Просто оглядываясь назад на апрель 2022 года, эти ставки по ипотеке были абсолютно дикими. Помните, как 30-летняя фиксированная ставка практически за ночь поднялась до 6,5%? Это было безумие — почти целый процентный пункт за один день. В том месяце я проверял ставки и не мог поверить, как быстро всё меняется.

15-летняя фиксированная ставка находилась на уровне 4,665%, а плавающие ставки (ARMs) варьировались в зависимости от периода корректировки. Меня поразило, как быстро Федеральная резервная система начала повышать ставки, чтобы бороться с инфляцией. Они уже повысили ставку по федеральным фондам в марте и сигнализировали о дальнейших повышениях в течение года.

Глядя на ставки по ипотеке в апреле 2022 года, все спешили зафиксировать условия, пока ситуация не ухудшилась. Весь рынок реагировал на сокращение покупок ипотечных ценных бумаг Федеральным резервом. Страшно вспомнить, как в тот период всё казалось меняющимся под ногами. Даже ставки по FHA и VA кредитам росли, при этом ставка FHA по 30-летней ипотеке достигла 5,595%. Ставки по рефинансированию были не менее жесткими, если вы рассматривали этот вариант.

Самое удивительное было то, что эксперты всё ещё говорили, что ставки не вырастут значительно, но явно это предсказание не оправдалось. Экономические факторы, такие как уровень безработицы и рост ВВП, всё больше влияли на волатильность. Апрель определённо стал поворотным моментом для тех, кто следил за рынком недвижимости.