تحدثت للتو عن الضرائب على بيع العقارات التجارية وأدركت أن الكثير من الناس لا يفهمون حقًا كيف يعمل هذا الأمر. لذا دعني أشرح شيئًا قد يوفر لك مالًا جديًا إذا كنت تفكر في البيع.

أول شيء يجب معرفته: عندما تبيع عقارًا تجاريًا، فإنك تواجه ضريبة أرباح رأس المال على الربح. لكن هنا يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام—كم تدين فعليًا يعتمد بشكل كبير على مدة امتلاكك للعقار. إذا قمت ببيعه خلال سنة، فإنك تدفع معدلات ضريبة الدخل العادية، والتي يمكن أن تصل إلى 37%. هذا قاسٍ جدًا. لكن إذا احتفظت به لأكثر من سنة، تنخفض المعدلات بشكل كبير إلى 0%، 15%، أو 20% حسب مستوى دخلك. فرق كبير.

الخطوة الذكية التي يستخدمها الكثير من المستثمرين هي تبادل 1031. بشكل أساسي، تبيع العقار، ولكن بدلاً من التصريف ودفع الضرائب، تعيد استثمار العائدات في عقار آخر مشابه خلال إطار زمني محدد (45 يومًا لتحديده، و180 يومًا لإتمام الصفقة). أنت تؤجل الضرائب على بيع العقار التجاري إلى أجل غير مسمى طالما تواصل التبادل للأعلى. إنها استراتيجية شرعية موجودة منذ زمن طويل.

هناك أيضًا فرصة المنطقة المؤهلة إذا كنت تنظر إلى المناطق المتعثرة. يمكنك وضع الأرباح في صندوق مؤهل وتأجيل الضرائب حتى نهاية 2026، أو ربما إلغاؤها تمامًا إذا احتفظت به لمدة 10 سنوات. هذا جيد جدًا للحالة المناسبة.

زاوية أخرى هي توزيعها على دفعات من خلال بيع بالتقسيط—احصل على المدفوعات مع مرور الوقت بدلاً من مبلغ واحد كبير، مما يمكن أن يخفض شريحتك الضريبية ويقلل ما تدين به بشكل عام. أو يمكنك تعويض الأرباح بالخسائر من استثمارات أخرى. حصاد خسائر الضرائب ليس مقتصرًا على الأسهم فقط.

شيء يفتقده الناس: استرداد الاستهلاك. هل كنت تخصم الاستهلاك على ذلك العقار التجاري كل عام، أليس كذلك؟ حسنًا، عندما تبيع، تريد مصلحة الضرائب استرداده. يفرضون ضرائب على جزء الاستهلاك بنسبة تصل إلى 25% كدخل عادي. ليس مفاجئًا إذا كنت تعرف ذلك مسبقًا.

بصراحة، وضع الضرائب على بيع العقارات التجارية يصبح معقدًا بسرعة، خاصة إذا كنت تتعامل مع صفقة عالية القيمة. هنا يكون وجود شخص يعرف قانون الضرائب مهمًا. الاستراتيجيات موجودة، لكن عليك أن تهيئها بشكل صحيح من البداية. رأيت أشخاصًا يتركون مئات الآلاف على الطاولة فقط لأنهم لم يخططوا مسبقًا.

إذا كنت تفكر بجدية في بيع عقار تجاري، من الأفضل أن تخطط لهذا قبل أن تضعه في السوق. الفرق بين أن تنجح في الأمر وأن تترك الأمر يحدث بشكل عشوائي قد يكون مالًا يغير حياتك.