كنت أتصفح بعض بيانات السوق القديمة وصادفت معدلات الرهن العقاري في ديسمبر 2021 - يا رجل، لقد تغيرت الأمور كثيرًا منذ ذلك الحين. في تلك الفترة من ديسمبر 2021، كانت معدلات الرهن الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 3.6%، وكان الناس يناقشون بالفعل ما إذا كانت لا تزال صفقة جيدة. من المدهش التفكير في ذلك الآن.

مشهد معدلات الرهن العقاري في ديسمبر 2021 بدا مختلفًا جدًا عن اليوم. كانت معدلات الرهن لمدة 15 عامًا تتراوح بالقرب من 2.6%، وحتى الرهون ذات الفائدة المتغيرة كانت تظل تنافسية. المثير للدهشة أن الخبراء في ذلك الوقت كانوا يتوقعون بالفعل أن تتصاعد المعدلات خلال عام 2021، لكن لم يتوقع أحد مدى ارتفاعها في النهاية.

إذا كنت تتسوق للحصول على رهن عقاري في ديسمبر 2021، كانت الحكمة التقليدية هي أن تثبت السعر قبل أن ترتفع المعدلات أكثر. كان الناس لا يزالون يعيدون التمويل بشكل جنوني أيضًا - كان السوق بأكمله يعتمد على فرضية أن المعدلات ستظل منخفضة نسبيًا. كانت درجة ائتمانك وحجم الدفعة الأولى يلعبان دورًا كبيرًا في السعر الذي يمكنك تأمينه فعليًا.

الاطلاع على معدلات الرهن في ديسمبر 2021 الآن يبدو تقريبًا حنينًا للماضي. لقد تغير مشهد التمويل العقاري بشكل كبير جدًا. من المثير للاهتمام كيف يمكن أن تتغير ظروف السوق بسرعة عندما تتعامل مع المعدلات والمؤشرات الاقتصادية.