فهم منازل HUD: دليلك إلى العقارات المملوكة للحكومة وكيفية شرائها

عندما تتعرض الممتلكات المدعومة بقروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) للمصادرة، تستحوذ عليها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) لاسترداد الخسائر. بدلاً من الاحتفاظ بهذه الأصول، تعمل HUD على وضعها مع مشترين مؤهلين من خلال برامج المزادات والبيع الخاصة بها. لكن ماذا يعني حقًا مصطلح منزل HUD، وهل هذا المسار مناسب لك؟

فهم HUD ومهمتها

تعمل HUD كوكالة اتحادية مكرسة لتوسيع فرص التملك والإيجار، خاصة في المجتمعات المحرومة على مستوى البلاد. من خلال مكتب الإسكان العادل وفرص المساواة، تضمن HUD الوصول المتساوي إلى السكن لجميع الأمريكيين. يحظر قانون الإسكان العادل، الذي تنفذه HUD، التمييز من قبل الملاك، وشركات العقارات، والمؤسسات المالية، وشركات التأمين على أساس العرق، الدين، الجنس، الأصل الوطني، الحالة الاجتماعية، أو الإعاقة.

لماذا تفكر في ممتلكات مملوكة للحكومة؟ تقييم المزايا والقيود

الإيجابيات: عادةً ما تُباع الممتلكات المملوكة للحكومة بأسعار أقل من السوق، مما يجعل التملك أكثر سهولة. سواء كنت مهتمًا بوحدات سكنية فردية أو متعددة الأسر، فإن الأسعار المخفضة تترجم إلى ودائع تأمين أقل ودفعات أولى أقل. فائدة ملحوظة: تغطي HUD عمولة وكيل العقارات الخاص بك (شروط معينة). تحتفظ الوكالة بقاعدة بيانات إلكترونية شاملة حيث يمكنك تصفح الممتلكات المتاحة في منطقتك.

التحديات: عملية المزايدة تنافسية للغاية ولا تضمن نجاح عرضك. تُباع هذه المنازل على حالتها، مما يعني أنك قد تواجه حاجة كبيرة للإصلاحات. يُطلب منك العمل حصريًا مع وسيط معتمد من HUD لتقديم عرضك. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن فحص المنزل ليس إلزاميًا، إلا أنه يُنصح بشدة لأنه لا يمكنك إعادة التفاوض على الشروط بعد قبول عرضك.

الخطوات خطوة بخطوة لشراء منزل مملوك للحكومة

الخطوة 1: الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري قبل السعي لشراء منزل HUD، احصل على خطاب موافقة مسبقة من مقرض. هذا يوضح لـ HUD أنك مشتري جاد ومؤهل ولديك القدرة المالية الكافية لإتمام الصفقة.

الخطوة 2: استشارة مستشار إسكان HUD تشجع HUD المشترين المحتملين على التواصل مع مستشار إسكان معتمد في منطقتهم. يقدم هؤلاء المهنيون استشارات غير متحيزة قبل الشراء مصممة خصيصًا لظروفك المالية واحتياجاتك.

الخطوة 3: التعاون مع وسيط معتمد من HUD تتطلب HUD تقديم العروض من خلال محترفين معتمدين في العقارات. زر موقع HUD Homestore، واختر وظيفة “البحث عن وسيط”، وابحث عن وكيل مخول لتقديم العروض في منطقتك.

الخطوة 4: تصفح الممتلكات المتاحة يتيح لك منصة HUD Homestore تصفية النتائج حسب الموقع، نوع العقار، فئة المشتري، عمر العقار، عدد غرف النوم، عدد الحمامات، ومعايير إضافية. يتضمن الموقع مقاطع فيديو ودلائل مفيدة في قسم “المساعدة” لمساعدتك خلال عملية البحث.

الخطوة 5: إجراء فحص قبل تقديم العرض على عكس عمليات شراء المنازل التقليدية حيث يتم الفحص بعد تقديم العرض، توصي HUD بشدة بإجراء الفحص قبل تقديم عرضك. نظرًا لأن هذه الممتلكات تُباع على حالتها ولا يمكن التفاوض على السعر أو الشروط بعد القبول، فإن فهم الحالة الحقيقية للعقار مسبقًا ضروري.

الخطوة 6: تقديم عرضك من خلال وكيلك بمجرد تحديد عقار، يقوم وكيلك بتقديم عرضك عبر الإنترنت. يعتمد وقت المراجعة على فترة الإدراج. إذا رفضت HUD جميع العروض، يمكنك إعادة التقديم. تقبل الوكالة العروض سبعة أيام في الأسبوع وتراجع الطلبات في اليوم التالي للعمل. عادةً ما تتلقى إشعارًا خلال 48 ساعة إذا تم قبول عرضك.

الخطوة 7: إتمام عملية الإغلاق عادةً ما تسمح HUD من 30 إلى 60 يومًا لإنهاء التمويل وإتمام البيع. لاحظ أن بعض الممتلكات تُدار بواسطة مقاولين خاصين يُطلق عليهم مديري الأصول؛ سيتم معالجة جميع الوثائق من خلال مدير الأصول الذي يشرف على ممتلكاتك المحددة.

برامج خاصة للمشترين المؤهلين

مبادرة الجار الجيد بجانب الباب يؤهل ضباط الشرطة، والمعلمون من الصف K-12، ورجال الإطفاء، والمستجيبون للطوارئ للحصول على خصم بنسبة 50% على الممتلكات في المناطق التي تتطلب إعادة تأهيل. يعمل الخصم كقرض ثانٍ، ويتطلب التزامًا بالسكن لمدة ثلاث سنوات كمسكن رئيسي. لا تتراكم فوائد أو دفعات إذا حافظت على الإقامة وقدمّت شهادات سنوية. تُدرج المنازل حصريًا لمدة سبعة أيام، ويتم الاختيار عشوائيًا إذا تلقت عروض متعددة.

فرصة منازل الدولار تمكن برنامج منازل الدولار HUD البلديات من شراء الممتلكات المصادرة $1 كل واحدة—شريطة أن تكون إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لم تتمكن من بيعها خلال ستة أشهر وأن قيمة السوق للعقار لا تتجاوز 25,000 دولار. ثم تقوم الحكومات المحلية بتجديدها وبيعها مرة أخرى للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط، مما يوسع مخزون الإسكان الميسور.

شراكات المنظمات غير الربحية تشتري المنظمات غير الربحية المعتمدة الممتلكات المخفضة من HUD، وتجددها، وتعيد بيعها للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط المؤهلة. تحقق من قائمة المنظمات غير الربحية على الإنترنت الخاصة بـ HUD لتحديد المنظمات المشاركة في منطقتك.

برنامج قسائم الإسكان (Section 8) يساعد هذا البرنامج الأسر ذات الدخل المنخفض، وكبار السن، والأشخاص ذوي الإعاقة في الحصول على سكن ميسور. يختار المشاركون إيجاراتهم الخاصة—منازل فردية، منازل تاون هاوس، أو شقق—شريطة ألا يتجاوز دخلهم 50% من متوسط الدخل في منطقتهم أو المقاطعة. تدير وكالات الإسكان العامة القسائم محليًا بتمويل من HUD الفيدرالي. على عكس الإسكان العام التقليدي، لا يُقيد مستفيدو Section 8 بالمشاريع المدعومة.