موجزات الاتصال بالأرباح لعام 2026: نشاط تأجير قوي واستراتيجية رأس مال …

أخبار جوروفيكس

الأربعاء، 18 فبراير 2026 الساعة 2:02 مساءً بتوقيت GMT+9 قراءة لمدة 7 دقائق

في هذا المقال:

DEXSF

+5.83%

ظهرت هذه المقالة أولاً على جوروفيكس.

**AFFO:** (مليون.

**التوزيعات لكل ورقة مالية:** 0.193 دولار، تعكس نسبة توزيع تبلغ 82%.

**صافي الأصول الملموسة )NTA(:** ارتفعت إلى 8.95 دولارات لكل ورقة مالية.

**حجم تأجير المكاتب:** يقارب ضعف النصف السابق، مع تأجير 95,000 متر مربع.

**العائد الإجمالي لمحفظة الصناعات:** 8.8% خلال سنة واحدة.

**نسبة إشغال محفظة المكاتب:** 92.2%.

**إشغال محفظة الصناعات حسب الدخل:** 97%.

**فروقات إعادة التأجير:** 33% عبر محفظة الصناعات المستقرة.

**جمع رأس المال:** أكثر من )مليون، بما في ذلك التزامات رأس مال جديدة بقيمة $253 مليون.

**تحوط الديون:** 95% من الديون محوطة بمعدل متوسط 2.9%.

**إنفاق خط أنابيب التطوير:** يتبقى 1.2 مليار دولار، مع توقع (مليون في النصف الثاني من السنة المالية 26.

**الأموال تحت الإدارة:** )مليار، مع أموال طرف ثالث تساوي 2.4 مرة محفظة الاستثمار.

**التخارجات:** 1.4 مليار دولار تم تأمينها منذ 30 يونيو 2024، نحو هدف $950 مليار.

تحذير! اكتشفت جوروفيكس 7 علامات تحذير مع DEXSF.

هل DEXSF مقيم بشكل عادل؟ اختبر فرضيتك باستخدام حاسبة التد Discount الحر المجانية لدينا.

تاريخ الإصدار: 17 فبراير 2026

للحصول على النص الكامل لمكالمة الأرباح، يرجى الرجوع إلى النص الكامل للمكالمة.

$640 نقاط إيجابية

أبلغت شركة ديكسس $360 DEXSF$51  عن AFFO قدره $2 مليون وتوزيعات لكل ورقة مالية بقيمة 0.193 دولار، مما يعكس نسبة توزيع تبلغ 82%.

حققت الشركة فترة ستة أشهر متتالية من تقييمات محفظة العقارات الإيجابية، مما أدى إلى زيادة صافي الأصول الملموسة إلى 8.95 دولارات لكل ورقة مالية.

تكاد حجم تأجير المكاتب يتضاعف مقارنة بالنصف السابق، مع تقدم كبير في ووترفرونت بريسبان، الذي أصبح 71% مؤجر مسبقًا.

قدمت محفظة الصناعات نموًا قويًا مماثلًا لذات الأداء وفروقات إعادة التأجير، مع زيادة نسبة الإشغال حسب الدخل إلى 97%.

جمعت شركة ديكسس أكثر من ###مليون في رأس المال، بما في ذلك (مليون في التزامات رأس مال جديدة، وأطلقت سلسلة صناديق جديدة، مما يدل على إدارة رأس مال قوية.

) نقاط سلبية

انخفضت أرباح التشغيل للمكاتب بسبب التخارجات وانخفاض متوسط نسبة الإشغال، على الرغم من زيادات الإيجار المتعاقد عليها.

تراجعت أرباح التشغيل من عمليات الإدارة بسبب انخفاض رسوم الأداء والتخارجات.

من المتوقع أن تكون رسوم الأداء وأرباح التداول أقل بشكل كبير في السنة المالية 27 مقارنة بالسنة المالية 26.

تواجه الشركة تحديات مع الشواغر في مواقع رئيسية مثل 80 شارع كولينز في ملبورن و30 هكسون رود في سيدني.

لدى ديكسس عتبة عالية لبدء مشاريع تطوير جديدة، مما يشير إلى احتمال حدوث تأخيرات في نشر رأس المال.

$253 ملخصات الأسئلة والأجوبة

س: مرحبًا. سؤالي الأول اليوم هو عن تطوير أتلانشيا. هل أحرزتم تقدمًا في خطط البيع الجزئي أو الكامل لهذا الأصل؟ ج: صباح الخير، آدم. شكرًا على سؤالك. هذا بالتأكيد أصل أشرنا إليه أننا سنسعى لإدخال رأس مال طرف ثالث فيه. أعتقد أننا كنا متسقين جدًا مع السوق في أن أفضل وقت لذلك هو قرب الانتهاء من البناء الفعلي. من المقرر أن يكتمل في نهاية العام. نعتقد أنه منتج استثماري رائع، عقد إيجار لمدة 15 سنة، زيادات ثابتة بنسبة 4%. لذلك، نعم، هذا أحد الأصول التي سنجلب رأس مال طرف ثالث إليها خلال العام. قد لا يحدث قبل الانتهاء من البناء الفعلي، لكنه سيكون نحو نهاية العام.

تتواصل القصة  

س: فقط، سؤالي الثاني، عن محفظة المكاتب. لكن، فيما يخص محفظة وسط سيدني، بشكل خاص، أود أن أسأل عن مدى وجود تأجير أقل من المطلوب في هذا القطاع؟ ج: آندي، ربما يكون هذا سؤال لك. آندي كولينز: نعم. لا مشكلة. مرحبًا، آدم. انظر، فروقات إعادة التأجير كانت إيجابية في جميع مراكز الأعمال في CBD، بما في ذلك سيدني CBD. وبالتالي، تؤثر فروقات إعادة التأجير بشكل واضح على مدى تجاوز أو نقص الإيجارات في المحفظة. نرى نمطًا من فروقات إعادة التأجير الفعالة الأفضل التي تدفع – أو تقلل من مدى تجاوز الإيجارات في المحفظة على أساس فعال. لذلك، فإن المحفظة عمومًا تتجاوز الإيجارات بنسبة حوالي 7.5%. وقد انخفضت من 12.5% قبل 12 شهرًا. وهي حوالي 4.5% أقل من الإيجارات على أساس $950 غير مسموع$640 ، وهو استقرار جيد مقارنة بـ12 شهرًا مضت.

س: فقط، أولاً، عن إعادة شراء الأسهم، كان فهمي أنه يتعين عليكم إجراء أكثر من ###مليار من التخارجات لخفض السعر. هل لا زلتم على هذا الهدف؟ أم أنكم متمسكون بهدف ###مليار؟ ج: حسنًا، أعتقد أننا ملتزمون جدًا بهدف (مليار. أعتقد أن ما نعلنه هو أننا نرى قيمة حقيقية في سعر السهم حيث يتداول. أنشأنا إطار تخصيص رأس مال منضبط جدًا، عندما توليت رئاسة المجلس. أقول ذلك، مع مراعاة العائد على الاستثمارات التي لدينا بالفعل، وأيضًا الاستخدامات الحدية لرأس المال. نحن بالتأكيد ملتزمون بتحقيق هدف )مليار. كما أرى – كما ذكرت في كلمتي الختامية، نحن نبحث بنشاط عن إدخال رأس مال طرف ثالث في محفظة الاستثمار التي تبلغ قيمتها (مليار. هذا لديه القدرة على تحرير كمية كبيرة من رأس المال. وبالتأكيد، بالنظر إلى مكان تداولنا اليوم، سيكون إعادة الشراء استخدامًا جيدًا لذلك.

س: سؤالي الأول يتعلق بإعادة الشراء. يا رفاق، كم تتوقعون أن تقوموا فعلاً بإعادة الشراء في النصف الثاني من السنة المالية 2026؟ إذا كنتم جادين بشأن بدء إعادة الشراء في النصف الثاني من السنة المالية 2026، فكنت أعتقد أن هناك مجالًا لتغيير توجيه الأرباح للسنة، لأنكم تشتري الأسهم بعائد أرباح يقارب 10% وتكلفة ديونكم 5%. ج: ربما أجيب على السؤال على جزأين. هل نحن جادون بشأن إعادة الشراء؟ الجواب المختصر هو نعم. أعتقد أنه ليس مجرد بيان نوايا، بل نرى قيمة حقيقية في الشركة حيث تتداول. نرى انفصالًا. لدينا محفظة عالية الجودة جدًا. التقييمات وصلت إلى أدنى مستوياتها. نرى أن التقييمات تتجه شمالًا من هنا. أعتقد أن السوق يركز ربما على نمو الأرباح لكل سهم وبعض الضوضاء في الأعمال، سواء كانت تطويرات أو دعاوى قضائية، من بين أمور أخرى. نرى قيمة جيدة في المستوى الحالي. نحتاج إلى التأكد من أننا أثناء تنفيذ ذلك، نقوم بذلك بطريقة منضبطة؛ مع مراعاة قوة الميزانية العمومية، وهو أمر مهم جدًا بالنسبة لنا. لكن، أعتقد أنني أزداد ثقة في سوق المعاملات. الأمور تتحسن. وبالتأكيد، مع إدخال رأس مال طرف ثالث إلى المنصة والثقة التي نتمتع بها في ذلك، هناك مجال لإطلاق الكثير من رأس المال. كما قلت في ردودي السابقة، أعتقد أن إعادة الشراء هو استخدام جيد جدًا لرأس المال عند المستويات الحالية. لا أستطيع التنبؤ بمكان سعر السهم بعد ثلاثة أشهر. لن ندرجه في التوجيه. لكن، بالتأكيد، عند المستويات الحالية – إذا استطعنا أن نكون أكثر نشاطًا في إعادة تدوير رأس المال، ستلاحظ أننا سنكون نشطين جدًا.

س: في التصريحات، ذكرت أن )مليار من استردادات العقارات تم تلبيتها خلال الفترة. أود أن أسمع فقط عن مكان وجود تلك الدفعة المتأخرة الآن. أعتقد أنها كانت حوالي $2 مليار في نتائج أغسطس. شكرًا لك. ج: شكرًا، أندرو. نعم. الدفعات المتأخرة حوالي $2 مليار. لقد قمنا بتلبية حوالي 1.5 مليار دولار خلال نصف السنة. وهي الآن موزعة بشكل متساوٍ بين العقارات والتعرضات للبنية التحتية. من الواضح أن البنية التحتية ستُعالج، وفقًا لحل قضية المحكمة في آسيا والمحيط الهادئ، والتي ليست بعيدة جدًا. توقعاتنا أن يتم التعامل مع الدفعات الحالية خلال 12 شهرًا.

للحصول على النص الكامل لمكالمة الأرباح، يرجى الرجوع إلى النص الكامل للمكالمة.

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات