Пекинский рынок недвижимости показывает признаки ранней весны, подтвержденные фактическими данными, продажи вторичного жилья в марте достигли почти 20 тысяч сделок, что является новым 15-месячным рекордом, половина

Вопрос: Как политика оптимизации AI·Политика может стимулировать небольшой весенний подъем рынка недвижимости в Пекине?

Показатель продаж недвижимости в парке Госяньфу. Ли Кайсюань/фото

Наш корреспондент Ли Кайсюань, репортаж из Пекина

После длительной корректировки рынок недвижимости в Пекине проявил сильный сигнал восстановления, появился «небольшой весенний подъем», и ожидается, что тенденция продолжится. Журналисты «Хуасия Шибау» отметили, что к концу марта в нескольких новых жилых проектах Пекина начались продажи, и снова возникла оживленная очередь на просмотр квартир.

В то же время, согласно данным, опубликованным Комитетом по жилищному строительству и городскому развитию Пекина, в марте этого года было продано 19886 вторичных жилых помещений, что на 3,4% больше по сравнению с прошлым годом. «Новый рекорд», — так обозначают этот показатель в этом весеннем сезоне на рынке недвижимости Пекина.

Очереди на просмотр квартир вновь появились

Недавно открывшийся 29 марта проект Госяньфу PARK без сомнения является одним из звездных проектов текущего рынка недвижимости Пекина. «Салон продаж открылся заранее, в первый уикенд было много желающих, приходили смотреть квартиры, приходилось ждать около часа. В будние дни ситуация лучше, я советую клиентам приходить в будние дни», — рассказал агент по недвижимости Лин Лань (псевдоним) журналистам «Хуасия Шибау» 2 апреля. Лин Лань прямо заявил, что несколько новых жилых комплексов, открытых в послепраздничный период, хорошо продаются.

Будучи одним из крупнейших участников по выделению земли в последние два года, рынок новых жилых комплексов в Чанпине после праздников вошел в эпоху конкуренции. После успешного строительства проекта Госяньфу компанией China State Construction Engineering, она быстро получила участок в Хэцзячжуан, расположенный у парка Вэньюйхэ, с целью снова запустить флагманский продукт. Также компания Future Science City приобретает участок в своем районе для строительства проекта «Звездный мир эпохи», одновременно открываются два крупных проекта. Кроме того, агентство Лин Лань отметило, что проект Луньюй Хайсю в районе ДонсяоКоу, разрабатываемый Beijing Urban Construction, планируется открыть в середине апреля.

Проекты Госяньфу PARK и «Звездный мир эпохи», открывшиеся первыми среди «трех братьев», можно назвать горячими. 2 апреля журналисты «Хуасия Шибау» увидели, что несмотря на будний день, в салоне продаж Госяньфу PARK по-прежнему много посетителей, перед большими экранами и у макета расположено много клиентов, внутри образцовых квартир тоже есть несколько групп желающих посмотреть. «Проект предлагает более 800 квартир, из них более 400 уже продано при первом запуске, зарегистрировано более 100 сделок, продажи идут быстро. Меньше всего осталось квартир с небольшими площадями», — отметил консультант по продажам Госяньфу.

В будний день в салоне продаж «Звездного мира эпохи» тоже много посетителей, хотя общее число квартир меньше, чем в Госяньфу, основные популярные типы жилья — только на 3 этаже и ниже. «В ближайшие дни мы уберем часть квартир, за которые еще не внесена полная предоплата, появится еще несколько качественных вариантов, но их немного», — сказал консультант по продажам «Звездного мира эпохи».

По ценам оба проекта ориентированы на потребности как новичков, так и улучшателей жилья, все квартиры с отделкой, большая часть планировок имеет почти 100% использование площади, а общая цена варьируется от 4 до 8 миллионов юаней. «Продажи новых квартир обычно имеют два важных временных периода — полгода и конец года. Эти два комплекса, скорее всего, будут полностью распроданы менее чем за полгода», — считает Лин Лань.

Салон продаж «Звездного мира эпохи». Ли Кайсюань/фото

Сделки по вторичному рынку ускоряются

«Ослабление ограничений на покупку и ожидания участников рынка привели к хорошему результату в сделках после Нового года», — сказал Лин Лань журналистам «Хуасия Шибау». В конце декабря 2025 года в Пекине было опубликовано постановление о дальнейшем улучшении и корректировке политики ограничения покупки жилья, снижении требований по социальному страхованию или налогам, а также возможность многодетных семей приобретать еще одну квартиру внутри пятой кольцевой дороги. В начале августа того же года ограничения на покупку были сняты за пределами пятой кольцевой дороги, и проекты Госяньфу PARK и «Звездный мир эпохи» расположены за ее пределами.

На фоне горячего спроса на новые квартиры, вторичный рынок также начал явно восстанавливаться. «Цены растут не очень заметно, зато объем сделок увеличился, и количество объявлений о продаже значительно снизилось», — отметил Лин Лань. Он добавил, что недавно выставленные на продажу вторичные квартиры, при разумной цене, без существенных недостатков по планировке и этажности, быстро находят покупателей.

Данные агентства China Index Academy показывают, что с начала этого года рынок вторичного жилья в Пекине проявил высокую устойчивость, а количество выставленных на продажу объектов продолжает снижаться. К концу февраля оно снизилось до 122 тысяч квартир, что на 15 тысяч меньше по сравнению с концом 2025 года. Уменьшение количества объявлений свидетельствует о том, что продавцы начинают более реалистично оценивать рынок и стабилизировать свои ожидания.

Еще один агент по недвижимости отметил: «Сейчас возможности для торга уже не так велики. Последние сделки — продавец выставил цену 3,68 миллиона юаней, в итоге продано за 3,5 миллиона». Он подчеркнул, что одна из причин уменьшения возможностей для торга — после рыночной корректировки цена, по которой выставляют квартиру, становится более разумной.

Данные подтверждают тенденцию к восстановлению рынка. Согласно данным, опубликованным Комитетом по жилищному строительству и городскому развитию Пекина, в марте этого года было продано 19886 вторичных жилых помещений, что на 3,4% больше по сравнению с прошлым годом. Исследовательский институт «Я люблю мой дом» отметил, что этот показатель не только стал рекордом за последние 15 месяцев, но и занял третье место по объему сделок за месяц с мая 2021 года. По суточным данным, 31 марта в Пекине было зарегистрировано 1422 сделок по вторичному жилью — рекорд за последние три года.

Тенденции к продолжению

Исследовательский институт «Я люблю мой дом» считает, что основной фактор поддержки «небольшого весеннего подъема» — массовое участие первичных покупателей. Согласно их данным, в марте этого года доля сделок по вторичному жилью стоимостью до 3 миллионов юаней в общем объеме вторичного рынка достигла 66,3%, что на 19,1% больше по сравнению с прошлым годом, и недорогие квартиры стали основным товаром.

«Постоянное снижение цен на первичное жилье ранее сделало многие квартиры доступными для покупателей с ограниченным бюджетом, а улучшение рыночных ожиданий привело к активизации сдержанных покупателей, ранее ожидавших. Сейчас цены практически вернулись к психологическому порогу, что повысило их соотношение цена/качество», — отметили в «Я люблю мой дом».

Аналитик Института исследований Ляньцзяна, Хуэй Цзюань, отметил: «По структуре сделок в марте этого года, доля сделок в центральных районах, таких как Шаочжун и Сичжэнь, снизилась, а в районах Шицзиншань и Тунчжоу — выросла, что свидетельствует о высокой активности новых жителей и первичных покупателей после праздников».

«После Нового года рынок постепенно восстанавливается, покупатели и продавцы активно выходят на рынок, поэтому в марте наблюдается значительный рост новых клиентов. Влияние этого — увеличение количества вторичных квартир на рынке в ближайшее время, что является нормальным явлением», — так прокомментировал Хуэй Цзюань.

Что касается новых квартир, Лин Лань отметил: «Раньше новые жилые комплексы были расположены далеко от метро, а за последние два года появились хорошие участки, расположенные рядом с метро, и новые квартиры стали значительно лучше продаваться. Вся инфраструктура и планировки быстро совершенствуются, конкуренция между проектами усиливается, что повышает показатели использования площади, стандарты сдачи и качество благоустройства».

Данные Института исследований Цзюаньчжун показывают, что в четвертую неделю марта в Пекине было продано 136,2 тысяч квадратных метров новых жилых комплексов, что является рекордом с 2026 года и свидетельствует о начальных признаках «небольшого весеннего подъема».

Проект «Звездный мир эпохи». Ли Кайсюань/фото

«Под влиянием сокращения и повышения качества земельных участков, рынок новых квартир в Пекине, скорее всего, перейдет от «количественного расширения» к «качественной конкуренции». В будущем, при согласовании политики и планов по выделению земли, продукты и качество новых проектов, вероятно, улучшатся», — считает аналитик Beijing Enterprise Zhao Zhansheng.

«В последние годы рынок недвижимости пережил глубокую корректировку, и под руководством центральных мер по стабилизации рынка, он начал новый этап развития. В качестве первого города, Пекин обладает хорошими базовыми условиями, долгосрочным спросом на жилье и возможностями для дальнейшей оптимизации политики. Поэтому, ожидается, что тенденция стабилизации и возвращения к росту продолжится, способствуя стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в Пекине», — отметили в «Я люблю мой дом».

Ответственный редактор: Чжан Бэй; главный редактор: Чжан Юнин