Только что заметил кое-что интересное о рынке аренды сейчас — зима на самом деле лучшее время для поиска квартиры, если хотите получить выгодную сделку.

Я изучаю этот вопрос, потому что вижу, что многие люди переживают из-за переезда, и честно говоря, время поиска играет огромную роль. Данные показывают, что только около 6% переездов в квартиры происходят в ноябре и декабре. Такой низкий спрос полностью меняет ситуацию для арендаторов.

Вот что происходит: большинство людей переезжают весной и летом, когда погода хорошая и графики гибкие. Поэтому арендодатели оказываются с пустыми квартирами к зиме и начинают паниковать, чтобы их сдать. Именно в этот момент они снижают цены и предлагают акции типа бесплатных месяцев или бесплатной парковки. Это практически рынок покупателя, если знать, когда искать.

По данным платформ по аренде, цены вне сезона обычно падают примерно на 1,7% по сравнению с летним пиком, а самые низкие ставки достигаются в декабре и январе. Зима — действительно лучшее время для аренды квартиры, если вы готовы переезжать в холодную погоду. У вас появляется гораздо больше рычагов для переговоров.

Что всё это вызывает? Очевидно, спрос и предложение. Когда меньше желающих переехать, арендодатели вынуждены конкурировать сильнее. Плюс инфляция замедлилась, и появляется всё больше новых жилых комплексов, так что у арендаторов появляется выбор вместо борьбы за несколько вариантов.

Акции по переезду сейчас просто сумасшедшие. Я вижу около 10 000 зданий, предлагающих скидки на аренду — это на 17% больше, чем летом. В таких городах, как Солт-Лейк-Сити, Сан-Хосе и Вашингтон, примерно половина объявлений содержит хотя бы одну уступку. Так что, если вы гибки по срокам, сейчас самое время просить лучшие условия.

Если вы всерьёз задумываетесь о том, когда лучше всего арендовать квартиру, вот что действительно работает: начинайте поиск заранее, минимум за месяц до планируемого переезда. Установите бюджет, используйте инструменты сравнения, чтобы не переплачивать, и не стесняйтесь просить скидки за долгосрочную аренду. Некоторые арендодатели готовы дать лучшие ставки, если вы берёте на 18 месяцев и больше.

Дополнительный совет — зимой компании по переезду менее заняты, так что можно договориться о более выгодных ценах и с ними. Всё стоит дешевле, когда вы не конкурируете с тысячами других людей, пытающихся переехать.

Лучшее время для аренды квартиры действительно — когда все остальные не хотят переезжать. Звучит очевидно, но большинство упускает это, потому что думает о переезде в хорошую погоду. Если вы готовы переехать зимой, вы сэкономите деньги и получите гораздо больше вариантов.