انخفاض أسعار العقارات المستعملة يتقلص بشكل مستمر، ومن المتوقع أن يبدأ سوق العقارات في فترة "ربيع صغير"

في فبراير، أصبح الاتجاه العام لسوق العقارات أكثر استقرارًا، وبدأت تظهر إشارات تدريجية لتحسن هامشي في السوق.

من حيث تغير الأسعار، تظهر بيانات معهد أبحاث 中指 أن متوسط سعر المساكن الجديدة في 100 مدينة على مستوى البلاد في فبراير 2026 كان 17107 يوان للمتر المربع، بانخفاض نسبته 0.04% عن الشهر السابق، وبارتفاع نسبته 2.37% على أساس سنوي. أما متوسط سعر المساكن المستعملة في 100 مدينة فكان 12835 يوان للمتر المربع، بانخفاض نسبته 0.54% عن الشهر السابق، مع تقلص في الانخفاض بمقدار 0.31 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق.

قالت تشاو جين جين، المديرة العامة لقسم أبحاث المؤشر في معهد 中指، إن تأثير عطلة عيد الربيع أدى إلى دخول سوق العقارات في موسم الركود في فبراير، حيث أطلقت الحكومات المحلية وشركات العقارات بشكل عام فعاليات مثل مهرجانات شراء المنازل والتخفيضات الترويجية، لكن المشاريع الجديدة المعروضة كانت أقل بشكل عام، مع التركيز على تصريف المخزون من المشاريع القائمة، مما أدى إلى انخفاض طفيف في أسعار المساكن الجديدة في مئات المدن مقارنة بالشهر السابق. وفيما يخص المساكن المستعملة، تقلصت نسبة الانخفاض في أسعارها للشهر الثاني على التوالي في فبراير.

قال يان يوي جين، نائب رئيس معهد يي جو للعقارات في شنغهاي، في مقابلة مع صحيفة “سكيورتيز ديلي” إن سوق العقارات بشكل عام حافظ على اتجاه إيجابي في فبراير. خاصة بعد تعديل الأسعار، زادت قيمة شراء المنازل، مما حسّن من رغبة السكان في الشراء. إن زيادة جاذبية سعر الشراء مقارنة بقيمته أصبحت سمة سوقية حالياً، كما أن تقلص الانخفاض في الأسعار مرتبط بنشاط التداول.

وفيما يخص حجم التداول، تظهر بيانات معهد 中指 أن مساحة المعاملات العقارية المستعملة عبر الإنترنت في فبراير كانت 73685 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 3% على أساس سنوي.

وفي فبراير، استمرت السياسات الداعمة في دعم سوق العقارات. حيث بذلت جهود من قبل الحكومات المحلية لتحقيق استقرار السوق، من خلال سياسات موجهة حسب المدينة للحد من الزيادة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض. على سبيل المثال، في نهاية فبراير، عدلت شنغهاي سياسات العقارات، وخفضت قيود شراء المنازل، وحسّنت سياسات قروض صندوق الإسكان التعاوني، ووسعت نطاق دعم سياسات الأسر ذات الأطفال المتعددين، مما يطلق طلبات شراء من مختلف الفئات. كما أطلقت مدن مثل تشونغتشينغ، نينغبو، جينان، في فبراير، دعمًا ماليًا لشراء المنازل، لاستكشاف إمكانيات الطلب.

وفيما يتعلق بأداء سوق العقارات في المستقبل، يرى يان يوي جين أن المزاج المتفائل في السوق يتزايد، بالإضافة إلى أن التطور الاقتصادي الكلي الإيجابي، وتحسين جودة المدن، والدعم السياسي لطلبات الاستبدال ستوفر دعمًا لنمو سوق “الربيع الصغير” والتطور الإيجابي المستقبلي للعقارات.

وقال تشاو جين جين: “بالنظر إلى المستقبل، مع تلاشي تأثير العطلة تدريجيًا، من المتوقع أن يتم تحرير الطلبات المتراكمة تدريجيًا، ومع زيادة المعروض عالي الجودة في المدن الرئيسية، من المتوقع أن يشهد السوق انتعاشًا معتدلاً يُعرف بـ"الربيع الصغير”. إن عام 2026 هو العام الحاسم لاستقرار سوق العقارات، حيث أن الأداء الافتتاحي سيكون بمثابة مؤشر لاتجاه السوق طوال العام. لا تزال العقارات تلعب دورًا هامًا في دعم النمو الاقتصادي، ومن المتوقع أن تركز السياسات قصيرة المدى على “الحد من الزيادة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض” من خلال اتخاذ إجراءات ذات صلة.