ليونغ شو يوان من يوشيو العقارية: الحفاظ على هدف المبيعات بمليار يوان هذا العام، وإكمال مشروع الميدان خلال 3-4 سنوات

في عام 2026، ستواصل يوكسوي للتطوير العقاري الحفاظ على هدف مبيعات بقيمة تريليون يوان، مع موارد قابلة للبيع تبلغ 2213 مليار يوان. يتوزع 94% من هذه الموارد على المدن من المستوى الأول والثاني، وهي موارد ذات جودة عالية نسبياً. بشكل عام، نخطط بنسبة حوالي 50% لمعدل التصفية، وهو الهدف الذي وضعه فريق الإدارة لهذا العام. قال لي تشياويوان، رئيس مجلس إدارة ومدير تنفيذي لشركة يوكسوي للتطوير العقاري، في مؤتمر الأداء الذي عقد في 31 مارس.

يوكسوي للتطوير العقاري هي واحدة من الشركات القليلة في قطاع العقارات التي تجرؤ على الإعلان علناً عن أهداف المبيعات. بالنظر إلى عام 2025، حققت الشركة مبيعات بقيمة 1062.1 مليار يوان، لتحتل المرتبة التاسعة على مستوى البلاد في قائمة مبيعات كيروي الشاملة. من حيث المؤشرات الأساسية في التقرير المالي، حققت يوكسوي في عام 2025 إيرادات تشغيلية قدرها 864.6 مليار يوان، مع نمو طفيف مقارنة بالعام السابق، وبلغ صافي الربح بعد الضرائب 17.8 مليار يوان، بزيادة قدرها 21.4%.

ظهر فريق إدارة يوكسوي للتطوير العقاري في مؤتمر الأداء، والثاني من اليسار هو لي تشياويوان، رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي للشركة.

مساهمة أكثر من ثمانين بالمئة من الأداء من 6 مدن مثل بكين وشنغهاي

عند تحليل تكوين مبيعات عام 2025، يتضح أن استراتيجية استثمار يوكسوي قد ركزت على 6 مدن من بين مئة مدينة على مستوى البلاد، وأسهمت بأكثر من ثمانين بالمئة من المبيعات.

وبالتحديد، تشمل هذه المدن بكين، شنغهاي، قوانغتشو، شنتشن، هانغتشو، وتشونغتشو، التي ساهمت مجتمعة بنسبة 85.6% من الأداء في المبيعات. في الوقت نفسه، تحتفظ يوكسوي بحصة سوقية قوية في بكين وشنغهاي وقوانغتشو.

من حيث استراتيجية الاستثمار، في جانب الأراضي، بلغ استثمار حقوق الملكية في عام 2025 حوالي 24.4 مليار يوان، مع متوسط معدل زيادة سعر الأراضي حوالي 9.3% فقط، مع تركيزها على المدن الستة الرئيسية المذكورة أعلاه، حيث تمثل نسبة استثمار حقوق الملكية 96.3%.

كما يظهر تحول استراتيجية استثمار يوكسوي، ففي النصف الأول من سوق العقارات، توسعت معظم الشركات بشكل وطني لتحقيق النمو في الحجم، بينما في النصف الثاني، ومع تباين السوق، غالبًا ما تحقق الشركات التي تنمو ضد الاتجاه من خلال التركيز الدقيق على السوق لتحقيق استقرار في الحجم.

تشير البيانات المالية إلى أنه بحلول نهاية عام 2025، بلغ إجمالي احتياطي الأراضي لدى يوكسوي 18.55 مليون متر مربع، مع استمرار التركيز على المدن ذات المستويات العليا، حيث تمثل المدن من المستوى الأول والثاني معًا 94.4%. وفي عام 2025، زاد نصيب الأراضي الجديدة في المدن من المستوى الأول ليصل إلى 67.7%.

قال لي تشياويوان: “هدف المبيعات لهذا العام بقيمة 1000 مليار يوان يتوافق مع وضع موارد الشركة حالياً. بشكل عام، تتركز قيمة الأصول بشكل كبير في 4 مدن من المستوى الأول بالإضافة إلى هانغتشو وتشونغتشو وغيرها من المدن المركزية من المستوى الثاني، مما يضع أساسًا قويًا لتحقيق هدف المبيعات في 2026. وفي الوقت نفسه، ستواصل الشركة التركيز على 6 مدن رئيسية، وتنفيذ زيادة الحجم، وتحفيز الاستقرار من خلال الاستثمار، واستثمار حوالي 10% من المشاريع.”

وفي ظل تجاوز الدورة، لا تزال يوكسوي تحافظ على استقرار مالي. تظهر البيانات المالية أنه بحلول نهاية عام 2025، استمرت مؤشرات الخطوط الحمراء الثلاثة للشركة في الحفاظ على اللون الأخضر بالكامل: نسبة الدين إلى الأصول بعد استبعاد المدفوعات المسبقة 65.5%، ونسبة الدين الصافي 54.9%، ونسبة النقد إلى الديون القصيرة الأجل 1.7 مرة، جميعها ضمن مناطق الأمان الصناعية. بالإضافة إلى ذلك، بلغ النقد في نهاية العام 46.76 مليار يوان، مع تدفق نقدي تشغيلي صافٍ قدره 13.94 مليار يوان.

مؤشرات المالية الأساسية لعام 2025 لشركة يوكسوي للتطوير العقاري. صورة/لقطة من تقرير الشركة السنوي

“مشروع ميدان مارش في قوانغتشو سيبدأ قريبًا”

في مؤتمر الأداء، كشف لي تشياويوان أيضًا أن هدف استثمار حقوق الملكية للشركة لهذا العام لا يزال 30 مليار يوان. وقال: “العام الماضي (كان هدف الاستثمار في حقوق الملكية) 30 مليار يوان، واستثمرنا فعليًا 24.4 مليار يوان، ولم نصل إلى هدفنا المتوقع. من سوق الأراضي، كان النشاط مرتفعًا جدًا في النصف الأول من العام الماضي، وحكمنا أن هذا ‘الحرارة’ لا تزال تفتقر إلى دعم السوق، لذلك لم نشارك في المشاريع ذات الأسعار المرتفعة جدًا العام الماضي. نظرًا لعدم تطابق حرارة سوق الأراضي مع سوق المبيعات، أجرينا التعديلات اللازمة.”

وبخصوص اتجاه السوق هذا العام، قال لي تشياويوان: “هذا العام، ربما يكون القاع أكثر سمكًا من العام الماضي. بشكل عام، السوق في مرحلة بناء القاع، وهو تقييم عام. عند مراجعة أداء المبيعات في الربع الأول من العام، كانت نتائج مارس واضحة تفوق شهري يناير وفبراير. ومن خلال الحالة الإيجابية في مارس، نرى إشارة مهمة على أن السوق بدأ يتعافى أو يتحسن.”

وفيما يتعلق بشراء الأراضي، في 25 فبراير، فازّت يوكسوي للتطوير العقاري بعد 243 جولة من المزايدة بمبلغ إجمالي قدره 23.6 مليار يوان لشراء قطعة أرض في مارش بمدينة قوانغتشو، مع سعر متر مربع للمتر المربع 85 ألف يوان، مسجلة رقمًا قياسيًا جديدًا في سعر المتر المربع في قوانغتشو. بعد أقل من أسبوع من شراء الأرض، وقعت مجموعة يوكسوي رسميًا اتفاقية تعاون مع شركة هوا ليوان (SKP) في بكين.

القطعة التي بلغت قيمتها 23.6 مليار يوان حظيت باهتمام السوق، وفي مؤتمر الأداء، قال لي تشياويوان بصراحة: “مشروع مارش في قوانغتشو هو مشروع كبير من نوع بطاقة المدينة، وسنلتزم بمبادئ التخطيط عالي المعايير، والتطوير عالي الجودة، والتشغيل عالي المستوى. لا يزال المشروع تحت مظلة مجموعة يوكسوي الأم، ويوكسوي للتطوير العقاري هي المنصة الوحيدة للتطوير ضمن المجموعة. وإذا كان ذلك يصب في مصلحة الشركة المدرجة، فلا يستبعد أن يتم إدخال المشروع لاحقًا إلى شركة يوكسوي للتطوير العقاري المدرجة، وفقًا للإعلان.”

كما كشف أن: “مشروع مارش سيبدأ قريبًا، ومن المتوقع أن يكتمل خلال 3-4 سنوات.”

وفي ظل التعديل المستمر في سوق العقارات، يُعد انخفاض هامش الربح الإجمالي تحديًا مشتركًا تواجهه شركات التطوير العقاري. وردًا على سؤال حول كيفية تحسين مستوى هامش الربح، قال لي تشياويوان: “من عام 2025، خلال العامين الماضيين، ومع التعديلات العميقة في القطاع، تأثر هامش الربح لدينا أيضًا. الآن، انخفض إلى أقل من 10%. من منظور التوقعات، نأمل أن نتمكن من استعادته بسرعة، ومن خلال الإجراءات، ‘تحفيز الاستقرار من خلال الاستثمار’، لأن المشاريع الجديدة التي نستثمر فيها بشكل عام تحقق هامش ربح يزيد عن 15%، مما يعزز بشكل أفضل وضعنا المالي.”

صحيفة جينجينغ بايشي كافيشينج، مراسلة: شي شوييان
تحرير: يانغ جوآن
مراجعة: ليو جون