Я изучал, где действительно стоит вкладывать деньги в недвижимость на ближайшие десять лет, и, честно говоря, это гораздо сложнее, чем просто выбрать случайный штат. Местоположение играет гораздо большую роль, чем думают — вы учитываете налоговую политику, рост рабочих мест, демографические тенденции и наличие реальных возможностей для роста рынка.

Теннесси постоянно всплывает по уважительным причинам. Нет налога на доходы штата, стабильный рост населения и как Нэшвилл, так и другие регионы показывают реальный экономический импульс. Люди действительно переезжают туда и остаются, что обычно говорит о фундаментальных характеристиках рынка.

Техас — очевидный выбор — сильные рынки труда в Остине, Даллас-Форт-Уэрте и Хьюстоне, благоприятная налоговая система, а варианты жилья достаточно разнообразны, чтобы обеспечить гибкость. Много капитала течет туда после COVID, и, похоже, это не замедляется. Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость или жилую инвестицию, Техас — один из лучших штатов для построения портфеля.

Северная Каролина интересна тем, что она ловит волну технологий. Шарлотта становится настоящим технологическим центром, а помимо этого есть Роли и район Пьемонт, которые стоит рассматривать. Экономический рост в нескольких секторах, умеренный климат, налогово благоприятная политика — все ингредиенты есть.

Грузия тихо показывает хорошие результаты. Сильный экономический рост, создание рабочих мест и стабильное увеличение стоимости недвижимости. Миграция в Южный пояс во время COVID не была случайностью — люди остаются, бизнесы переезжают, и это создает устойчивый спрос. Грузия хорошо позиционирована как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

Калифорния сложна из-за налогов, но некоторые районы Лос-Анджелеса — особенно новые районы на Восточной стороне — показывают серьезный потенциал роста. Если вы знаете, что ищете, есть области, которые стоит рассматривать.

Флорида обладает налоговыми преимуществами, привлекательным стилем жизни и реальными экономическими драйверами. Орландо и Джексонвилл привлекают крупные корпорации, что означает рост рабочих мест и устойчивый спрос на жилье. Пенсионеры и retirees тоже постоянно вливают капитал.

Небраска недооценена. Особенно Омаха показывает стабильный рост — в некоторых случаях около 36% за три года. Доступная цена входа, конкурентоспособные арендные ставки и стабильный рынок труда. Не самый гламурный вариант, но именно там часто зарабатывают настоящие деньги.

Невада завершает список — нет налога на доходы штата, более 300 солнечных дней в году и развитая инфраструктура коммерческой недвижимости. Если рассматриваете коммерческую недвижимость как инвестиционный инструмент, у Невады есть преимущества по корпоративным налогам и политика, благоприятная для бизнеса.

Общая картина: штаты без налога на доходы, с ростом рабочих мест и разумными ценами на жилье — именно там появляются лучшие возможности для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Налоговая политика может полностью изменить доходность. Важно выстроить стратегию, исходя из того, что именно вы хотите — перепродажа, долгосрочное владение, коммерческая игра или что-то еще. Фундаментальные показатели важнее хайпа.