В апреле 2023 года ставки по ипотечным кредитам заметно росли. Я помню, что в тот месяц я проверял ставки, и 30-летняя фиксированная составляла около 6,96% с APR 6,97% — это было выше, чем на неделе ранее, когда она составляла 6,88%. 15-летняя фиксированная оставалась стабильной — 6,13%, почти не изменившись по сравнению с 6,17% на прошлой неделе.

Меня поразило то, что ставки по джамбо-ипотекам тоже росли. Они достигли 7,04% для 30-летней фиксированной, увеличившись примерно на 0,09% за неделю. Если тогда рассматривать варианты с регулируемой ставкой (ARM), то 5/1 ARM стоила около 5,66%, что, по крайней мере, предлагало более низкую стартовую ставку по сравнению с фиксированными.

Чтобы понять реальные платежи — и именно поэтому ставки по ипотеке так важны — кредит в 100 000 долларов по ставке 6,96% обошелся бы примерно в $663 в месяц по основному долгу и процентам. За 30 лет вы заплатили бы примерно $138k в общей сложности по процентам. Для 15-летней ипотеки по ставке 6,13% ежемесячный платеж составлял бы $851 , а в общей сложности по процентам — около $53k . Математика по ставкам ипотеки апрель 2023 года ясно показывала, насколько длительность кредита влияет на общие затраты.

Джамбо-ипотеки, конечно, стоили еще дороже — на кредите в $750k при ставке 7,04% ежемесячные платежи составляли около $5,015 только по основному долгу и процентам. Было интересно наблюдать за ставками по ипотеке в апреле 2023 года, потому что они показывали рост по сравнению с началом года, и многие потенциальные покупатели жилья пересматривали свои возможности с учетом повышения ставок.