قائمة مبيعات شركات العقارات خلال الشهرين الماضيين: وانكوفا تتراجع إلى المركز العاشر من يقاوم الاتجاه العام ويحقق النجاح؟

بسبب تأثير عطلة عيد الربيع، لا تزال سوق العقارات في فبراير في فترة “الهدوء الموسمي التقليدي”.

وفقًا لبيانات كيروي، في فبراير 2026، حققت شركات العقارات الكبرى النموذجية ذات التصنيف المئة مبيعات شهرية بقيمة 1234.2 مليار يوان؛ وعلى مدى الشهرين الأولين، بلغت مبيعات الشركات الكبرى ذات التصنيف المئة 2888.7 مليار يوان.

وفي الوقت نفسه، بدأ ترتيب شركات العقارات يتغير بشكل هادئ، حيث تواصل الشركات الحكومية المركزية والشركات الوطنية الاستقرار في المقدمة، بينما تظهر بعض شركات العقارات الخاصة الممتازة مرونة أثناء التعديلات.

وفقًا لبيانات معهد الصين، شهدت المراتب العشرة الأولى من شركات العقارات خلال الشهرين الأولين بعض التعديلات مقارنة بشهر يناير. في صفوف المقدمة، تظل شركات مثل بولي ديفلوبمنت، وهايسه ديولوبمنت، ورايون ريل إستايت، وغلينج سيتي تشاينا في المراكز الأربعة الأولى، مع مبيعات على التوالي بقيمة 257 مليار يوان، و229 مليار يوان، و217 مليار يوان، و183 مليار يوان.

أما في المراكز من الخامس إلى العاشر، فقد حدثت تغييرات في الترتيب. مقارنة بشهر يناير، ارتفعت شركة تشاينا ميناو إلى المركز الخامس في الصناعة، وتحتل شركة جينفيا العقارية المركز السادس، وكونتري جينماو المركز السابع. وتظل شركة تشاينا ترافيل إنفستمنت في المركز الثامن بفضل أدائها الممتاز في الشهرين الأولين، بينما تحتل شركة بينجيانج جروب، وهي شركة خاصة، المركز التاسع.

ومن الجدير بالذكر أن شركة وانكوي، التي كانت رائدة في الصناعة سابقًا، استمرت في تراجع أدائها، لتصل إلى المركز العاشر. من حيث المبيعات، أصبحت شركتا بينجيانج ووانكوي من أعضاء نادي المبيعات المليارية ضمن أفضل 10، حيث لم تتجاوز مبيعاتهما 100 مليار يوان.

وأشار المحللون إلى أن من وجهة نظر شركات العقارات الكبرى، لا تزال اتجاهات التمييز في السوق واضحة. تظهر بيانات معهد الصين أن في الفترة من يناير إلى فبراير 2026، من بين أفضل 100 شركة من حيث المبيعات، يوجد 52 شركة مملوكة للدولة المركزية والمحلية، و43 شركة خاصة. مقارنة بالعام 2025 كاملًا، زاد عدد الشركات الخاصة، مما يعكس حيوية السوق.

ومن بين الشركات الخاصة، تتمتع شركات مثل بينجيانج، ولونغه، وداهو، وشينياو، وغيرها، باستقرار نسبي في الأداء، مع الحفاظ على حجم استثمار معين. في الوقت نفسه، تراجعت بعض الشركات الخاصة التي تواجه صعوبات تشغيلية بشكل كبير، لكن بفضل الأراضي التي تم جمعها سابقًا، لا تزال ضمن قائمة أفضل 100 شركة من حيث المبيعات.

كما تؤكد بيانات كيروي على الأداء المميز للشركات الخاصة. في فبراير، زادت مبيعات 29 شركة من الشركات النموذجية مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، ومن بين الشركات العشر الأوائل من حيث النمو، كانت 7 شركات صغيرة ومتوسطة خاصة، مثل شركة جون ي هولدينغ، ومؤسسة ماوي يوان، ولاتا تيرت، وهايسان جروب، وشركة كاري للبناء، وغيرها من الشركات المملوكة للأجانب.

على الصعيد السياسي، رغم أن فبراير هو موسم الهدوء السوقي، إلا أن المدن الرئيسية أطلقت إجراءات دعم سوق العقارات، مما أرسل إشارات إيجابية للسوق. في 25 فبراير، أصدرت شنغهاي “سبع سياسات”، التي تتضمن تقليل قيود شراء المنازل، وتحسين استخدام صندوق الإسكان التعاوني، وتطوير سياسات ضريبة العقارات. بالإضافة إلى ذلك، قامت مناطق مثل فوجيان وتشونغتشينغ بتحسين سياسات قروض صندوق الإسكان، وقدمّت مدن مثل تشونغتشينغ ونينغبو وجينان دعمًا ماليًا لشراء المنازل، مما يعكس استمرار جهود السياسات في الطلب.

قال محلل من معهد الصين: “مع انعقاد جلسة المجلس الوطني لنواب الشعب قريبًا، من المتوقع أن يتم تحسين السياسات المتعلقة بالعقارات بشكل أكبر.”

مع عودة العمال من عطلة عيد الربيع واستعادة عمليات التوقيع الإلكتروني، يملأ السوق بالتوقعات لشهر مارس القادم. وفقًا لمراقبة المدن الرئيسية، من المتوقع أن يشهد مارس ذروة صغيرة في العرض. أشار محللو كيروي إلى أن مشروع قوانغتشو في مارس سيزيد من وتيرة دخول السوق، مع افتتاح أربعة مشاريع جديدة، وزيادة عرض العقارات الجديدة مقارنة بالشهر السابق، ومع الطلب على الأماكن الدراسية للثانوية، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الجديدة والمستعملة ارتفاعًا كبيرًا في المبيعات.

في ووهان، من المتوقع أن يشهد مارس ذروة مؤقتة في العرض، مع خطط لافتتاح عدة مشاريع جديدة. كما تتوقع مدينة هانغتشو دخول العديد من المشاريع الجديدة تمامًا إلى السوق في مارس، بما في ذلك مشاريع مبيعات الأراضي التي فازت بجوائز عالية في 2025، مع توقع زيادة كبيرة في العرض والطلب. ويرجع ذلك إلى تأثير المشاريع ذات الحجم الكبير من المشاريع الجديدة الفاخرة والمشاريع ذات الطلب العالي، حيث يعتقد السوق أن هذه المشاريع قد تحقق معدلات إفراغ عالية.

قال محللو كيروي: “شهر فبراير، باعتباره شهر العيد، شهد عادة توزيعًا متباعدًا لجهود التسويق من قبل شركات العقارات، مع تركيز عمليات الإطلاق على الربيع الصغير في مارس وأبريل.” وأشار المحللون إلى أنه مع تحرير الطلبات المتراكمة خلال العطلة، وتخفيف القيود في العديد من المدن، وتحديث السياسات، وعمليات الاستحواذ على العقارات المستعملة، من المتوقع أن يكون شهر مارس “ربيعًا صغيرًا” ذا تأثير كبير، مع توقع ارتفاع كبير في حجم المبيعات مقارنة بالشهر السابق.