لقد أغلقت للتو على منزلي وأدركت أن معظم الناس لا يعرفون متى يكون موعد دفع الرهن العقاري الأول فعليًا. لذا إليك الأمر—عندما تغلق، يخبرونك حرفيًا بتاريخ الدفع في هذه الرسالة التي يعطونك إياها، ولكن بشكل أساسي يكون في أول الشهر بعد أن تكون قد امتلكت المنزل لشهر كامل. كأن تغلق في منتصف سبتمبر، ستدفع في 1 نوفمبر. غريب أليس كذلك؟ لكن الشيء الذي لا يذكره أحد: كلما أغلقت قرب نهاية الشهر، تقل الفائدة التي تدين بها عن ذلك الشهر الأول. لا زلت أندهش من كيفية عمل ذلك.

شيء واحد يجب الانتباه إليه—لديك نافذة مدتها 60 يومًا كحد أقصى للدفع الأول. لذا إذا أغلقت مبكرًا في شهر يتكون من 31 يومًا، قد يدفع ذلك موعد استحقاقك إلى وقت أبكر مما تظن. كدت أن أفوت هذا التفصيل. سيوضح لك المقرض ذلك، لكن من المؤكد أن تتحقق من مستندات إغلاقك لأن لا أحد يريد أن تتأخر في الدفع وتؤثر على سجلك الائتماني.

أما عن المبلغ الذي تدفعه، فهو نفسه كل شهر بعد ذلك. لذا إذا كان لديك رهن عقاري $350k بنسبة 6%، فستكون حوالي 1678 دولار قبل الضرائب والتأمين. بعض المقرضين يتيحون لك تغيير الأمور بعد ذلك—مدفوعات نصف شهرية، تواريخ مختلفة، أي شيء. من المفيد أن تسأل لأنه فعلاً يساعدك دفع مبلغ إضافي في السنة إذا قمت بضبطه بشكل صحيح.

دفع الأقساط سهل جدًا. معظم الناس يفعلون ذلك عبر الإنترنت أو يضعون نظام الدفع التلقائي حتى لا يضطروا للتفكير في موعد دفع الرهن العقاري الأول بعد الإغلاق مرة أخرى. يمكنك الاتصال، أو إرسال شيك بالبريد إذا كنت من الطراز القديم، لكن بصراحة الدفع التلقائي هو الخيار الأفضل. فقط تأكد من أنك تنسق مباشرة مع المقرض إذا كنت تقوم بشيء مخصص مثل المدفوعات نصف الشهرية، حتى يتم الاعتماد بشكل صحيح.

نصيحة احترافية: إذا فاتك دفع، فهذا ليس حجزًا على المنزل على الفور أو شيء من هذا القبيل، لكنه بالتأكيد سيؤثر على سجلك الائتماني. عادةً يكون التأخير 15 يومًا بعد تاريخ الاستحقاق حسب المقرض. إذا كنت تواجه صعوبة، تحدث معهم عن دفعات جزئية أو محاولة ترتيب شيء ما. هم يفضلون العمل معك بدلاً من التعامل مع المتاعب.