Итак, я оглянулся на ставки по ипотеке за июль 2023 года, и интересно посмотреть, где всё было в то время. Средняя ставка по стандартной 30-летней фиксированной ипотеке составляла 7,58%, что на 0,19 пункта выше, чем на предыдущей неделе. Такой скачок явно привлекает внимание на рынке жилья.

Меня поразил разрыв между вариантами на 30 и 15 лет. Если тогда взять ипотеку на 15 лет, ставка была 6,69% — всё ещё высокая, но заметно ниже 30-летней. Обмен был очевиден: ваш ежемесячный платеж был бы значительно выше, так как вы погашаете кредит вдвое быстрее. На $100k ипотеке мы говорим о $881 в месяц против $704 за 30 лет.

Числа по APR показывают другую картину, чем просто ставка процента. Учитывая все сборы и комиссии, APR по 30-летней ипотеке составлял 7,55% (вырос с 7,30% на прошлой неделе), тогда как по 15-летней — 6,63%. Поэтому важно понимать разницу между ставкой и APR — APR показывает реальную общую стоимость.

Джамбо-ипотеки тоже росли на той неделе. 30-летняя джамбо-ставка достигла 7,27%, увеличившись на 0,24 пункта. За последний год диапазон джамбо-ставок колебался от минимальных 5,63% до максимальных 9,00%, так что волатильность была довольно высокой.

Если вы пытаетесь понять, сколько реально будет стоить ипотека, математика проста, но утомительна. Возьмите цену дома, вычтите первоначальный взнос, вставьте ставку и срок кредита, и получите ежемесячный платеж. Но честно говоря, гораздо проще использовать ипотечный калькулятор — вводите свои данные, и он выдаст, сколько вы будете платить ежемесячно, плюс общие проценты за весь срок кредита.

Оглядываясь на ставки по ипотеке за июль 2023 года, хорошо помнить, насколько сильно могут меняться ставки. Те, кто зафиксировал условия в тот период, столкнулись с серьёзными колебаниями ставок.