجم المعاملات، وفقًا لبيانات Wind، ارتفع مؤشر أسعار المساكن الخاصة في هونغ كونغ بنسبة تقريبًا 3.25% إلى 3.3% في عام 2025، وهو أول ارتفاع سنوي منذ عام 2021.

ومع دخول عام 2026، أصبح الانتعاش أكثر وضوحًا. وفقًا لإحصاءات شركة تشونغ يوان، تجاوز مبيعات العقارات الجديدة في يناير 2400 صفقة، مسجلة أعلى مستوى خلال 15 شهرًا؛ وبلغت مبيعات فبراير أكثر من 1300 وحدة، واستمر البيع في تجاوز ألف صفقة للشهر الثالث عشر على التوالي.

كما بدأ ارتفاع إيجارات العقارات السكنية في هونغ كونغ بشكل مبكر وأكثر وضوحًا.

أظهرت تقارير شركة Guoxin Securities أن مؤشر إيجارات العقارات الخاصة في هونغ كونغ استمر في الارتفاع منذ نهاية عام 2022، وبلغ النمو السنوي في عام 2025 حوالي 4.3%، متجاوزًا أعلى مستوى في عام 2019.

يعزز انتعاش سوق العقارات في هونغ كونغ بشكل عام من تنشيط سوق العقارات في منطقة الخليج الكبرى.

قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في ييوه، شنغهاي، إن تسريع تكامل شنغهاي وشنغهاي، وزيادة عدد السكان في المدينتين، يخلق طلبًا على شراء العقارات عبر المدن، مما يعزز ثقة السوق في المنطقة بأكملها.

على سبيل المثال، في شنغهاي، رغم أن سوق العقارات لن يكرر بشكل بسيط الارتفاع المفاجئ في هونغ كونغ، إلا أن حجم عمليات البحث عن العقارات قد عاد بشكل ملحوظ، مما يدل على دخول الطلب الأساسي بشكل ثابت، ومن المتوقع أن تستقر المناطق المركزية والمناطق ذات الدعم الصناعي أولاً.