مؤشر سوق الإسكان: كيف تتفوق ولايتك في عامي 2025-2026

يستمر مشهد الإسكان في الولايات المتحدة في رقصة غير متوقعة حتى أواخر 2025. من أسعار قياسية في جزر الجنة إلى انخفاضات غير متوقعة في الأسواق التي كانت ساخنة سابقًا، تتفاوت صورة العقارات بشكل كبير اعتمادًا على الجغرافيا. فهم هذه الفوارق الإقليمية أمر حاسم لأي شخص يفكر في شراء منزل في العام القادم.

الصورة الكبيرة: الفائزون والخاسرون عبر أمريكا

تكشف بيانات السوق الأخيرة من أكتوبر 2025 عن قصة سوقي سكني. بينما تشهد بعض الولايات تقديرًا مستمرًا، تقع أخرى في مرحلة تصحيح. لقد خلقت تقلبات عصر الجائحة — جنبًا إلى جنب مع ضغوط التضخم وارتفاع معدلات الرهن العقاري — بيئة تجعل من قرارات الموقع ذات أهمية كبيرة.

برزت نيو جيرسي كمُميز خلال الـ 24 شهرًا الماضية، مع ارتفاع قيمة المنازل بنسبة 11.7% منذ أكتوبر 2023. لفتت إلينوي الانتباه لزخمها الأخير، مسجلة زيادة سنوية بنسبة 4.3%. بالمقابل، واجهت ولايات مثل تكساس تحديات، حيث انخفضت بنسبة 2.7% خلال عامين، في حين تراجعت قيم فلوريدا بنسبة 4.4% في نفس الفترة.

تروي حدود الأسعار قصتها الخاصة. يتطلب متوسط سعر المنزل العائلي في هاواي 959,688 دولارًا — أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني الذي يعكسه العديد من الولايات ذات السوق المتوسط. في المقابل، تقدم ولاية ويست فيرجينيا صورة بديلة، حيث يبلغ متوسط سعر المنازل 169,206 دولارات.

إشارات مختلطة في الجنوب الشرقي: تينيسي في السياق

يقدم الجنوب الشرقي دراسة في التباين. تظهر سوق الإسكان في تينيسي، التي تقدر قيمتها بمعدل 327,566 دولارًا لكل منزل عائلي حتى أكتوبر 2025، مرونة معتدلة. سجلت الولاية زيادة بنسبة 2.4% خلال النافذة الزمنية التي تمتد لعامين، على الرغم من أن العام الماضي أظهر حركة ثابتة تقريبًا عند -0.2% — مما يشير إلى استقرار حديث بدلاً من النمو.

مقارنة مسار تينيسي مع الأسواق المجاورة تكشف عن تفاصيل. تجاوزت كنتاكي ($226,256) التوقعات مع ارتفاع سنوي بنسبة 4.1%، بينما لا تزال نورث كارولينا ($332,359) وجورجيا ($332,289) تتجه بشكل رئيسي جانبياً، مع تغييرات سنوية طفيفة بالقرب من -0.6% و-2.2% على التوالي.

أنماط الأداء الإقليمي

لا تزال مرونة الغرب الأوسط بارزة. سجلت إنديانا، أيوا، كانساس، وأوهايو عوائد قوية خلال عامين تتراوح بين 7.4% و9.4%، مما يشير إلى استمرار اهتمام المشترين في الأسواق ذات الأسعار المعقولة. تشير تسارع إلينوي ($285,028، +4.3% سنويًا) إلى نشاط متجدد في المنطقة.

يظهر الغرب الجبلي انقسامًا. بينما لا تزال وايومنغ ($357,954، +3.64% سنويًا) و مونتانا ($459,396، +1.0% سنويًا) إيجابيتين، انزلقت أريزونا ($429,020) إلى المنطقة السلبية مع انخفاض سنوي بنسبة -3.2% وتراجع بنسبة -2.0% خلال عامين. يتبع كولورادو نمطًا مشابهًا: 549,087 دولارًا مع تراجع حديث بنسبة -2.2%.

لا تزال قوة الشمال الشرقي ملحوظة. ارتفعت قيمة نيويورك ($483,605) بنسبة 4.0% خلال العام الماضي مع عائد خلال عامين بنسبة 11.6%. تكررت أنماط كونيتيكت ($453,495): +3.8% سنويًا و+11.0% خلال عامين. تؤكد قيمة نيو جيرسي البالغة 578,764 دولارًا وزيادة سنوية بنسبة 2.9% على جاذبية المنطقة المستدامة.

نقاط البيانات الحاسمة للمشترين المحتملين

تسيطر الأسواق ذات القيمة العالية على الاهتمام. استقر سعر كاليفورنيا ($784,364) بعد اضطرابات حديثة، مسجلًا تراجعًا سنويًا بنسبة -2.0% ولكن بنتيجة إيجابية خلال عامين بنسبة 1.8%. ظل سعر واشنطن ($605,992) ثابتًا مع حركة سنوية قليلة بلغت -0.3%. تواصل ماساتشوستس ($667,117) الارتفاع بمعدل +1.1% سنويًا و+7.1% خلال 24 شهرًا.

توجد نقاط بداية ميسورة للمشترين الحذرين من الميزانية. تظل مسيسيبي ($185,741)، لويزيانا ($208,936)، وأركنساس ($216,142) من بين الأسواق الأكثر وصولاً في البلاد. أظهرت أركنساس قوة خاصة مع تقدير بنسبة 4.1% خلال عامين.

اعتمد جمع البيانات على تقييمات منازل العائلة المفردة من Zillow التي تتبع عبر فترات متعددة: أكتوبر 2023، أكتوبر 2024، أبريل 2025، وأكتوبر 2025. يلتقط هذا التحليل متعدد النقاط التقلبات قصيرة الأمد والاتجاهات طويلة الأمد، مما يمكّن من المقارنات السنوية ونصف السنوية عبر جميع الولايات الخمسين.

نظرة مستقبلية

بالنسبة لمشتري المنازل في 2026، الرسالة واضحة: قم بأبحاثك حسب الولاية. الأسواق التي ظهرت مبالغ فيها قبل عامين قد خفت، في حين أن المناطق التي كانت مهملة سابقًا تظهر قوة مفاجئة. الأداء المعتدل لتينيسي — لا يزدهر ولا ينهار — يجعله خيارًا معقولًا لأولئك الباحثين عن الاستقرار دون توقع تقدير دراماتيكي في المدى القريب.