## ميامي إيدجواتر تحصل على تطوير متعدد الاستخدامات كبير: أوك رو إكويتيز تؤمن $181M مليون دولار تمويل بناء

نجحت شركة أوك رو إكويتيز، مطور عقارات متكامل الرأس، يمتلك أكثر من 1.6 مليار دولار من المشاريع النشطة في جنوب فلوريدا، في تأمين قرض بناء كبير بقيمة $181 مليون دولار من بنك OZK لمشروعها الرئيسي في 2600 بيسكاين بوليفارد. تمثل الصفقة واحدة من أهم صفقات التمويل المتعددة الاستخدامات في المنطقة هذا العام، مما يضع المشروع كإضافة تحويلية إلى سوق العقارات التنافسية في ميامي.

### نطاق المشروع والموقع السوقي

يمثل تطوير 2600 بيسكاين مشروعًا طموحًا متعدد الاستخدامات مصممًا لإعادة تشكيل سوق التجارة والسكن في إيدجواتر. ستشمل البرج من فئة AAA على 399 شقة فاخرة تتراوح بين استوديوهات ووحدات بثلاث غرف نوم، و187,000 قدم مربع من المساحات المكتبية والتجزئة ذات الجودة العالية. ومن الجدير بالذكر أن المكون التجاري حقق 50% من الإيجارات قبل بدء البناء — وهو معيار استثنائي للمباني المكتبية الجديدة في ميامي.

اشترت أوك رو إكويتيز الأرض من خلال صفقة خارج السوق تضمنت حقوق كثافة إضافية من قطعة أرض مجاورة، مما منح المطور ميزة تنافسية. يقع الموقع بالكامل ضمن منطقة فرصة ويبعد بلوك واحد عن محطة القطار المخططة لنظام نورتشرق كوريدور، مما يعزز الوصولية وقيمة المشروع على المدى الطويل.

### الرؤية المعمارية والتميز في التصميم

صممت المشروع شركة العمارة العالمية المعروفة أركيتكتورينا، الذي يجسد الجماليات الحديثة للغاية المدمجة مع بنية تحتية متطورة. يدمج الواجهة النحتية عمل فني مخصص من قبل الفنان المشهور ديريك آدامز على الوجه الغربي، مما يخلق علامة بصرية مميزة مرئية عبر أحياء ميامي المتعددة. سيحقق المشروع تصنيف شهادة البناء الأخضر الوطني الذهبي.

يشغل المكون المكتبي أول أحد عشر طابقًا ضمن هيكل مستوحى من الهرم الزجاجي يتميز بواجهة شبكية متباينة. سيستفيد المستأجرون من تقنية بدون لمس، وألواح أرضية قابلة للتقسيم بسهولة، وأسقف بارتفاع 14 قدم مع جدران زجاجية كاملة الطول، وشرفات خاصة، ومرافق صحية شاملة. تشمل المساحات الخارجية للمكتب تراس على السطح من تصميم مناظر طبيعية، وملعب باديل حصري، ومنصة يوغا ورفاهية، ومنطقة حفرة نار. تتضمن المرافق الداخلية صالة أعمال مخصصة، ومساحات اجتماعات خاصة، وغرف مؤتمرات مجهزة بمحاكيات جولف، وبوابة خاصة للسيارات للوصول.

يرتفع البرج السكني 135 قدمًا فوق الأرض، ويقدم لكل وحدة إطلالات غير محجوبة مع إطلالات بزاوية 360 درجة من بعض التصاميم. يركز تجربة السكن على مبادئ تصميم مستوحاة من الفنادق مع مرافق تشمل سبا للحيوانات الأليفة، وصالة خاصة، واستوديو يوغا، ومركز لياقة بدنية فائق الجودة. يدمج الطابق الثاني عشر من المرافق مستوى يضم مسبحًا للتمارين، وغمر بارد، وحوض استحمام ساخن، وكابانات فاخرة، ومرافق شواء. يوفر سطح الطابق 41 سطحًا إضافيًا للعمل المشترك مع إطلالات بانورامية على المدينة.

### الموقع وسهولة الوصول

يقدم موقع إيدجواتر ضمن التسلسل الهرمي الحضري في ميامي للمقيمين والأعمال التجارية قرب متنزه مارجريت بيس بارك الذي يمتد على ثمانية أفدنة من المناظر الطبيعية، ومنطقة فنون وينيود، والنواة الحضرية لميدتاون، ومنطقة التصميم الفاخرة. عند اكتمال البنية التحتية المخططة، سيكون من السهل الوصول إلى متجر هول فودز ومحطة قطار نورتشرق كوريدور. يظل مطار ميامي الدولي، والطريق السريع 95، وحي ساوث بيتش، وحي بريكيل، سهل الوصول.

يوفر المشروع أكثر من 600 موقف سيارات ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، تلبية لمتطلبات النقل الحديثة لكل من المستأجرين المكتبيين والسكان.

### التمويل الاستراتيجي ورؤية المطور

نسق دستان ستولي، وجوردان رويشلاوب، وكريس كرامر، ودانييل ماتز، ترتيب التمويل مع بنك OZK.

أكد إريك رتر، الشريك الإداري في أوك رو إكويتيز، على أهمية السوق للمشروع: "إن تأمين هذا التمويل لأحد أكبر قروض البناء المتعددة الاستخدامات في جنوب فلوريدا يثبت رؤيتنا في رفع مستوى عروض إيدجواتر التجارية والسكنية بجودة من فئة AAA."

وأضاف ديفيد ويتز، الشريك الإداري المشارك: "يقدم البرج جودة تصميم غير مسبوقة وكثافة مرافق تعيد تعريف التوقعات للتطويرات الجديدة متعددة الاستخدامات في ميامي. نحن نخلق وجهة للمستأجرين الفاخرين والمكاتب المؤسسية الباحثة عن المشي، والراحة، وجودة حياة عالية."

### ثقة المقرضين

قال جريج نيومان، المدير الإداري الأول للتمويلات في بنك OZK: "تمثل أوك رو إكويتيز راعي تطوير من الدرجة الأولى. يلتزم بنك OZK بتمويل المشاريع المبتكرة التي ترفع من قيمة الأسواق الفرعية من خلال العمارة العالمية المستوى والمرافق المتطورة. يوضح هذا المشروع نوعية التطوير المتعدد الاستخدامات التي تدفع سوق العقارات في ميامي إلى الأمام."

### النشاط التنموي التكميلي

تقوم شركة أوك رو إكويتيز في الوقت نفسه بتطوير ذا وينيود بلازا — حرم متعدد الاستخدامات بمساحة مليون قدم مربع بالتعاون مع شركة L&L Holding. صممه شركة جينسلر، ويتميز بميدان عام من تصميم شركة فيلد أوبيريشنز بمساحة نصف فدان من المناظر الطبيعية، وهو أكبر مساحة عامة في وينيود ومن بين أكبر الساحات الحضرية في ميامي.