لقد تلقيت الكثير من الأسئلة حول هياكل ملكية العقارات مؤخرًا، لذا قررت أن أشرح الملكية المطلقة البسيطة لأنها ربما تكون الأهم للفهم إذا كنت تستثمر في العقارات.

بشكل أساسي، عندما تمتلك شيئًا في الملكية المطلقة البسيطة، لديك السيطرة الكاملة. يمكنك بيعه، تأجيره، تمريره لأطفالك، أي شيء تريده. لا يوجد مالك أعلى منك، لا شروط مرفقة، لا تاريخ انتهاء صلاحية. تستمر الملكية إلى الأبد إلا إذا قررت أن تفعل شيئًا بها. هذه هي أقوى شكل من أشكال الملكية في الملكية التي توجد في الولايات المتحدة ومعظم الدول - لا شيء يتفوق عليها قانونيًا.

السبب في اهتمام الناس بهذا التمييز هو أن هناك طرقًا أخرى لامتلاك العقارات تأتي مع قيود. الملكية بالإيجار هي الأكبر - أنت في الأساس تؤجر الأرض من شخص آخر، وعندما ينتهي عقد الإيجار، تفقدها. هذا مختلف تمامًا عن الملكية في الملكية المطلقة البسيطة، حيث تمتلك الأرض الأساسية نفسها. بعض الأماكن مثل هاواي ونيويورك لديها الكثير من العقارات ذات الملكية بالإيجار لأن المؤسسات الكبيرة تملك الأرض وتؤجرها فقط.

ما الذي يجعل الملكية المطلقة البسيطة قوية جدًا للمستثمرين؟ لديك مرونة كاملة. تريد التجديد؟ تفضل. تريد تأجيرها؟ لا مشكلة. تريد بيعها غدًا؟ لا أحد يمكنه أن يمنعك. يمكن أن تُدرج الملكية في وصيتك، تمررها إلى الورثة، تُستخدم كضمان - أي شيء يتوافق مع خطتك المالية. ومن الناحية القانونية، لديك أقوى حماية ممكنة. لا يوجد كيان آخر لديه حق ادعاء على أرضك.

ومع ذلك، ليست كل الأمور إيجابية. أنت أيضًا مسؤول عن كل شيء. ضرائب العقارات، الصيانة، التأمين، الإصلاحات - كل ذلك من مسؤوليتك. إذا أصيب شخص ما على ممتلكاتك، أنت مسؤول. يمكن أن تنهار القيمة إذا انهار السوق. وإذا لم تدير تخطيط الورثة بشكل صحيح، قد ينتهي الأمر بورثتك في جحيم الوصاية وهم يحاولون ترتيب الأمور.

هناك في الواقع بعض الاختلافات داخل الملكية المطلقة نفسها التي تستحق المعرفة عنها. الملكية القابلة للإلغاء مشروطة - بمعنى أن العقار يجب أن يُستخدم بطريقة معينة أو يمكن للمالك الأصلي استرجاعه. الملكية المحددة قابلة للإلغاء بشكل تلقائي إذا تم كسر الشروط. ثم هناك الملكية المشروطة بشرط لاحق، حيث يتعين على المالك الأصلي اتخاذ إجراء قانوني لاستعادتها.

لكن عندما يتحدث الناس عن الملكية في الملكية وما يريدونه حقًا، فإنهم عادة يتحدثون عن الملكية المطلقة البسيطة - لا شروط، لا قيود سوى تقسيم المناطق والضرائب، مجرد ملكية خالصة. هذا هو السبب في أن الملكية المطلقة تعتبر أعلى شكل من أشكال حقوق الملكية. أنت تملكها بالكامل، وتستمر تلك الملكية طالما تريدها.

الفرق الرئيسي عن الهياكل الأخرى هو الديمومة والسيطرة. مع الإيجار، أنت دائمًا على وقت مستعار. مع حق السكن مدى الحياة، أنت مؤقت. لكن الملكية المطلقة البسيطة؟ تلك ملكك، تمامًا. لعمليات العقارات طويلة الأمد، من الصعب التفوق عليها. فقط تأكد من فهم التكلفة الكاملة للملكية - الضرائب، الصيانة، المسؤولية - قبل أن تخوض فيها.