Я смотрел данные по ипотеке за октябрь 2022 года, и ставки в тот период были довольно дикими. 30-летняя фиксированная ставка достигла 7,24%, что было значительным скачком по сравнению с началом того года. Люди явно ощущали давление, поскольку ставки росли так быстро.

Меня особенно поразило, как проявлялся разрыв между 30-летней и 15-летней ипотеками. 15-летняя фиксированная ставка тогда составляла 6,47%, так что если вы могли позволить себе более высокие ежемесячные платежи, то за счет этого можно было значительно сэкономить на процентах за весь срок кредита. При кредите в 100 тысяч долларов на 30 лет под 7,24% ежемесячный платеж составлял бы примерно 682 доллара, а в общей сложности вы заплатили бы около 145 тысяч долларов процентов. Это действительно впечатляет, если посчитать.

Джамбо-кредиты были еще выше — 7,27%, а 5/1 ARM было ниже — 5,38%, что делало плавающие ставки привлекательными для некоторых заемщиков в то время. По мнению экспертов в октябре 2022 года, ставки могли подняться еще выше, с прогнозами до 7%. Этот период действительно показал, насколько волатильным может быть рынок ипотеки, когда ФРС ужесточает политику. Многие пытались зафиксировать ставки, пока они не выросли еще больше.