لقد غصت في بيانات هجرة العقارات وهناك نمط مثير للاهتمام يظهر حول ما هي المدن المزدهرة وكيف تغيرت بعد الجائحة.

لذلك عندما يتحدث الناس عن المدن المزدهرة في سياق الإسكان، فإنهم يشيرون أساسًا إلى الأماكن التي تشهد نموًا سكانيًا سريعًا. بسيط بما يكفي - ينتقل المزيد من الناس، الطلب على المنازل يرتفع، والأسعار تتبع ذلك. لكن إليك الأمر: لست بحاجة حتى إلى زيادات سكانية هائلة لتصنيفها كمدينة مزدهرة. المدن ذات مخزون الإسكان المحدود يمكن أن تشهد ارتفاعًا في الأسعار بدون وجود عدد كبير من السكان الجدد. وهذا أمر مهم بنفس القدر للفهم.

ما لفت انتباهي حول بيانات التعداد من 2021-2022 هو كيف تغيرت أنماط النمو مقارنة بالاتجاهات قبل الجائحة. لا تزال منطقة الشمس الحارقة تهيمن - وهذا ليس جديدًا - لكن الجزء المثير هو المكان الذي يستقر فيه الناس بالضبط. قبل عام 2020، كانت الضواحي الداخلية هي الجذب الرئيسي. الآن؟ إنها الضواحي الخارجية - تلك الضواحي البعيدة ذات المزيج الغريب من أجواء حضرية وريفية. لاحظ خبراء التعداد أن هذا يتسارع أكثر من قبل الجائحة.

بالنظر إلى الأرقام الفعلية من تلك الفترة، تصدرت فورت وورث القائمة بـ 19,170 ساكنًا جديدًا، تلتها فينيكس بقربها بـ 19,053 وسان أنطونيو بـ 18,889. سياتل دخلت المراتب الخمسة الأولى مع 17,749. ثم لديك شارلوت، جاكسونفيل، بورت سانت لوسي، كيب كورال - جميعها تشهد نموًا كبيرًا. هيوستن، جيورجتاون، نوتلاس فيغاس، هيندرسون، دالاس، إيرفين، وفريسو أكملوا قائمة العشرة الأوائل.

ما هو مذهل هو أن ثلاثة من هذه المدن - فورت وورث، هيندرسون، وشارلوت - أظهرت أيضًا أعلى نسبة نمو بين 2022-2023، إلى جانب أتلانتا ورالي.

الاستنتاج الحقيقي؟ فهم ما تمثله المدن المزدهرة يساعد في تفسير سبب ازدياد تنافسية بعض الأسواق. لم يعد الأمر مجرد أنماط هجرة - بل هو حول المكان الذي لا يمكن فيه لمخزون الإسكان أن يواكب الطلب، سواء كان ذلك من تدفق السكان أو محدودية المخزون. هذه الديناميات تعيد تشكيل كيفية تفكير الناس في الاستثمار العقاري وقرارات الانتقال.