Только что посмотрел данные по ипотеке за декабрь 2020 года, и это удивительно, насколько низкими были ставки. В тот период 30-летняя фиксированная ставка достигала рекордных минимумов около 2,7-2,8% в зависимости от источника. Люди активно рефинансировали — заявки выросли почти на 90% по сравнению с прошлым годом. Но вот в чем дело: даже при исторически низких ставках объемы фактически снижались. Кажется, люди начали нервничать из-за роста числа случаев COVID, поэтому не спешили заключать сделки, несмотря на очень низкие ставки. Исследование MBA показало, что заемщики платили больше пунктов, чтобы зафиксировать эти ставки. Интересно, потому что казалось бы, рекордно низкие ипотечные ставки должны были стимулировать покупки, но сезонность и экономическая неопределенность делали ситуацию довольно осторожной. Федеральная резервная система фактически давала понять, что ставки останутся близкими к нулю еще какое-то время, так что и спешки не было. Возникает вопрос, как бы все сложилось, если бы люди не были так осторожны в тот момент, когда ставки в декабре 2020 года достигли своего абсолютного дна.