24~25年に国内の不動産をすべて売却した(高齢の家族が自宅用に1軒残すことにこだわり、今は後悔中)。25~26年には海外の不動産をすべて売却した。今振り返ると、どれも最高値で売れたわけではないが、最も激しい下落は免れそうだ。
今後、AIがもたらす高失業率と高金利による二重の圧力で、不動産は長期的な弱気相場に陥るだろう。
英国のサッチャー時代には、高金利によって不動産価格が下落し、賃貸価格比率は最低の5にまで落ちた。その後、何年もトラウマから立ち直れなかった。
さらに、工業化時代に固定化された不動産の定義は、スマート化時代に根本から変わるだろう。医療、教育、交通によって成り立つ、いわゆる「好立地」も、建築資材のコストや工法も、10年も経たないうちに様変わりする。
今ある住宅は、投資したり保有したりするのに最も適さない資産かもしれない!