2022年11月下旬の住宅ローン市場データを振り返ると、その当時の金利の動きが興味深いです。 30年固定金利は約6.87％で、APRは6.88％でした。これは実際には前週の6.89％から少し下がった状態でした。かなり狭い範囲です。私の注意を引いたのは、その金利が実際の月々の支払いにどれだけ影響を与えるかです。 10万ドルのローンで6.87％の場合、元本と利息だけで月額約657ドルになります。30年で合計約13.6万ドルの利息がかかる計算です。 15年固定金利はAPRが6.18％と低めで、これは理にかなっています。同じ10万ドルのローンでそのルートを選ぶと、月々の支払いは約854ドルになります。ジャンボローンの金利も大きくは変わらず、30年ジャンボローンは6.89％でした。でも驚くべきは、5/1 ARMが5.48％で、固定金利よりも明らかに低いことです。リスクを取る覚悟があれば、こちらの方がお得です。当時、専門家の間では、年末までに金利が7％に向かって上昇し続けるか、それとも安定するかで意見が分かれていました。今となっては、その結果がどうなったか分かりますね。2022年11月の住宅ローン金利は、その年の市場が流動的だったことをよく示しています。