تعاملت للتو مع وضع مستأجر وأدركت أن معظم الملاك لا يعرفون حقًا كم يكلف الإخلاء. الأمر يتجاوز الرسوم القانونية فقط - هذا هو الشيء الذي يخطئ فيه الجميع.

إذن إليك ما تعلمته بالطريقة الصعبة. عندما تحتاج إلى إخلاء، فإنك تواجه عدة مصاريف تضربك في وقت واحد. رسوم تقديم الطلب للمحكمة وحدها يمكن أن تتراوح بين $50 إلى $500 اعتمادًا على مكان وجودك. لكن هذا مجرد البداية. إذا قاوم المستأجر، فستحتاج إلى محامٍ، وفجأة تتحدث عن آلاف الدولارات في الرسوم القانونية للإخلاء. هذا هو الصدمة الحقيقية لمعظم الناس.

ثم هناك العمدة أو الشرطي الذي يجب أن يزيل المستأجر - آخر $50 إلى $400. بالإضافة إلى ذلك، إذا احتجت إلى تغيير الأقفال بعد مغادرتهم، أضف $100 إلى $200 مقابل قاطع أبواب. يبدو صغيرًا لكنه يتراكم.

لكن ما يؤلم حقًا هو الضرر الذي يلحق بالممتلكات. لقد رأيت مستأجرين يفسدون المكان بعد استلام أوراق الإخلاء. قد يكون الأمر بسيطًا أو قد يكون أجهزة معطلة وأرضيات تالفة تكلف الآلاف لإصلاحها. وأثناء عملية الإخلاء، لا تتلقى أي إيجار. تتأخر القضايا لأسابيع أو شهور، لذا أنت تنزف الدخل طوال الوقت.

تغيير المستأجر هو سبب آخر للألم - التنظيف، الطلاء، الإصلاحات. المتوسط يتراوح بين 1000 إلى 5000 دولار اعتمادًا على حجم العقار. بحلول الانتهاء من كل شيء، قد تكون خسرت بسهولة أكثر من 10,000 دولار في إخلاء واحد.

السؤال الذي يطرحه الجميع: من يدفع فعليًا رسوم المحاماة للإخلاء؟ خلال العملية، يدفع الطرفان تكاليفهما الخاصة. بعد أن تقرر المحكمة، إذا فزت، قد تسترد بعض الرسوم القانونية من المستأجر. لكن إذا فاز، قد ينتهي بك الأمر بدفع رسومه القانونية أيضًا. لهذا السبب أهمية التوثيق - السجلات الجيدة تساعد في إقناع القاضي بأنك تستحق استرداد الرسوم.

بصراحة، أفضل استراتيجية هي منع الإخلاءات من البداية. قم بفحص المستأجرين بشكل صحيح، تحقق من السجل الائتماني وتاريخ الإيجار، استخدم عقود إيجار مفصلة توضح كل شيء بوضوح. بعض الملاك يعرضون نقودًا مقابل المفاتيح - أي يدفعون للمستأجر لمغادرة طواعية بدلًا من المرور بكل عملية المحكمة. يوفر ذلك ثروة من المال على الرسوم القانونية وتكاليف المحكمة.

أو فقط استأجر مدير عقارات ليتولى الأمر كله. يكلف المال مقدمًا لكنه يمنع معظم المشاكل من أن تتحول إلى إخلاءات. الحساب عادة يكون أفضل من التعامل مع كل هذه النفقات بعد فوات الأوان.

هل مر أحدكم بهذا؟ الرسوم القانونية للإخلاء وحدها تكفي لتجعلك تعيد التفكير في كيفية فحص المستأجرين.