لقد نظرت للتو في ILPT وبصراحة انبهرت بكيفية صمودها الآن. هذا الصندوق العقاري للوجستيات الصناعية لديه حوالي 411 عقارًا موزعة عبر 39 ولاية، وهو تنويع جيد جدًا. ما لفت انتباهي هو أن أكثر من 75٪ من دخل الإيجار الخاص بهم يأتي من مستأجرين من الدرجة الاستثمارية - وهذا أمر مهم جدًا عندما تكون قلقًا بشأن التخلف عن السداد.

معدل الإشغال لديهم عند 94٪ وهو قوي، خاصة بالنظر إلى أن السوق كان صعبًا. معظم تركيزهم على مساحات التوزيع واللوجستيات، وهو أمر منطقي نظرًا لتطور سلاسل التوريد. لديهم حضور ملحوظ في هاواي أيضًا وهو أمر مثير للاهتمام.

من الواضح أنهم يواجهون نفس التحديات مثل الجميع - معدلات عالية وضغوط التضخم - لكن الطريقة التي يديرون بها رأس المال ويحافظون على عقود الإيجار مشدودة تبدو ناجحة. قطاع اللوجستيات الصناعية لم يتعرض لضربة قوية مثل بعض قطاعات العقارات الأخرى، ربما لأن الطلب على التجارة الإلكترونية واللوجستيات ظل مستقرًا نسبيًا.

لست أقول إنه خالٍ من المخاطر، لكن بالنسبة لشخص ينظر إلى صناديق الاستثمار العقاري في مجال اللوجستيات الصناعية، تبدو أساسيات ILPT مرنة جدًا مقارنة بما أراه في أماكن أخرى. من الجدير أن تتابعه إذا كنت مهتمًا بالاستثمارات العقارية.