لقد كنت أبحث كثيرًا مؤخرًا عن المقرضين العقاريين، وبصراحة هناك خيارات أكثر بكثير مما كنت أدركه. على سبيل المثال، هناك حوالي 11,000 مقرض عقاري في الولايات المتحدة - وهو أمر مربك نوعًا ما عندما تحاول اختيار واحد منهم.

بدأت أبحث عن ما يجعل المقرض جيدًا، ويعتمد الأمر حقًا على بعض الأمور: نوع القروض التي يقدمها، مدى سهولة عملية التقديم، وما إذا كانت تجارب الناس معه جيدة أم لا. لقد اطلعت على بعض من أكبر شركات التمويل العقاري وأردت أن أشارك ما وجدته.

شركة روكيت للتمويل العقاري تظهر دائمًا على أنها تقدم خدمة عملاء ممتازة. تتيح لك إتمام كل شيء عبر الإنترنت، ولكن يمكنك أيضًا التحدث إلى أشخاص حقيقيين على مدار الساعة - لديهم أكثر من 3,000 وسيط رهن متاحين. المثير للاهتمام هو أنهم في الواقع يخدمون معظم قروضهم الخاصة بدلًا من بيعها لجهة أخرى، لذلك أنت لست تتنقل بين عدة جهات. حصلت على المركز الأول في رضا العملاء في دراسة ج. د. باور قبل عدة سنوات. يمكن أن يكون الدفعة الأولى منخفضة تصل إلى 3% للمشترين لأول مرة، وهو أمر معقول جدًا.

إذا أردت مقارنة العديد من العروض بسرعة، فإن LendingTree مثير للاهتمام - يمكنك رؤية عروض أسعار من أكثر من 1,500 مقرض في نظامهم. العملية بسيطة: أجب على بعض الأسئلة، شاهد مقارنات جنبًا إلى جنب، وتحدث إلى موظفي القروض. لديهم أيضًا الكثير من الموارد التعليمية، وهو أمر مفيد إذا كنت جديدًا على هذا المجال.

بالنسبة لأعضاء الجيش، فإن Veterans United توفر منصة إلكترونية قوية ويتخصصون في قروض VA. كما يقدمون استشارات ائتمانية مجانية، والتي قد تساعد إذا كانت درجات الائتمان لديك بحاجة إلى تحسين. لا يتطلب الأمر دفعة أولى لقروض VA، وهو ميزة كبيرة.

شركة Better Mortgage تركز على السرعة - فهي تدعي أن متوسط وقت الإغلاق حوالي 32 يومًا مقابل المتوسط الوطني البالغ 50 يومًا. كل شيء رقمي، مما يخفض تكاليفهم. لديهم أيضًا خدمة "رهن يوم واحد" حيث يمكنك تثبيت سعر الفائدة والحصول على الموافقة في يوم واحد.

شركة Guild Mortgage لديها برامج مخصصة للمشترين لأول مرة وتعمل مع أكثر من 500 برنامج مساعدة على الدفعة الأولى. هم من أكبر المقرضين لقروض FHA في البلاد. يمكنك التأهل بمعدلات ائتمان منخفضة تصل إلى 540 إذا دفعت على الأقل 10%.

Navy Federal لديها العديد من الفروع الفعلية - 324 فرعًا على مستوى البلاد - وهو أمر رائع إذا كنت تفضل الخدمة الشخصية. كما يقدمون مطابقة الأسعار، وهو أمر لطيف. برنامج HomeBuyers Choice يتيح لك الحصول على تمويل بنسبة 100%.

شركة Caliber Home Loans لديها برنامج خاص للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص، وهو أمر أراه مهمًا لأنه يمكن أن يكون صعبًا مع المقرضين التقليديين. يقبلون أيضًا معلومات ائتمانية غير تقليدية.

بنك أوف أمريكا موجود في كل مكان - أكثر من 4,300 فرع - لذلك الوصول ليس مشكلة. لديهم أسعار تنافسية وإذا كنت تتعامل معهم بالفعل، فقد تحصل على خصومات.

عند التقديم، ستحتاج إلى ترتيب أمورك المالية. معظم المقرضين يريدون رؤية آخر قسطي رواتب لك، وبيانات الضرائب الأخيرة، وملخصات W-2 أو 1099، وكشوف حساباتك البنكية وحسابات الاستثمار. سيقومون بفحص الائتمان - ولكن إذا تقدمت بطلب إلى عدة مقرضين خلال 45 يومًا، فإن ذلك لا يؤثر على درجتك الائتمانية لأنهم يعلمون أنك تتسوق.

كل موضوع الرهن العقاري يمكن أن يكون مخيفًا، خاصة إذا كانت هذه أول مرة لك. لكن بشكل أساسي، أنت تحصل على قرض مضمون بالمنزل نفسه. تضع بعض المال مقدمًا ( الحد الأدنى يختلف، لكنه يمكن أن يكون منخفضًا جدًا، مثل 3-5% )، ثم تسدد الباقي مع الفائدة على مدى الزمن. معظم الناس يختارون فترات 15 أو 30 سنة، على الرغم من أن بعض المقرضين يقدمون مرونة أكثر.

هناك أنواع مختلفة من القروض أيضًا - القروض التقليدية (مقرض خاص)، FHA (مدعومة من الحكومة، شائعة للمشترين لأول مرة)، VA (للعسكريين)، USDA (للمنطقة الريفية)، وقروض الجومبا للممتلكات الفاخرة. القرض ذو سعر ثابت يعني أن دفعتك ستظل ثابتة إلى الأبد، وهو أمر متوقع. القرض ذو السعر المتغير يبدأ أقل ولكنه يمكن أن يتغير، وهو أكثر خطورة لكنه قد يكون مناسبًا إذا لم تكن تنوي البقاء طويلًا.

صراحة، أفضل شركات التمويل العقاري لك تعتمد حقًا على وضعك - سواء كنت عسكريًا، تعمل لحسابك الخاص، مشتريًا لأول مرة، إلخ. لكن المهم هو مقارنة ما تقدمه المقرضين المختلفين وعدم الاعتماد فقط على الخيار الأول. الفروقات في الأسعار والشروط يمكن أن توفر عليك آلاف الدولارات على مدى عمر القرض.