1980年の家賃価格を理解する：住宅の手頃さが悪化した理由

アメリカの賃貸費用の手頃さを考えるとき、1980年の平均家賃は住宅市場の変化を理解するための重要な基準点となります。その年は、賃借人にとって持続的な危機の始まりを示し、データはその後数十年にわたり深刻なコスト負担の増加を明らかにしています。

1980年の平均家賃はどれくらいだったのか？

iPropertyManagementの歴史的分析によると、1980年の月額中央値家賃はわずか243ドルでした。1985年にはこの数字は432ドルに上昇し、わずか5年で78％の増加となりました。この推移を理解するために、2022年の全国平均月額家賃は1,388ドルであったことを考えると、1980年から471％の驚異的な増加を示しており、住宅市場がいかに早期の時代を大きく超えて進化してきたかがわかります。

ハーバード住宅研究センターは、この手頃さの危機の深刻さを記録し、「1980年までにコスト負担率は35％に達し、そのうち半数以上の賃借人が深刻な負担を経験していた」と指摘しています。この時期は、1960年代や1970年代初頭の比較的落ち着いた時期の後であり、平均的な家庭にとって賃貸住宅はよりアクセスしやすいものでした。

家賃上昇の歴史的背景

この転換点は、1970年代の景気後退期に訪れました。経済学者たちはこの時期を、賃借人の手頃さにおける最初の大きなギャップを生み出したきっかけと広く認識しています。サイクル的な課題として始まったこの問題は、その後構造的な問題へと変化し、今もなお続き、悪化しています。iPropertyManagementのデータによると、1980年以降、平均家賃は年平均約9％のペースで上昇しており、これは賃金の伸びを大きく上回る数字です。

この家賃上昇の時代を理解するために、家庭が直面した消費者物価を考えてみましょう。The People Historyによると、1987年にはアイオワ州の消費者は2％ミルク1ガロンに約1.59ドルを支払い、ワイオミング州ではリンゴ1ポンドが0.39ドル（1986年の価格）、ニューヨークでは挽肉が1.39ドル/ポンドでした（1980年）。これらの商品価格は一般的なインフレの物語を語っていますが、住宅費はこれらの日常品よりもはるかに急激に上昇しています。

賃金は追いついていない

根本的な課題は、賃金の伸びと比較したときに明らかになります。Consumer Affairsによると、2022年のインフレ調整後の米国の平均年収は29,300ドルでした。2023年第4四半期には、USA Todayによると、全国の平均給与は59,384ドルに達し、これはインフレ調整済みの1980年の数字のほぼ2倍です。

表面的には良いニュースのように見えますが、家賃の加速は異なる物語を語っています。2023年の平均給与を稼ぐ家庭は、名目上の賃金増加にもかかわらず、1980年の家庭よりもはるかに多くの収入を住宅に費やすことになります。収入増加と住宅コストの関係は、根本的にずれてしまっています。

現代の賃貸危機

2022年までに、TIMEによると、米国の賃借人の半数以上がコスト負担に苦しんでおり、収入の30％以上を住宅費に充てていると報告されています。さらに、1,200万人以上が家賃だけに収入の半分以上を費やしているという、より深刻な状況もあります。これらの数字は、1980年に始まった手頃さの課題が、今や何百万人もの人々に影響を及ぼす広範な住宅危機へと進化していることを示しています。

あの重要な年、1980年の平均家賃が243ドルだった時点から現在までの推移は、単なるインフレの問題だけでなく、アメリカの住宅経済の根本的な変化を示しています。賃貸コストは賃金の何倍も上昇し、個人の財政だけでなく、全国の労働者家庭の経済的安定性も大きく変えています。