Только что участвовал в обсуждении недвижимости и понял, что многие на самом деле не знают, что означают грантор и грандти. Решил объяснить, поскольку это довольно фундаментальные вещи, если вы покупаете или продаете недвижимость.

В основном, когда имущество переходит в чьи-то руки, есть две стороны: грантор (это продавец или арендодатель) и грандти (покупатель или арендатор). Грантор передает права собственности грандти через юридический документ, называемый актом. Довольно просто, но детали важны в зависимости от типа акта.

Акт — это место, где прописаны все права и обязанности. Разные типы актов предоставляют разный уровень защиты, и именно тут становится интересно.

Гарантийные акты — самая сильная защита. Грантор в основном гарантирует, что с имуществом нет скрытых юридических проблем — никаких неожиданных залогов, сервитутов или ипотечных проблем. Если позже что-то всплывет, грантор должен покрыть судебные расходы. Банки обычно не рассматривают такие.

Особые гарантийные акты — это то, что чаще встречается при изъятиях. Грантор гарантирует только отсутствие проблем с момента его владения, а не с предыдущими владельцами. Меньше защиты для грандти, но более реалистично в ситуациях, таких как продажа банком.

Гарантийные акты гарантируют, что грантор не продал имущество кому-то еще и не имел проблем с титулом во время владения. Всё равно меньше защиты, чем у гарантийного акта, поскольку грантор не несет ответственности за будущие судебные расходы.

Отказные акты — это в основном вариант «покупатель, будь осторожен». Без гарантий вообще. Грантор не дает обещаний о фактическом владении титулом или возможности его передать. Обычно такие используют между членами семьи, где есть доверие.

Также есть акты специального назначения для случаев, когда кто-то вроде исполнителя завещания передает имущество от имени другого субъекта. И ситуации с актом взамен изъятия, когда домовладельцы передают имущество кредиторам, чтобы избежать foreclosure.

Если вы действительно покупаете недвижимость, большинство людей полностью не понимают значение ролей грантора и грандти, пока не окажутся в процессе. Совет: сделайте поиск титула перед закрытием сделки, чтобы подтвердить право собственности и проверить наличие претензий или залогов. И честно говоря, даже при наличии защитных актов стоит подумать о титульной страховке — это дополнительный слой защиты от неизвестных проблем.

Значение грантора и грандти сводится к следующему: одна сторона передает права собственности, другая их принимает. Но тип акта, который вы выберете, меняет все в части того, какая защита действительно действует.