لذا كنت أراجع معدلات فائدة الرهن العقاري من يوليو 2023، ومن المثير للاهتمام أن أرى أين كانت الأمور في ذلك الوقت. كان متوسط المعدل على قرض ثابت لمدة 30 عامًا يقف عند 7.58%، وهو ما قفز بمقدار 0.19 نقطة من الأسبوع السابق. هذا هو النوع من التحركات الذي يجذب انتباه الناس بالتأكيد في سوق الإسكان.

ما لفت انتباهي هو الفجوة بين خيارات الـ30 سنة و الـ15 سنة. إذا اخترت رهنًا لمدة 15 سنة في ذلك الحين، كنت ستنظر إلى معدل 6.69% - لا يزال مرتفعًا، لكنه أقل بشكل ملحوظ من معدل الـ30 سنة. كانت المقايضة واضحة بالطبع: دفعتك الشهرية ستكون أعلى بكثير لأنك تقضي على القرض في نصف الوقت. على $100k رهن عقاري، نحن نتحدث عن $881 شهريًا مقابل $704 للـ30 سنة.

أرقام معدل النسبة السنوية (APR) تحكي قصة مختلفة عن مجرد معدل الفائدة. عندما تأخذ في الاعتبار جميع الرسوم والتكاليف، كان معدل الـAPR لمدة 30 سنة 7.55% (ارتفاعًا من 7.30% في الأسبوع السابق)، بينما جاء معدل الـAPR لمدة 15 سنة عند 6.63%. لهذا السبب فهم الفرق بين معدل الفائدة وAPR مهم حقًا - يوضح الـAPR التكلفة الإجمالية الحقيقية.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (Jumbo) أيضًا ترتفع ذلك الأسبوع. وصل معدل الـJumbo لمدة 30 سنة إلى 7.27%، بزيادة 0.24 نقطة. على مدى العام الماضي، تراوحت معدلات الـJumbo بين أدنى مستوى عند 5.63% وأعلى عند 9.00%، لذا كانت هناك تقلبات شديدة تحدث.

إذا كنت تحاول حساب التكلفة الفعلية للرهن العقاري، فإن الحساب بسيط لكنه ممل. خذ سعر منزلك، اطرح دفعتك المقدمة، أدخل معدل الفائدة ومدة القرض، ويمكنك حساب دفعتك الشهرية. لكن بصراحة، استخدام حاسبة الرهن العقاري أسهل بكثير - تدخل أرقامك وتخرج لك المبلغ الذي ستدفعه شهريًا، بالإضافة إلى إجمالي الفائدة على مدى عمر القرض.

الرجوع إلى معدلات فائدة الرهن العقاري من يوليو 2023 يذكرنا جيدًا بمدى تغير المعدلات. الأشخاص الذين قفلوا الصفقات في ذلك الوقت كانوا يتعاملون مع بيئة معدلات جدية.