Shanghai's first batch of concentrated land sales in 2026 totaled 6.8 billion yuan, experts say real estate enterprises emphasize safety margins and sell-through certainty in investment decisions

13 марта в Шанхае прошли первые торги по продаже жилых участков, включающие现场竞价环节. Было выставлено 3 участка, общая сумма сделок составила 6,809 миллиарда юаней, общая площадь — 100 634,69 кв.м, планируемая застройка — 198 365,04 кв.м, начальная цена — 6,644 миллиарда юаней.

На торгах единственным участком с превышением цены стала площадка QPPO-0101-18-05 в районе Цинпу. В торгах участвовали два покупателя, после 33 раундов ставок Shanghai Zhiyou Real Estate Co., Ltd., входящая в Greentown China (03900.HK), заплатила 2,675 миллиарда юаней, что не достигло стоп-цены в 3,263 миллиарда юаней. Переплата составила 6,57%, цена за квадратный метр — 31 972 юаня. Другим участником был Shanghai Xiangwei Real Estate Development Co., Ltd., входящая в Xiangyu Group.

Согласно документации, участок предназначен для жилой застройки, граничит с Паньлуньской дорогой на востоке, Паньхэ-Ли на западе, Хсу Миндун на юге и Huiheng Road на севере. Площадь — 38 029,65 кв.м, коэффициент застройки — 2,2, планируемая площадь застройки — 83 665 кв.м, начальная цена — 2,51 миллиарда юаней.

Источник изображения: Haodiwang

Область Большого моста Радуги находится в стадии рациональной коррекции. По данным CRER, в радиусе 3 км от участка активен рынок новостроек, средняя цена сделок в период с второй половины 2025 года до начала 2026 года стабильно составляет 60 000–70 000 юаней за кв.м. Проекты Greentown Chunxiao Garden, Tongji Panlongli и другие показывают активность, а цены на элитные проекты, такие как China Resources Hongqiao Runjing, превышают 70 000 юаней за кв.м.

Близлежащий участок QPPO-0101-17-05 в районе Цинпу, проданный в ноябре прошлого года за 1,73 миллиарда юаней с переплатой 5,17%, цена за квадратный метр — 31 561 юань, был приобретён Zhejiang Baoye Real Estate Group. Планируется строительство 9 высотных жилых зданий: 2 по 15 этажей, 2 по 16 этажей и 5 по 18 этажей.

Еще два участка в тот же день были проданы по минимальной цене. Участок S031102-04-16 в районе Сюйхуй был приобретен за стартовую цену 2,675 миллиарда юаней компанией Shanghai Chengkai Group, цена за кв.м — 48 511 юаней.

Согласно документации, этот участок предназначен для жилой и коммерческой застройки, площадь — 27 570,79 кв.м (75% жилых помещений, 25% коммерческих), коэффициент застройки — 2,0, планируемая площадь — 55 141,58 кв.м, стартовая цена — 2,675 миллиарда юаней.

По данным бюро планирования и природных ресурсов Сюйхуя, участок расположен в юго-западной части района, в районе высокоразвитых научных и технологических кластеров, рядом с искусственным интеллектом в Бэйян, вблизи района Цаохэцигена. В будущем планируется создание комплекса с качественным жильем, умной коммерцией и многофункциональными общественными службами. Участок находится рядом со станцией метро Лосяу Лу на линии 15, рядом с кольцевой дорогой, до центров Xujiahui и Caogexi можно добраться за 15 минут.

В документации указано, что на участке запрещено строительство вилл и частных усадеб; запрещается делить участок, менять его назначение, снижать показатели застройки и высоту зданий; запрещены отдельные жилые дома с высотой менее 5 этажей; также запрещены частные дома с двором площадью более 200 кв.м.

Другой участок — JDC1-1703- B06-01 в районе Цзядин, приобретённый объединением из трех компаний: Shanghai Xiangying Real Estate Development Co., Ltd. (подраздел Xiangyu Group), Beijing Dongya Xinhua Investment Group Co., Ltd., и Suzhou Tengmao Real Estate Co., Ltd. (под управлением China Jinmao).

Согласно документации, этот участок предназначен для жилой застройки, площадь — 35 034,25 кв.м, коэффициент застройки — 1,7, планируемая площадь — 59 558,23 кв.м, стартовая цена — 1,459 миллиарда юаней, цена за кв.м — 24 500 юаней.

По данным Haodiwang, участок расположен в центре Цзядин, в 500 м от станции метро Байинь Лу линии 11. На юге — парк Цзыци Дунлай, а также парк Юаньсянгху. В 1,5 км к юго-востоку — жилой комплекс招商林屿湖畔, цены на высотные здания — около 48 000–52 000 юаней за кв.м.

По мнению заместителя директора Института недвижимости Shanghai Yiju, Яня Юйцзиня, данный торг и стратегия «сокращения объемов, повышения качества» полностью соответствуют текущему тренду. В условиях коррекции рынка инвестиционные решения застройщиков становятся более осторожными, с акцентом на безопасность и предсказуемость продаж. В регионах с высокой конкуренцией или с давлением на коммерческое соотношение застройки застройщики предпочитают выжидать, а в районах с хорошей инфраструктурой и ясными перспективами продаж — готовы платить премию. Такой подход способствует стабильности предложения качественных объектов и балансировке спроса и предложения.

Янь Юйцзинь отметил, что рынок земельных участков в Шанхае дает важные ориентиры для всей страны. В частности, конечная цена сделки по участку в Цинпу станет ключевым показателем для оценки текущей ситуации на рынке. Уровень переплаты не только отражает текущие оценки стоимости в районе Хунцяо, но и задает ориентиры для цен на землю и жилье в соседних районах. Успешная продажа этого участка поможет стабилизировать ожидания участников рынка по инвестициям в землю.