تذكر في يناير 2023 عندما كانت معدلات الرهن العقاري تتصاعد؟ كنت أطلع على بعض البيانات القديمة ومن المدهش كيف تغيرت الأمور منذ ذلك الحين. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 سنة عند 6.86% في ذلك الوقت، وكانت الرهون العقارية لمدة 15 سنة عند 5.95%. كان الناس قلقين جدًا بشأن تلك المستويات آنذاك.

ما لفت انتباهي حول معدلات الرهن العقاري في يناير 2023 هو كيف قفزت من أسبوع قبل ذلك بقليل - حيث ارتفعت نسبة الـ30 سنة من 6.72% في الأسبوع السابق. إذا كان لديك رهن عقاري بمئة ألف دولار عند تلك النسبة البالغة 6.86%، فستكون حوالي $656 شهريًا فقط للفائدة والرأس المال، وهو ما يضيف إلى أكثر من $136k في إجمالي الفوائد بنهاية القرض. كانت معدلات الرهن العقاري الكبيرة أعلى بكثير عند 6.92%. ولأي شخص يفكر في قرض متغير لمدة 5/1، كانت تلك عند حوالي 5.49%.

الشيء الذي غالبًا ما يغفله الناس حول معدلات الرهن العقاري في يناير 2023 هو فهم الفرق بين معدل الفائدة السنوي (APR) والنسبة المئوية للفائدة فقط. يشمل الـAPR جميع رسوم المقرض على مدى مدة القرض، لذا فإنه يعطيك الصورة الحقيقية لما ستدفعه فعليًا. الكثير من الناس كانوا يتخذون قرارات إعادة التمويل آنذاك، محاولين معرفة ما إذا كان تثبيت سعر جديد معقول مقارنة برهونهم الحالية.

ما حدد فعليًا مقدار المنزل الذي يمكن أن يتحمله شخص ما جاء إلى الأساسيات - دخلك، ديونك الحالية، نسبة الدين إلى الدخل، حجم الدفعة الأولى، والدرجة الائتمانية. تلك العوامل لم تتغير، لكن بيئة معدلات الرهن العقاري في يناير 2023 بالتأكيد جعلت الحسابات أصعب للمقترضين مقارنة بالسنوات السابقة. من المثير النظر إلى الوراء ورؤية أين كنا في ذلك الوقت.