لقد شاهدت للتو ديف رامزي يتحدث مرة أخرى عن العقارات، وبصراحة فإن آراؤه حول هذا الموضوع تجعلني دائمًا أفكر بشكل مختلف حول "الدخل السلبي". الرجل يقول بشكل أساسي إنه إذا كنت تعتقد أن العقارات المؤجرة تعتبر دخلاً سلبيًا، فأنت تضلل نفسك.

يواصل التأكيد على هذه النقطة: إصلاح أنابيب المياه المنفجرة، ومتابعة الإيجارات، واستبدال أنظمة التدفئة والتبريد — هذا ليس عملاً سلبيًا، إنه وظيفة حرفيًا. ولديه نقطة. لقد سمعت العديد من القصص عن أشخاص يدخلون عالم العقارات ويتوقعون جمع الشيكات وهم جالسون على الشاطئ، ثم يفاجأون بتكاليف الصيانة أو مشاكل المستأجرين.

ما هو مثير للاهتمام هو كيف يقارن ذلك بالاستثمارات الحقيقية السلبية. الصناديق المشتركة؟ تحصل على بيان، وانتهى الأمر. صندوق مؤشر S&P 500؟ ضعه وانساه. لكن العقارات؟ حتى لو استأجرت شركة إدارة، لا تزال تدير المديرين. شارك رامزي هذا المثال المجنون حيث اتصل مدير ممتلكاته بشأن إصلاح بقيمة 26,000 دولار. وقال إنه لم يشعر أبدًا بأنه استثمار سلبي على الإطلاق.

الشيء الذي أثر في أكثر هو تصحيحه للواقع حول خيال "المستأجرون سيجعلونك غنيًا". بشكل أساسي، انتقد هذه المواقع التي تعد الناس بالحلم الذي يبيع لهم إياه أن المستأجرين يدعمون كل شيء. لا، أنت تدفع ثمن ذلك أولاً، وربما يساعد المستأجرون في المساهمة. بناء محفظة استثمارية على ديون ثقيلة مع توقع أن المستأجرين سيجعلونك غنيًا؟ قال إنه "مضحك".

والآن هنا حيث يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام مع صناديق الاستثمار العقاري (REITs). رامزي يوصي بها فعلاً كبديل للأشخاص الذين لا يرغبون في التعامل مع العمل اليومي لإدارة العقارات. لكن هناك شروط: يجب أن تكون خاليًا تمامًا من الديون (بما في ذلك منزلك)، وأن تملأ حسابات التقاعد الخاصة بك أولاً، وتحافظ على استثمارات REIT أقل من 10% من صافي ثروتك. كما يؤكد على اختيار الصناديق ذات السجلات القوية التي يديرها مستثمرون ذوو خبرة.

لذا إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري، نصيحته واضحة جدًا: ادخل وأنت على دراية كاملة بالعمل المطلوب. ابنِ صندوق طوارئ، وثبت تقاعدك، وسدد ديونك على منزلك أولاً. وإذا كنت تريد دخلًا سلبيًا حقيقيًا بدون صداع الملاك، فهنا تأتي صناديق REIT، ولكن فقط كجزء من خطة بناء ثروة أكبر وأكثر استراتيجية.

يجعلك ذلك تعيد التفكير فيما يعنيه "سلبي" فعلاً، أليس كذلك؟