ثبات سوق العقارات في بكين "ربيع صغير" مؤكّد، حيث بلغت مبيعات العقارات المستعملة في مارس حوالي 20 ألف وحدة، مسجلة أعلى مستوى خلال 15 شهرًا، بنسبة نصف

كيف يمكن لسياسات تحسين الذكاء الاصطناعي أن تعزز الربيع الصغير لسوق العقارات في بكين؟

مكتب مبيعات فندق Guoxian Mansion. لي كايشين / تصوير

الصحفي الخاص لي كايشين يغطي بكين

بعد فترة طويلة من التعديلات، أظهر سوق العقارات في بكين إشارة قوية على الانتعاش، وظهر ما يُعرف بـ"الربيع الصغير"، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه. لاحظ مراسل صحيفة “هاشيا تايمز” أنه في نهاية مارس، تم افتتاح العديد من مشاريع العقارات الجديدة في بكين، وظهرت مرة أخرى مشاهد طوابير الزبائن أمام مكاتب المبيعات لمشاهدة العقارات.

وفي الوقت نفسه، استنادًا إلى بيانات أصدرتها لجنة الإسكان والتنمية الحضرية في بكين، سجلت مبيعات العقارات المستعملة في بكين في مارس من هذا العام 19886 وحدة، بزيادة قدرها 3.4% على أساس سنوي. وُصف هذا بـ"الرقم القياسي الجديد"، ليصبح علامة على سوق العقارات في بكين هذا الربيع.

ظهور طوابير لمشاهدة العقارات مرة أخرى

مشروع Guoxian Mansion PARK الذي تم افتتاحه في 29 مارس هو بلا شك أحد المشاريع البارزة في سوق العقارات الحالي في بكين. قال لي كايشين، سمسار العقارات في بكين، لـ"هاشيا تايمز": “مكتب المبيعات بدأ العمل قبل الافتتاح، وعند الافتتاح كانت هناك طوابير لمشاهدة العقارات في عطلة نهاية الأسبوع، وكان الانتظار ساعة واحدة، وأيام العمل يكون الوضع أفضل، وأوصي العملاء بمشاهدة العقارات خلال أيام العمل.” وأوضح أن العديد من العقارات الجديدة التي تم افتتاحها بعد رأس السنة كانت مبيعاتها جيدة.

كواحدة من أكبر الجهات المصدرة للأراضي في بكين خلال العامين الماضيين، دخل سوق العقارات في تشانغبينغ مرحلة المنافسة بعد عيد الربيع. بعد نجاح شركة China State Construction Engineering في تطوير مشروع Guoxian Mansion، استحوذت على قطعة أرض في Xiejiazhuang، مستفيدة من البيئة الطبيعية الممتازة لحديقة Wen Yu River، وتخطط لإطلاق منتج رئيسي مرة أخرى. كما أن شركة Future Science City Real Estate حصلت على قطعة أرض في منطقة Future Science City، وأطلقت مشروع Xinghuan Era، مع افتتاح مشروعين في نفس الوقت. بالإضافة إلى ذلك، ذكر سمسار آخر أن مشروع Longyue Haixu في Dongxiaokou، الذي طورته شركة Beijing Urban Construction, من المتوقع أن يفتتح في منتصف أبريل.

مشروع Guoxian Mansion و Xinghuan Era، اللذان كانا أول من افتتحا بين “الثلاثة إخوة”، يمكن اعتباره من المشاريع ذات الطلب العالي. قال مراسل “هاشيا تايمز” في 2 أبريل: “رغم أنه يوم عمل، لا تزال هناك العديد من الأشخاص في مكتب المبيعات لمشاهدة العقارات، وهناك الكثير من العملاء أمام الشاشة الكبيرة وخلال عرض النماذج، وفي مناطق التوقيع.” وأضاف: “يوفر المشروع أكثر من 800 وحدة سكنية، وبيع أكثر من 400 وحدة عند الافتتاح، وهناك أكثر من 100 عقد بيع عبر الإنترنت، والبيع سريع. لم يتبق الكثير من الوحدات الصغيرة الحجم التي يمكن الاختيار من بينها.” وأكد أن مستشاري المبيعات في Guoxian Mansion قالوا: “الطلبات تتزايد، والوحدات التي تم حجزها بسرعة، وتوفر حوالي 800 وحدة، مع بيع أكثر من 400 وحدة عند الافتتاح، وهناك أكثر من 100 عقد عبر الإنترنت، والبيع سريع. الوحدات الصغيرة الحجم التي يمكن الاختيار من بينها لم تتبق الكثير منها.”

وفي أيام العمل، لا تزال مكاتب المبيعات في Xinghuan Era نشطة، على الرغم من أن إجمالي الوحدات أقل من Guoxian Mansion، إلا أن الوحدات ذات الطلب العالي تقتصر على الطوابق الثلاثة أو أقل. قال مستشار مبيعات Xinghuan Era: “خلال اليومين القادمين، سنقوم بإزالة بعض الوحدات التي لم يتم دفع الدفعة الأولى بالكامل، وسيظل هناك مجموعة من الوحدات الممتازة للاختيار، ولكنها ليست كثيرة.”

من حيث السعر، يوازن المشروعان بين الحاجة الأساسية والتحسين، وكلاهما بتشطيب فاخر، ومعظم الوحدات ذات كفاءة استغلال تصل إلى 100%، وتتراوح الأسعار الإجمالية بين 4 ملايين و800 ألف يوان. قال سمسار في Guoxian Mansion: “عادةً ما يكون هناك نقطتان مهمتان لبيع العقارات الجديدة، نصف سنة ونهاية السنة. هذان المشروعان، من المتوقع أن يتم تصفيتهما خلال أقل من نصف سنة.” يتوقع لي كايشين أن يكون مستقبل مبيعات هذين المشروعين جيدًا.

مكتب مبيعات Xinghuan Era. لي كايشين / تصوير

تسارع مبيعات العقارات المستعملة

قال سمسار آخر: “تخفيف قيود الشراء مع دخول الجماهير المتحفظة السوق، أدى إلى أداء جيد لمبيعات بكين بعد رأس السنة.” وأوضح أن في ديسمبر 2025، أصدرت بكين بيانًا يُفيد بأنها ستعمل على تحسين وتعديل سياسات قيود الشراء، وتقليل مدة دفع التأمين الاجتماعي أو ضريبة الدخل، وأن الأسر ذات الأطفال المتعددين يمكنها شراء وحدة سكنية إضافية داخل الحلقة الخامسة. وفي أوائل أغسطس من نفس العام، أطلقت بكين قيودًا على المناطق خارج الحلقة الخامسة، حيث يقع Guoxian Mansion و Xinghuan Era خارج الحلقة الخامسة.

وفي ظل ازدهار المشاريع الجديدة، دخل سوق العقارات المستعملة أيضًا مرحلة واضحة من الانتعاش. قال سمسار: “الأسعار لم ترتفع بشكل كبير، لكن حجم المبيعات زاد، وعمليات البيع أصبحت أسرع، وانخفاض واضح في عدد العقارات المعروضة.” وأوضح أن العقارات المستعملة المعروضة مؤخرًا، إذا كانت الأسعار مناسبة، والأنماط والطوابق لا توجد بها عيوب، فإن عمليات البيع ستكون سريعة.

أظهرت بيانات معهد Zhongzhi أن سوق العقارات المستعملة في بكين أظهر مرونة قوية منذ بداية العام، مع استمرار انخفاض عدد العقارات المعروضة، حيث انخفض إلى 122 ألف وحدة بنهاية فبراير، بانخفاض قدره 15 ألف وحدة عن نهاية عام 2025. يعكس انخفاض عدد العقارات المعروضة توقعات البائعين المستعملة، ويُظهر أن السوق أصبح أكثر استقرارًا وتوقعات أكثر عقلانية.

قال وسيط آخر لـ"هاشيا تايمز": “الآن، مساحة التفاوض لم تعد كبيرة. في الصفقتين الأخيرتين، كانت أسعار البائعين 3.68 مليون يوان، وتم البيع في النهاية مقابل 3.5 مليون يوان.” وأشار إلى أن أحد الأسباب الرئيسية لانخفاض مساحة التفاوض هو أن أسعار العرض أصبحت أكثر عقلانية بعد التعديلات السوقية.

وتؤكد البيانات أيضًا على انتعاش السوق. أظهرت بيانات شبكة التوقيع الصادرة عن لجنة الإسكان والتنمية الحضرية في بكين أن مبيعات العقارات المستعملة في مارس بلغت 19886 وحدة، بزيادة 3.4% على أساس سنوي. وقال معهد “آي هوم” للبحوث: إن هذا الحجم لم يحقق فقط أعلى مستوى خلال 15 شهرًا، بل هو أيضًا ثالث أعلى مستوى شهري منذ مايو 2021. من حيث البيانات اليومية، سجلت بكين في 31 مارس 1422 عملية توقيع لعقارات مستعملة، وهو أعلى رقم يومي منذ ثلاث سنوات.

من المتوقع أن يستمر الاتجاه

قال معهد “آي هوم” للبحوث إن التركيز على دخول المستهلكين الأساسيين السوق هو دعم رئيسي لانتعاش سوق الربيع الصغير في بكين. وأظهرت بيانات المعهد أن مبيعات العقارات المستعملة التي تقل قيمتها عن 3 ملايين يوان في بكين في مارس شكلت 66.3% من إجمالي مبيعات العقارات المستعملة، بزيادة قدرها 19.1% على أساس سنوي، مما يجعل الوحدات ذات الأسعار المنخفضة هي المهيمنة على السوق.

قالت الباحثة في معهد لينيا في بكين، لونغ هوي، لـ"هاشيا تايمز": “تراجع أسعار العقارات بشكل مستمر في السابق جعل العديد من الوحدات تقع ضمن قدرة المشترين الأساسيين، ومع تحسن التوقعات السوقية، تم إطلاق الطلبات المتحفظة التي كانت متراكمة سابقًا بشكل مركز. حاليًا، عادت أسعار العقارات إلى مستوى يتوافق مع توقعات بعض المشترين، وزادت قيمة مقابل السعر.”

وأشار محلل معهد لينيا، لونغ هوي، إلى أن من حيث هيكل المبيعات، في مارس، انخفضت حصة المبيعات في المناطق المركزية مثل تشينغتشينغ وXicheng، وارتفعت في مناطق مثل Shijingshan وTongzhou، مما يعكس أن حماس السكان الجدد والمستهلين للدخول إلى السوق بعد العطلة مرتفعة نسبيًا.

وأضاف: “بعد عيد الربيع، بدأ السوق يتعافى تدريجيًا، وازدادت عمليات دخول البائعين والمشترين، لذلك شهد شهر مارس ارتفاعًا كبيرًا في عدد العملاء الجدد. وتحت تأثير ذلك، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات المستعملة في المستقبل القريب ارتفاعًا في المعروض، وهو أمر طبيعي.”

وفيما يخص المشاريع الجديدة، قال لي كايشين: “مشاريع العقارات الجديدة التي كانت قبل سنوات بعيدة عن محطات المترو أصبحت الآن قريبة جدًا، والقطعة الأرضية الجديدة جيدة، مع قربها من المترو، وأصبحت مبيعات العقارات الجديدة واضحة أكثر، حيث تم طرح العديد من الأراضي الممتازة. بالإضافة إلى ذلك، تتطور تصاميم الوحدات بسرعة، وتتنافس المشاريع فيما بينها بشكل كبير، مع التركيز على كفاءة الاستغلال، ومعايير التسليم، والمناظر الطبيعية، والنوادي الاجتماعية.”

وأظهرت بيانات معهد Zhongzhi أن الأسبوع الرابع من مارس شهد مبيعات بمساحة 136,2 ألف متر مربع من الوحدات السكنية الجديدة، وهو أعلى رقم منذ عام 2026، مما يدل على أن سوق الربيع الصغير بدأ يظهر بشكل واضح.

موقع Xinghuan Era. لي كايشين / تصوير

وقال الباحث في معهد Zhongzhi، زاو زانشينغ: “تحت تأثير تقليل حجم السوق وتحسين جودته، من المتوقع أن يتحول سوق العقارات الجديدة في بكين من ‘زيادة الكمية’ إلى ‘المنافسة النوعية’. ومع تضافر السياسات وخطط التخصيب، قد تتطور منتجات المشاريع الجديدة من حيث الموقع والجودة.”

وأفاد معهد “آي هوم” أن سوق العقارات في بكين، بعد سنوات من التعديل العميق، بدأ يدخل مرحلة جديدة، خاصة مع دعم الحكومة المركزية لاستقرار السوق العقارية. وباعتبارها مدينة من الدرجة الأولى، تتمتع بكين بأساس قوي، مع وجود طلبات ثابتة على السكن وتحسينات طويلة الأمد، مع وجود مساحة لتحسين السياسات العقارية المستقبلية. لذلك، من المتوقع أن يستمر الاتجاه في “الاستقرار التدريجي”، مما يدعم نمو سوق العقارات في بكين بشكل مستقر وصحي.

المحرر: زانغ بيه رئيس التحرير: زانغ يونيين