أغنى أحياء أمريكا تكشف: أين يستقر أعلى الدخلاء في عام 2025

مشهد العقارات لعام 2025 لا يزال يظهر اختلافات واضحة في الثراء عبر ضواحي أمريكا، مع تحليل جديد لبيانات دخل الأسر يكشف عن الأحياء التي تجذب أعلى الدافعين في البلاد. سكاردييل، نيويورك يحتفظ بمكانته كوجهة أولى للأسر الثرية، محققًا لقب الوجهة المفضلة للسنة الثانية على التوالي بمتوسط دخل أسري معدل قدره ($601,193) — بزيادة قدرها 2.2% عن العام السابق.

رؤى رئيسية: التحولات الجغرافية والنجوم الصاعدة

تكشف تصنيفات هذا العام عن اتجاهات مثيرة تعيد تشكيل أحياء الثراء في أمريكا. دخلت مفاجأتان إلى الصفوة: ألانو، كاليفورنيا وساوثليك، تكساس الآن تصنفان في المركز الخامس والسابع على التوالي، مع صعود ساوثليك بشكل ملحوظ من المركز 13 العام الماضي. لم تكن ألانو حتى ضمن أفضل 50 سابقًا، مما يشير إلى هجرة ثروة ملحوظة إلى ضواحي تكساس ومجتمعات منطقة الخليج.

تواصل كاليفورنيا سيطرتها على خريطة تركيز الثروة، حيث تضم 17 من أفضل 50 حيًا من حيث الثروة — ارتفاعًا من 16 في 2024. تشمل أحياء الرفاهية الحصرية في الولاية لوس ألتوس ($403,512 متوسط دخل الأسرة)، ألانو ($403,334)، أوريندا ($369,073)، بالو فيرديس إستيتس ($367,178)، وساراتوجا ($344,319#3), University Park (#.

ظهر تكساس كمنافس قوي، مع خمسة أحياء ضمن النخبة 50، بما في ذلك ثلاثة ضمن العشرة الأوائل: ويست يونيڤرسيتي بليس )(6#7), alongside Bellaire (#، وساوثليك )(23)، وكوليڤيل (#47).

الأحياء المميزة وقيم العقارات

بطبيعة الحال، تتطلب أحياء الثراء الفاحش تقييمات عقارية استثنائية. يتصدر بالم بيتش، فلوريدا القائمة بقيمة منزلية متوسطة قدرها 10.3 مليون دولار، على الرغم من انخفاض دخل الأسر بنسبة 5.8% على أساس سنوي. يتمتع سكان لوس ألتوس، كاليفورنيا بدخل مرتفع ($403,512) وقيم عقارات تصل إلى 4.56 مليون دولار لكل منزل — مع تقدير العقارات بنسبة 6.1% خلال عام واحد.

راي، نيويورك، ثاني أغنى حي من حيث الدخل ($421,259#13), Pinecrest (#، يشهد منازل بقيمة تقارب 1.9 مليون دولار مع تقدير قوي بنسبة 4.4%. في حين، يظهر مانهاتن بيتش، كاليفورنيا استقرارًا في الثروة مع متوسط دخل قدره 290,648 دولار وقيم منازل ثابتة تقارب 3.06 مليون دولار.

التنوع الجغرافي بين الأحياء النخبوية

تتركز أحياء الثراء في فلوريدا حول مراكز الثروة المعروفة: بالم بيتش )(21#40) represent the state’s most affluent communities. Massachusetts continues its East Coast prominence through Wellesley (#، والمُدخل الجديد الصاعد ليك باتلر )(10#32), Winchester (#، وليكسينغتون )(35#43), and Newton (#، ونيدهام )(49#30) posted an impressive 9.5% income growth year-over-year, while San Carlos, California (#.

شمل التحليل الأوسع أحياء تحتوي على حد أدنى من 5000 أسرة ضمن المناطق الإحصائية الحضرية، باستخدام بيانات تعداد 2023 المعدلة للتضخم. تعكس تقييمات المنازل مؤشرات Zillow لشهر مايو 2025، وتوفر لمحات حالية عن السوق عبر هذه الأحياء الأمريكية المميزة.

المتحركون البارزون وديناميكيات السوق

حقق مونتن بروك، ألاباما )(16) نموًا بنسبة 8.7% في دخل الأسر — متفوقًا بشكل كبير على أقرانه. بالمقابل، شهدت بعض الأحياء الثرية الراسخة تعديلات في الدخل: هينزدييل، إلينوي (-4.3%) وبالم بيتش، فلوريدا (-5.8%#22), Lake Butler, Florida (#، مع انخفاض ملحوظ في متوسط دخل الأسر.

تكشف أنماط تقدير العقارات عن تباين: ديكس هيلز، نيويورك تصدرت بنسبة نمو 13.3%، بينما شهدت عدة مجتمعات في كاليفورنيا انخفاضات معتدلة. زادت ريجويود، نيو جيرسي بنسبة 7.7%، وويلمت، إلينوي بنسبة 6.8%، مما يعكس زخم السوق القوي في الشمال الشرقي والغرب الأوسط.

الصورة الكاملة لتوزيع الثروة في أمريكا

تروي أحياء الثراء الأعلى في الولايات المتحدة قصة تركيز الثروة جنبًا إلى جنب مع مراكز الثروة الناشئة. تشير الأحياء الجديدة مثل كوتو دي كازا، كاليفورنيا )(40#47), Newton, Massachusetts (#، وكوليڤيل، تكساس )(49)، وبرينت وود، تينيسي #50 إلى تغيرات في الأنماط الديموغرافية والاقتصادية عبر المدن الأمريكية.

يشمل البيانات تحليلًا مفصلًا لتكوين الأسر، والكثافة السكانية، وتوزيع الدخل، وتقييمات العقارات عبر المناطق الحضرية المؤهلة. كل حي مصنف يمثل مجتمعات يتجاوز فيها متوسط دخل الأسرة 261,000 دولار سنويًا، مع العديد منها يتجاوز هذا الحد بشكل كبير. تعتمد منهجية القياس على أرقام الدخل المعدلة للتضخم من بيانات 2022-2023، لضمان مقارنة دقيقة لقوة الشراء الحقيقية واتجاهات تركيز الثروة عبر أرقى الضواحي الأمريكية.