سريع استعادة سوق الإسكان المحلي ببطء، وزيادة حدة مناقشات إصلاح نظام الضمان

جمعية بناء المساكن الكبرى في كيونغسانغ-دو وجمعية ضمان المدن السكنية الكورية عقدتا جلسة حوار في الثالث والعشرين من الشهر، لمناقشة خطة لتحسين نظام الضمان بهدف التخفيف من معاناة شركات البناء التي تواجه عبء التمويل المتزايد في سوق الإسكان الإقليمي الذي يعاني من الركود الطويل.

تمت المناقشة في ظل مواجهة شركات البناء السكنية في كيونغسانغ-دو وجنوب جولا لضغوط متعددة تشمل ضعف المبيعات، تراكم العقارات غير المباعة، وارتفاع التكاليف المالية. عندما يتجمد سوق الإسكان، يصعب على الشركات الصغيرة والمتوسطة والوسطى تحمل تكاليف المشاريع والفوائد، ويؤثر مباشرة شروط الضمان ومعدلات رسوم الضمان التي تحددها المؤسسة الكورية لضمان المدن السكنية (HUG) على استدامة المشاريع. وذلك لأن نظام الضمان هو الآلية الأساسية لخفض عتبة التمويل لمشاريع الإسكان.

طالبت الجمعية خلال الجلسة بإجراء تعديلات أكثر منطقية على معايير نسبة الدين عند تطبيق ضمان الإيجار. ويستند ذلك إلى أن الاعتماد فقط على نسبة الدين قد يجعل من الصعب الانضمام إلى الضمان خلال فترات الأعباء المالية الثقيلة الحالية، حتى لو كانت العمليات تسير بشكل طبيعي، حيث قد يتعثر تدفق الأموال. وفي الوقت نفسه، اقترحت الجمعية خفض معدلات رسوم الضمان والسماح بالدفع على أقساط. نظرًا لأن رسوم الضمان تعتبر تكلفة ثابتة للمشغلين، فإن خفض المعدلات أو جعل طرق الدفع أكثر مرونة سيساعد على تخفيف عبء السيولة قصيرة الأجل.

كما اقترحت المؤسسة الكورية لضمان المدن السكنية تحسينات على النظام. وتناولت خططًا لتعزيز نظام ضمان الإيجار، بالإضافة إلى تقليل مؤقت لمعدلات رسوم الضمان، وتحسين نظام إعادة شراء العقارات غير المباعة بشكل آمن. يُعد إعادة شراء العقارات غير المباعة آلية لتخفيف عبء العقارات غير المباعة على المشغلين، وتلقى اهتمامًا كإجراء لإدارة مخاطر شركات البناء في ظل السوق المجمد. ويمكن أن تساعد هذه التعديلات من قبل المؤسسات العامة على تخفيف الضغوط المالية على مشاريع الإسكان المحلية إلى حد معين.

أعربت الجمعية عن أملها في أن تكون هذه الجلسة فرصة لنقل الأصوات الميدانية إلى السياسات. وأشارت التقييمات إلى أن سرعة انتعاش سوق الإسكان المحلي غالبًا ما تكون أبطأ من العاصمة، لذلك فإن التعديلات الدقيقة على السياسات ذات الصلة بالتمويل، مثل نظام الضمان، تعتبر ذات أهمية خاصة. وقد تتطور هذه الاتجاهات في المستقبل إلى مناقشة استراتيجيات مكملة لسوق الإسكان المحلي وتوسيع دعم الضمان العام.