Итак, на днях я снова посмотрел ставки по ипотеке за март 2023 года, и интересно было увидеть, где мы тогда находились. Ставки по ипотеке в марте 2023 года были действительно довольно высокими по сравнению с тем, к чему привыкли люди. Тридцатилетние фиксированные ипотеки тогда составляли около 7,18%, что, честно говоря, стало шоком для многих заемщиков после лет снижения ставок.

Я помню, что в тот момент думал, что ставки по ипотеке в марте 2023 года росли довольно стабильно. 15-летняя фиксированная ипотека была около 6,28%, а если говорить о джамбо-кредитах, то они достигали 7,28%. Даже продукты с переменной ставкой (ARM) достигали 5,81% для 5/1. Когда делаешь подсчет по этим ставкам — например, сто тысяч долларов по 7,18% означали бы выплату примерно $677 в месяц только по основному долгу и процентам — это действительно складывается со временем.

Больше всего меня поразило, насколько волатильными были показатели в год, предшествующий марту. Диапазон за 52 недели показывал, что ставки колебались от минимумов около 3,64% до максимумов около 7,41%. Такое движение, вероятно, вызывало стресс у многих людей, пытающихся точно рассчитать время для покупки дома. Ставки по ипотеке в марте 2023 года фактически закрепили новую реальность для заемщиков — более высокие ежемесячные платежи и гораздо больше процентов, выплачиваемых за весь срок кредита.

Если вы думали о рефинансировании или покупке в тот момент, вам действительно нужно было учитывать и этот показатель APR, а не только основную ставку. APR по 30-летней ипотеке в ту неделю составлял 7,19%, что включает все сборы кредитора сверху ставки — это тот показатель, который действительно важен при планировании бюджета на покупку дома.