لقد لاحظت شيئًا مثيرًا للاهتمام حول سوق الإيجارات الآن - الشتاء هو الوقت الذي يجب أن تبحث فيه عن شقق إذا كنت تريد أفضل صفقة.

لقد كنت أبحث في هذا الأمر لأنني أرى الكثير من الناس متوترين بشأن الانتقال، وبصراحة، توقيت البحث يحدث فرقًا كبيرًا. تظهر البيانات أن حوالي 6% فقط من عمليات الانتقال إلى الشقق تحدث في نوفمبر وديسمبر. هذا الطلب المنخفض يغير تمامًا قواعد اللعبة للمستأجرين.

إليك ما يحدث: معظم الناس ينتقلون في الربيع والصيف عندما يكون الطقس لطيفًا والجداول مرنة. لذلك، ينتهي الأمر بالملاك بوجود وحدات فارغة مع اقتراب الشتاء ويصبحون يائسين لملئها. عندها يخفضون الأسعار ويبدؤون في تقديم عروض خاصة للانتقال مثل شهور مجانية أو مواقف مجانية للسيارات. إنه سوق للمشترين إذا عرفت متى تبحث.

وفقًا لمنصات الإيجارات، عادةً ما تنخفض أسعار المواسم غير الموسمية بنسبة حوالي 1.7% من ذروتها الصيفية، وتصل أدنى الأسعار في ديسمبر ويناير. الشتاء هو حقًا أفضل وقت لاستئجار شقة إذا كنت مستعدًا لتحمل الانتقال في الطقس البارد. لديك قوة تفاوض أكبر بكثير.

ما الذي يدفع كل هذا؟ العرض والطلب، بالطبع. عندما يقل عدد الأشخاص الراغبين في الانتقال، يضطر الملاك للمنافسة بشكل أكبر. بالإضافة إلى أن التضخم قد خفّ، والكثير من المباني الجديدة تفتح أبوابها، وأصبح لدى المستأجرين خيارات بدلاً من التنافس على نفس القليل من الأماكن.

عروض الانتقال الحالية مذهلة. أرى حوالي 10,000 مبنى يقدم عروض إيجار - وهو ارتفاع بنسبة 17% منذ الصيف. مدن مثل سولت ليك سيتي، سان خوسيه، وواشنطن دي سي، لديها حوالي نصف قوائمها مع عرض واحد على الأقل. لذلك، إذا كنت مرنًا في التوقيت، فهذا هو الوقت الذي يمكنك فيه طلب شروط أفضل.

إذا كنت تفكر بجدية في معرفة أفضل وقت لاستئجار شقة، إليك ما يعمل فعلاً: ابدأ بحثك مبكرًا، قبل شهر على الأقل من رغبتك في الانتقال. حدد ميزانية، استخدم أدوات المقارنة للتأكد من عدم الدفع أكثر من اللازم، ولا تتردد في طلب خصومات على عقد طويل الأمد. بعض الملاك سيمنحونك أسعارًا أفضل إذا التزمت لمدة 18 شهرًا أو أكثر.

نصيحة إضافية - الشتاء هو أيضًا وقت أقل ازدحامًا لشركات الانتقال، لذلك يمكنك التفاوض على أسعار أفضل معهم أيضًا. كل شيء يصبح أرخص عندما لا تتنافس مع آلاف الأشخاص الآخرين الذين يحاولون الانتقال.

أفضل وقت لاستئجار شقة يعتمد حقًا على متى لا يرغب الجميع في الانتقال. يبدو واضحًا لكنه يغفل عنه معظم الناس لأنهم يفكرون في الانتقال عندما يكون الطقس لطيفًا. إذا استطعت التعامل مع انتقال في الشتاء، ستوفر المال وتجد خيارات أفضل بكثير.