لقد كنت أراجع بيانات الإسكان في الولايات المتحدة على مدى العقود القليلة الماضية، وبصراحة التقلبات مدهشة. يعتقد معظم الناس أن قيمة المنازل ترتفع بشكل ثابت، لكن هذا ليس ما حدث فعلاً. من 2003 إلى 2006، ارتفعت الأسعار بشكل جنوني، ثم ضربت الأزمة في 2008 وانفجرت كل شيء. نحن نتحدث عن انخفاض بنسبة 33% قضى على جميع تلك المكاسب تقريبًا. كانت فترة 2003-2012 بمثابة خسارة إذا كنت تمتلك عقارًا.

لكن هنا حيث يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام. بعد أن وصلت السوق إلى أدنى مستوى في 2012، انعكس الاتجاه تمامًا. كانت الزيادة السنوية في قيمة المنزل من 2012 فصاعدًا كبيرة جدًا. بحلول منتصف 2023، انتقلنا من متوسط $149k إلى أكثر من 344 ألف دولار. هذا نمو يقارب 131% خلال حوالي 11 سنة. بعض المدن انفجرت تمامًا أيضًا. كادت منازل ميامي وفورت لودرديل أن تتضاعف أربع مرات، وقفزت أتلانتا من $108k إلى 384 ألف دولار. في حين أن ديترويت وكليفلاند بالكاد تحركتا أو انخفضتا فعليًا.

الاستنتاج الحقيقي؟ إذا قمت بتكبير الصورة وتجاهلت كل الضجيج، فإن الاتجاه طويل الأمد للسكن هو ارتفاع ثابت. نعم، مررنا بانهيار قاسٍ ثم تلك الزيادة المجنونة في 2020-2022، لكن متوسط زيادة قيمة المنزل سنويًا على مدى العشرين عامًا لا يزال قويًا جدًا. بالنسبة لمعظم الناس الذين يحتفظون بالعقارات على المدى الطويل، هذا هو المهم.