هل تستحق منازل المقطورة ذلك؟ لماذا يقول الخبراء الماليون إنها استثمارات ضعيفة

إذا كنت تتساءل عما إذا كانت امتلاك منزل متنقل خطوة ذكية من الناحية المالية، فإن الأرقام تحكي قصة واقعية. بينما يحتل امتلاك المنزل المرتبة العليا في قائمة الحلم الأمريكي للكثيرين، إلا أن جميع خيارات السكن لا تقدم عوائد متساوية على الاستثمار.

فخ الاستهلاك

المشكلة الأساسية مع المنازل المتنقلة تتعلق بالاقتصاد الأساسي: فهي تفقد قيمتها في اللحظة التي تملكها فيها. على عكس المنازل التقليدية ذات الأسرة الواحدة التي عادةً ما تزداد قيمتها مع مرور الوقت، تتبع هذه الوحدات المتنقلة منحنى الأصول التي تستهلك قيمتها. كما يقول المحلل المالي ديف رامزي، الحساب بسيط—وضع المال في شيء يفقد قيمته باستمرار يفعل العكس من بناء الثروة؛ إنه يذروها.

هذا التحدي في الاستهلاك يجعل المنازل المتنقلة مختلفة جوهريًا عن العقارات التقليدية. عندما يدفع شخص ما مالًا مقابل أصل يتناقص في القيمة أثناء دفعه للأقساط الشهرية، فهو يخسر حقوق الملكية في الوقت ذاته مع كل قسط. إنه ترتيب مالي مصمم ليجعلك أسوأ حالًا، وليس أفضل.

الأرض مقابل الهيكل: فهم الوهم

هنا تصبح الأمور معقدة. عندما تملك منزلًا متنقلًا، أنت لا تشتري في الواقع عقارًا بالمعنى التقليدي. ما تملكه هو الهيكل المتنقل نفسه—الذي يفقد قيمته. والأرض تحته—التي يصفها رامزي بشكل ملون بأنها “قطعة من التراب”—غالبًا إما مستأجرة أو مشتراة بشكل منفصل. تلك الأرض يمكن أن تزداد قيمتها، خاصة في المواقع المرغوبة بالقرب من المناطق الحضرية.

وهنا يقع الكثير من المشترين في الخطأ. قيمة الأرض ترتفع بينما يفقد المنزل المتنقل قيمته. النتيجة؟ يبدو أنك ربحت من استثمارك. في الواقع، ارتفاع قيمة الأرض يخفي الضرر المالي الناتج عن امتلاك أصل يتناقص في القيمة. لم تبنِ ثروة؛ لقد تم إنقاذك من خسائر أسوأ بفضل ارتفاع قيمة الممتلكات خارج سيطرتك.

لماذا الإيجار أكثر منطقًا من الناحية المالية

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن سكن ميسور دون التضحية بالاستقرار المالي، فإن الإيجار يوفر مسارًا أوضح. عندما تؤجر منزلًا، تدفع شهريًا دون أن تتعرض لتآكل الثروة المستمر الناتج عن امتلاك أصل يتناقص في القيمة. دفعة الإيجار توفر لك المأوى—لا أكثر، لا أقل. أنت لا تكتسب حقوق ملكية، لكنك أيضًا لا تخسر المال مع كل دفعة.

على العكس، يواجه مشترو المنازل المتنقلة مشكلة مركبة: فهم يدفعون شهريًا ويفقدون القيمة في الوقت ذاته. المسار المالي دائمًا في اتجاه الانخفاض، مما يصعب عليهم الخروج من الحالة الاقتصادية للطبقة الدنيا أو الوسطى من خلال هذا النوع من “الاستثمار”.

الخلاصة

بينما تلبي المنازل المتنقلة حاجة سكنية حقيقية لملايين الأمريكيين، فإن تصنيفها كاستثمار لبناء الثروة هو أمر مضلل. إذا كان هدفك هو تحسين وضعك المالي، فإن الحساب ببساطة لا يدعم الشراء. بالنسبة لأولئك الذين يهتمون حقًا بالقدرة على التحمل، فإن استكشاف خيارات الإيجار أو الادخار بشكل مكثف لشراء عقار تقليدي مع إمكانية التقدير الحقيقي يوفر نتائج أفضل على المدى الطويل من المراهنة على أصل يتناقص في القيمة.