لقد لاحظت للتو اثنين من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) يحققان نجاحًا هادئًا في لعبة الدخل السلبي الآن. إذا كنت تبحث عن خيارات دفع أرباح شهرية عالية لتوليد تدفق نقدي ثابت، فهذه تستحق اهتمامك.

أولاً هو EPR Properties. ما لفت انتباهي هو أنهم رفعوا أرباحهم الشهرية بنسبة 5.1% مؤخرًا. هذا جيد جدًا. تركز الشركة على العقارات التجريبية—فكر في دور السينما، منتجعات الجولف، والمتنزهات الترفيهية—وتنظم الصفقات كعقود إيجار صافية طويلة الأمد. بشكل أساسي، يتحمل المستأجرون جميع الصيانة والتكاليف، لذا تحصل EPR على دخل ثابت ومتوقع. يخططون لإنفاق 400-500 مليون دولار على عقارات جديدة هذا العام، وهو ارتفاع من 288.5 مليون دولار العام الماضي. عائد الأرباح يتجاوز 6%، وهو جذاب جدًا في هذا البيئة.

ثم هناك Realty Income، وبصراحة، سجلهم حافل جدًا لدرجة أنه يبدو غير معقول. لقد زادوا أرباحهم لمدة 113 ربعًا متتاليًا. هذا أكثر من 28 سنة من الزيادات المستمرة. هم أكثر تنوعًا—تجارة التجزئة، العقارات الصناعية، العقارات الترفيهية—جميعها مؤمنة بعقود إيجار طويلة الأمد مع شركات كبرى. العائد الآن حوالي 4.9%، ويخططون لشراء أصول بقيمة $8 مليار في عام 2026. نسبة التوزيع مستدامة عند 75%، مما يعني أنهم يعيدون استثمار ما يكفي من الأرباح للنمو المستمر.

ما يجعل كلاهما مثيرًا للاهتمام هو الثبات. صناديق الاستثمار العقاري بشكل عام تعتبر جيدة للدخل الشهري إذا كنت تريد الابتعاد عن الصناديق المشتركة أو الأدوات التقليدية الأخرى. كلا الشركتين تتوقعان نموًا جيدًا في التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) لعام 2026، لذا من المتوقع أن تستمر زيادات الأرباح في التدفق.

إذا كان الدخل السلبي هو هدفك وتريد شيئًا يدفع شهريًا فعلاً بدلاً من ربع سنوي، فهذان الاثنان يستحقان البحث. التكرار الشهري يساعد حقًا في تخطيط التدفق النقدي.