لذا كنت أراجع معدلات الرهن العقاري من مارس 2023 في اليوم الآخر، ومن المثير للاهتمام أن أرى أين كانت الأمور عند ذلك الحين. كانت معدلات الرهن العقاري في مارس 2023 في الواقع مرتفعة جدًا مقارنة بما اعتاد عليه الناس. كانت الرهون العقارية ذات الثلاثين عامًا ثابتة حوالي 7.18% في ذلك الوقت، وهو ما شعرت أنه صدمة للكثير من المقترضين بعد سنوات من انخفاض المعدلات.

أتذكر أنني فكرت في ذلك الوقت أن معدلات الرهن العقاري في مارس 2023 كانت ترتفع بشكل ثابت إلى حد ما. كان الرهن الثابت لمدة 15 عامًا حوالي 6.28%، وإذا كنت تنظر إلى الرهون العقارية الكبيرة، فكنت تتجه نحو 7.28%. حتى منتجات ARM كانت تتجاوز 5.81% لمدة 5/1. عند حساب تلك المعدلات - مثل مائة ألف دولار بنسبة 7.18% تعني دفع حوالي $677 شهريًا فقط في رأس المال والفائدة - فإن الأمر يتراكم حقًا مع مرور الوقت.

ما لفت انتباهي أكثر هو مدى تقلب الأمور في ذلك العام الذي سبق مارس. أظهر نطاق الـ 52 أسبوعًا أن المعدلات كانت تتأرجح من أدنى مستويات حوالي 3.64% إلى أعلى قرب 7.41%. هذا النوع من التحركات ربما سبب ضغطًا كبيرًا على الكثير من الناس الذين كانوا يحاولون توقيت شراء منزلهم. في النهاية، حددت معدلات الرهن العقاري في مارس 2023 واقعًا جديدًا للمقترضين - مدفوعات شهرية أعلى والكثير من الفائدة المدفوعة على مدى عمر القرض.

إذا كنت تفكر في إعادة التمويل أو الشراء في ذلك الوقت، فعليك أن تأخذ في الاعتبار أيضًا رقم APR، وليس فقط سعر الفائدة الرئيسي. كان APR على رهن لمدة 30 عامًا 7.19% في ذلك الأسبوع، والذي يشمل جميع رسوم المقرض بالإضافة إلى سعر الفائدة نفسه. هذا هو الرقم الحقيقي الذي يهم عند وضع ميزانية لشراء منزل.