تأجير شقق بغرفتي نوم عبر أمريكا: تضييق الأجور والإيجارات المتزايد

يقدم سوق الإيجارات الأمريكي واقعًا مقلقًا لملايين المستأجرين. أصبح العثور على شقة ذات غرفتين بأسعار معقولة—وهو أمر ضروري للعائلات وزملاء السكن على حد سواء—أكثر تحديًا بشكل متزايد في جميع أنحاء البلاد. تُظهر بيانات من التحالف الوطني للسكن منخفض الدخل صورة واضحة: المستأجرون الذين يكسبون أقل من $19 في الساعة يواجهون تحديات كبيرة في القدرة على التحمل، مع وجود 13 ولاية فقط تقدم خيارات ذات غرفتين ضمن قدراتهم المالية.

الحساب لا يتطابق

تكشف الأرقام عن فجوة أساسية بين ما يكسبه المستأجرون وما يفرضه الملاك. من عام 2001 إلى 2021، ارتفعت الإيجارات المتوسطة بنسبة 17.9%، بينما زادت دخول الأسر بنسبة 3.2% فقط. خلقت هذه الفجوة ما يسميه الخبراء “ضغط السكن”—فالعاملون الذين يتقاضون أجورًا قياسية لا يمكنهم ببساطة تحمل تكاليف المنازل الإيجارية النموذجية بشكل مريح.

للتوضيح، يتراوح متوسط مساحة الشقة ذات غرفتين بين 900 إلى 1100 قدم مربع، ومع ذلك، في العديد من الأسواق، يتطلب الحصول على مثل هذه المساحة أن يكون الأجر بالساعة أعلى بكثير مما يكسبه معظم العاملين فعليًا.

التفاوتات الإقليمية: أين يذهب راتبك أبعد ما يكون

أكثر الأسواق بأسعار معقولة: تتصدر ولاية ميسيسيبي القائمة بأقل إيجار سوقي عادل عند $895 لشقة ذات غرفتين، يتطلب فقط 17.21 دولار في الساعة—على الرغم من أن متوسط دخل المستأجرين المحليين هو فقط 14.37 دولار. ويقدم غرب فيرجينيا (865 دولار/16.64 دولار في الساعة) وداكوتا الجنوبية (909 دولار/17.49 دولار في الساعة) أيضًا حواجز دخول أقل نسبيًا.

الأقاليم المكلفة: تسيطر كاليفورنيا على أزمة القدرة على التحمل، حيث تتطلب 42.25 دولار في الساعة لشقة ذات غرفتين بقيمة 2197 دولار، بينما يبلغ متوسط دخل السكان 33.67 دولار. هاواي (2,175 دولار/41.83 دولار في الساعة) وماساتشوستس (2,165 دولار/41.64 دولار في الساعة) يضغطان أيضًا على ميزانيات الأسر. الإيجار الشهري في نيويورك البالغ 2084 دولار يتطلب 40.08 دولار في الساعة.

المنتصف: ولايات مثل تينيسي (1,080 دولار/20.76 دولار في الساعة)، نورث كارولينا (1,120 دولار/21.54 دولار في الساعة)، وميشيغان (1,126 دولار/21.65 دولار في الساعة) تمثل أسواقًا أكثر توازنًا حيث يقترب متوسط أجور المستأجرين من تغطية التكاليف.

من يتخلف عن الركب؟

تظهر عدة مناطق فجوات شديدة بين الأجور المطلوبة والفعلية:

• هاواي: يحتاج إلى 41.83 دولار في الساعة لكن السكان يكسبون 21.86 دولار
• كاليفورنيا: فجوة قدرها 8.58 دولار في الساعة (42.25 دولار مطلوب مقابل 33.67 دولار فعليًا)
• مين: فجوة قدرها 7.97 دولار في الساعة (24.73 دولار مقابل 16.76 دولار)
• أريزونا: فرق قدره 7.07 دولار في الساعة (29.93 دولار مقابل 22.86 دولار)

تمثل هذه الفجوات الصراع اليومي للمستأجرين الذين يختارون بين السكن واحتياجات أخرى.

النقاط المضيئة

تظهر بعض الولايات اتجاهات مشجعة حيث يكاد أو يتجاوز متوسط أجور المستأجرين حدود القدرة على التحمل:

• منطقة كولومبيا: يكسب السكان 40.32 دولار في الساعة مقابل متطلب 35.35 دولار
• داكوتا الشمالية: 19.58 دولار مقابل 17.79 دولار
• ميزوري: 18.65 دولار فعلي مقابل 18.54 دولار مطلوب
• أركنساس: 17.85 دولار مقابل 16.27 دولار

ماذا يعني هذا للمستأجرين

يعكس سوق الإيجارات ذات غرفتين ضغوطًا اقتصادية أوسع. سواء كنت تبحث عن شقة ذات غرفتين بمساحة قياسية أو أكبر، فإن معظم المستأجرين الأمريكيين غير قادرين على تحمل تكاليف سكن مريح. أزمة القدرة على التحمل ليست هامشية—إنها منهجية، تؤثر على العمال عبر الصناعات والمناطق.

بالنسبة لأولئك الذين يخططون للانتقال أو تغيير مسارهم المهني، أصبح فهم ديناميكيات الأجور والإيجارات الإقليمية ضروريًا للوعي المالي في سوق الإسكان اليوم.