لقد بدأت أستكشف استثمار العقارات في كاليفورنيا مؤخرًا وأدركت كم هو مدهش أن الدخل من الإيجارات يخضع للضرائب في كاليفورنيا، وهو حقًا أحد أكبر الأمور التي لا يتحدث عنها أحد حتى يصاب بالفاتورة. كأننا نتحدث عن ضرائب ولاية تصل إلى 12.3% بالإضافة إلى الضرائب الفيدرالية إذا كنت في شريحة أعلى. هذا أمر قاسٍ جدًا عندما تفكر في الأمر.

إذن، إليك ما تعلمته حول كيفية الاحتفاظ بمزيد من أرباحك من العقارات المؤجرة. أول شيء - ويبدو واضحًا لكنه يخطئ فيه الكثيرون - هو تتبع كل شيء. كل مصروف، كل إيصال، كل ميل تقطعه إلى العقار. بدأت باستخدام تطبيق بسيط وكان بمثابة نقطة تحول لأنك تدرك كم من الخصومات ربما تتركها على الطاولة.

الخصومات نفسها جيدة جدًا إذا عرفت ما تبحث عنه. فوائد الرهن العقاري، ضرائب العقار، التأمين، الإصلاحات، المرافق، رسوم الإدارة - كلها تُخصم من دخلك الخاضع للضريبة. من المدهش كم تتراكم هذه عندما تحتفظ بالسجلات.

ثم هناك نفقات السفر. إذا كنت تسافر لإدارة أو صيانة العقار، يمكن خصم تلك التكاليف أيضًا. الميل، الرحلات الجوية، الفنادق، الوجبات - طالما كانت مرتبطة مباشرة بأعمال العقار.

أما عن الصورة الأكبر. الاستهلاك هو أمر مثير للاهتمام لأنه خصم غير نقدي - أنت تكتب قيمة المبنى على مدى 27.5 سنة دون إنفاق مال فعلي. هذا يؤثر على دخلك الخاضع للضريبة بشكل كبير دون أن يلمس تدفقك النقدي. قرأت أيضًا عن تقسيم التكاليف، وهو أكثر تقدمًا لكنه يسمح لك بتسريع الاستهلاك على مكونات معينة من العقار وتأجيل الضرائب بشكل أكثر حدة.

ثم هناك استراتيجية تبادل 1031. إذا كنت تبيع عقارًا، يمكنك إعادة استثمار الأموال في عقار آخر مشابه وتأجيل ضرائب الأرباح الرأسمالية. هذا يحافظ على أموالك تعمل بدلًا من أن تذهب للضرائب.

الترقيات الموفرة للطاقة هي زاوية أخرى. كاليفورنيا لديها حوافز وائتمانات إذا قمت بتركيب ألواح شمسية أو نوافذ موفرة، بحيث تقلل الضرائب مع تحسين قيمة العقار.

شيء فاجأني حقًا - هو أن توظيف مدير عقارات محترف قابل للخصم بالكامل. إذا كنت تدفع لشخص لإدارة العمليات، فإن تلك الرسوم تُخصم مباشرة من دخلك الإيجاري الخاضع للضريبة.

السؤال الحقيقي الذي يطرحه الجميع هو كم يتم فرض ضرائب على الدخل من الإيجارات في كاليفورنيا عندما لا تقوم بالتحسين، وبصراحة يمكن أن يكون الأمر مدمرًا. لكن عندما تضيف هذه الاستراتيجيات - الخصومات، الاستهلاك، التبادلات - يمكنك تقليل ما تدين به بشكل كبير. المفتاح هو فهم هيكل الضرائب في كاليفورنيا وليس مجرد التخمين فيما يمكنك خصمه.

من الواضح أن استشارة محترف ضرائب أمر منطقي، خاصة إذا كان لديك عدة عقارات أو حالات معقدة. لكن فهم الأساسيات بنفسك أولًا يعني أنك تعرف الأسئلة التي يجب أن تطرحها ويمكنك تقييم ما إذا كانت النصائح التي تتلقاها جيدة حقًا.