مؤخرًا كنت أبحث عن منزل وتعلمت بعض الدروس الصعبة حول كيفية عمل بعض الوكلاء والبائعين. أردت أن أشارك ما تعلمته لأنه قد يوفر لك مالًا كبيرًا في المستقبل.

إذن، إليك الأمر - العديد من الوكلاء غير النزيهين يتعاونون مع البائعين الذين يخفون عمدًا مشاكل كبيرة في العقار. فقط ينسون بشكل مريح ذكر مشاكل السقف، أو مخاوف أمان الحي، أو أي شيء آخر قد يضر بالصفقة. خاصة خلال معارك العطاءات، يتجاوز الناس فحوصات المنزل ويكتشفون المشاكل متأخرًا جدًا. دائمًا قم بإجراء فحص المنزل، نقطة النهاية. تحقق من Redfin، تحدث مع السكان المحليين، وابحث عن وكيل يعرف المنطقة فعلاً.

ثم هناك العيوب المخفية التي لا تظهر في جولة تفقدية أساسية. نحن نتحدث عن العفن، أضرار المياه، المشكلات الهيكلية التي تصبح كوابيس لاحقًا. حيلة واحدة هي طلب سجل مطالبات التأمين على العقار - إذا قدموا مطالبات من قبل، فهذه علامة حمراء. تحدث مع الجيران أيضًا. الوكلاء غير النزيهين لن يقدّموا لك هذه المعلومات طواعية.

واحدة أخرى تثير اهتمام الناس: البائعون يزينون المكان بأشياء غالية - أحواض استحمام ساخنة، أثاث، أجهزة عالية الجودة - ويشيرون إلى أنها مشمولة. ثم يأتي يوم الإغلاق وتختفي تلك الأشياء فجأة. كل شيء يجب أن يكون مكتوبًا. أرقام السلسلة، أوصاف محددة، كل ذلك. إذا لم يُوثق في العقد، فهو غير موجود.

تلاعب بمساحة المتر المربع أيضًا شائع. القياسات تؤثر على تأمينك ورهنك العقاري، لذلك بعض البائعين يبالغون عمدًا. تحقق من سجلات العقارات في المقاطعة أو قسها بنفسك. لا تثق فقط بما هو مدرج.

أكبر مشكلة أراها هي الاتفاقات الشفهية التي لا تدخل في العقد أبدًا. الوكلاء والبائعون غير النزيهين يحبون فعل ذلك - يوافقون على الإصلاحات، الاعتمادات، أي شيء - ثم يدعون أنهم لم يعدوا بشيء. احصل على كل شيء مكتوبًا من خلال محامي عقارات. كل تفصيل صغير.

الخلاصة: شراء منزل هو ربما أكبر خطوة مالية تقوم بها. خذ وقتك لتعليم نفسك حول هذه الأساليب قبل أن توقع على أي شيء. المتاعب لا تستحق ذلك.